Waddell & Reed hat Anfang des Jahres mit dem Bau eines 18-stöckigen Hauptsitzes in der 1400 Baltimore Ave. begonnen, Ein kürzlich erfolgter Verkauf des Unternehmens und eine geplante Übernahme im Jahr 2021 könnten jedoch die Pläne für den Umzug in die Region über den Haufen werfen.
Die Aufspaltung von Waddell & Reed in mindestens zwei Teile deutet darauf hin, dass das Unternehmen nicht ein ganzes 18-stöckiges Hauptquartier benötigt, da es bei großen Übernahmen häufig zu Doppelungen und Abgängen kommt.
Unabhängig davon, ob die ursprünglich zugesagten 919 Mitarbeiter des Unternehmens noch in die Innenstadt umziehen, wird der Bau des Hauptquartiers mit ziemlicher Sicherheit fortgesetzt, sagte Tim Schaffer, Präsident von AREA Real Estate Advisors.
„Es gibt keine Möglichkeit, dass der Bau des (Waddell & Reed)-Projekts eingestellt wird, weil der Kredit noch da ist“, sagte Schaffer. „
Der Plan von Macquarie Asset Management, Waddell & Reed Financial Inc. für 1,7 Mrd. USD zu übernehmen, hat viele skeptisch gemacht, ob das Unternehmen die Flächen nach Abschluss der Bauarbeiten nutzen wird.
Macquarie Asset Management, Teil des australischen Finanzdienstleistungsunternehmens Macquarie Group, wird 25 USD für jede ausstehende Aktie von Waddell & Reed zahlen, die am Mittwoch bei 17,01 USD schloss. Nach Abschluss dieser Transaktion Mitte 2021 wird die in Boston ansässige LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) 300 Millionen Dollar für das Vermögensverwaltungsgeschäft von Waddell & Reed zahlen.
Gib Kerr, Direktor für Kapitalmärkte im Büro von Cushman & Wakefield in Kansas City, stimmte zu, dass der Bau vermutlich weitergehen wird. Abhängig von der Art des 15-jährigen Mietvertrags von Waddell & Reed, so Kerr, könnte das Unternehmen langfristig an das Gebäude in der Innenstadt gebunden sein, selbst wenn Macquarie sein Augenmerk auf andere Gebäude richtet.
In diesem Szenario, so Kerr, könnte Waddell & Reed Büroflächen an andere Mieter untervermieten, ähnlich wie es im 38-stöckigen Town Pavilion, 1100 Walnut St., dem zweithöchsten Bürogebäude der Gegend, geschehen ist.