Vi arbetar med många köpare av bostadsrätter i Toronto och får ofta frågan: Behöver jag en bostadsinspektion? Här är vår syn på saken.
Condo Inspections on Resale Condominiums
Det primära syftet med en bostadsinspektion är att identifiera eventuella problem med en fastighet som kan påverka ditt beslut att köpa den eller det pris du betalar för den. Det är din möjlighet att ta reda på vad som händer bakom kulisserna innan du förbinder dig att köpa den
Relaterat: Det är möjligt att ha en heminspektion för en bostadsrättslägenhet, men det finns några anmärkningsvärda skillnader jämfört med den heminspektion som utförs på ett hus:
1. Condoinspektioner tittar inte på de större systemen – Med en condominium är de flesta av byggnadssystemen (el, VVS, tak etc.) gemensamma element, vilket innebär att de ägs gemensamt med de andra condominiumägarna och är gemensamma utgifter. Gemensamma element omfattas av de tekniska revisioner som utförs av bostadsrättsföreningen och inspekteras INTE vid en inspektion av en bostadsrätt. Eventuella problem, underhålls- eller renoveringsplaner för de gemensamma elementen beskrivs i statuscertifikatet – den uppsättning dokument som beskriver den ekonomiska och juridiska hälsan hos bostadsrättsföreningen och som varje köpare av en bostadsrätt bör låta sin advokat granska innan köpet.
Relaterat: Det är en av de viktigaste frågorna för att förstå statuscertifikatet för en bostadsrätt
2. En bostadsrättsinspektion fokuserar på en viss bostadsrättslägenhet och skulle omfatta en inspektion av större apparater och underhålls- och servicefrågor för lägenheten (jämfört med hela byggnaden).
3. Vår erfarenhet är att de flesta köpare av en bostadsrättslägenhet väljer att INTE ha någon bostadsrättsinspektion och väljer att fokusera på byggnadens statuscertifikat, som identifierar eventuella större problem och kostnader som ska bäras av bostadsrättshavarens bolag. Granskningen av statuscertifikatet är en kritisk del av processen för köp av en bostadsrättslägenhet och vi rekommenderar alltid att ett erbjudande om en bostadsrättslägenhet villkoras av att en fastighetsjurist granskar dokumentationen. Att veta att taket måste bytas ut till en kostnad av 100 000 dollar – och att veta om bostadsrättsföreningen har medel för att betala detta (eller om du måste bidra med 10 000 dollar via en särskild bedömning) – är viktigt att veta innan du köper bostadsrätten. Faktum är att det sannolikt kommer att påverka ditt köpbeslut och det pris du betalar på samma sätt som en heminspektion påverkar köpet av ett hus.
Relaterat: Ibland är det viktigt att få en besiktning av en bostadsrätt – Vi har sett köpare välja att få en besiktning av en bostadsrätt när ägandet av värme- och kylaggregaten är individuellt vs. gemensamt element (vilket innebär att ugnen och luftkonditioneringen ägs av bostadsrättslägenheten, inte av byggnaden, så om den går sönder är det ägaren som står för utgiften, och den delas inte av bostadsrättsföreningen). I äldre bostadsrätter är en ugn som närmar sig slutet av sin livslängd något som du sannolikt vill veta om innan du köper bostadsrätten, så att du kan väga in det i din budget eller ditt anbudspris.
Condo Inspektioner på nya bostadsrätter
Brandnya bostadsrätter är föremål för olika bostadsinspektioner som en del av slutprocessen. Om du har köpt en bostadsrätt från en byggare kommer du att delta i en inspektion före leverans (Pre-delivery Inspection, PDI) – du kan läsa mer om PDI på Tarions webbplats.
Hur mycket kostar en kondoinspektion?
- Condo heminspektioner i Toronto kostar vanligtvis mellan 300 och 450 dollar, beroende på enhetens storlek och det inspektionsföretag du väljer att använda.
- Vi älskar Carson Dunlop för heminspektioner av lägenheter. Klicka här för att se ett av deras exempel på Condo Inspection Reports.
Så, ska du få en Condominium Inspection?
Jag tror att det beror på vad som ingår i lägenheten du funderar på att köpa och din förmåga att tolerera risk. Om du absolut 100% inte har råd med att kylskåpet går sönder, så kanske du vill skaffa en besiktning av lägenheten (å andra sidan kommer besiktningen troligen att kosta dig mer än att laga kylskåpet, och du bör verkligen ha nödsituationer $$ avsatta om du tänker köpa i alla fall…men jag avviker). Om du funderar på att köpa i en äldre byggnad där en del av mekanikerna ägs av enheten eller en tidigare ägare har gjort stora förändringar i enheten, är det förmodligen en bra idé att få en condo inspektion.
Det korta svaret är dock att de allra flesta köpare av bostadsrätter väljer att inte göra besiktningar och istället förlitar sig på statuscertifikatet för den extra juridiska, ekonomiska och känslomässiga trygghet som en husköpare kan få med en bostadsbesiktning.
Har du fler frågor om att köpa en bostadsrätt i GTA? Kolla in The Ultimate Guide to Buying a Condo .