Intersecția dintre 18th St. și Broadway se transformă. Pe partea de sud a străzii se află două mari șantiere de construcții, în timp ce vizavi se află un amestec de clădiri mai vechi care găzduiesc mici afaceri, de la un salon de manichiură la un cabinet stomatologic. Orașul a realiniat recent intersecția pentru a acomoda noile dezvoltări.
Și acum există un nou proprietar în acest amestec: OneWest, o organizație non-profit care urmărește să promoveze dezvoltarea imobiliară comercială în vestul orașului Louisville, a cumpărat recent un grup de clădiri pe partea de nord a Broadway la 18th Street.
Dar în timp ce grupul sărbătorea achiziția luni după-amiază cu oficiali din domeniul alimentar și al orașului, lipsa relativă de activitate la sediul central al Passport Health Plan din apropiere a fost un contrast puternic. Săptămâna trecută, furnizorul nonprofit Medicaid a anunțat că va pune în așteptare construcția proiectului de 130 de milioane de dolari, în timp ce se luptă cu modificările ratelor de rambursare stabilite de stat.
Amina Elahi | wfpl.org Construcția se va opri în curând la campusul campusului Passport Health Plan din vestul orașului Louisville.
Președintele și directorul executiv și președintele OneWest, Evon Smith, a avut un ton pozitiv, spunând că grupul va onora contractele de închiriere actuale ale chiriașilor și va lucra cu comunitatea pentru a determina viitorul proprietăților. Ea a spus că totul – de la afaceri până la structuri – s-ar putea schimba.
„Totul se întoarce la comunitate și la ceea ce își imaginează că ar dori să vadă”, a spus Smith. „Așa că vom lucra în tandem cu comunitatea și cu afacerile care sunt aici pentru a încerca să facem un plan pentru ceea ce ar putea rezerva viitorul.”
Mike Laws este coproprietar al frizeriei Fade Away, despre care a spus că are în prezent un contract de închiriere de la lună la lună la 1807 W. Broadway. El speră că magazinul va putea să se alăture oricărui succes pe care OneWest îl va genera în cartier.
„Sper doar că, indiferent ce încearcă să construiască, suntem aici pentru a fi aici în acest proces și să creștem împreună cu ei”, a spus Laws. „West End are nevoie de o mulțime de organizații non-profit care să ne ajute.”
Amina Elahi | wfpl.org Co-proprietarul frizeriei Fade Away Barbershop, Mike Laws, speră că afacerea sa va beneficia de pe urma proprietății OneWest asupra centrului comercial.
Smith a declarat că vânzarea s-a încheiat săptămâna trecută, organizația plătind aproximativ un milion de dolari pentru proprietățile, care au fost evaluate la o valoare de aproape trei ori mai mare. Proprietarul de lungă durată, Gus Goldsmith, care locuiește acum în Miami, a declarat că a donat capitalul rămas. Goldsmith este un creditor imobiliar care a condus anterior o afacere de împrumuturi de tip payday loan în Louisville.
El a spus că a investit în ceea ce a devenit site-ul Passport, în momentul în care Walmart se gândea să deschidă o locație acolo. După ce acel plan a eșuat, Goldsmith a spus că a decis să vândă acel teren și centrul comercial.
„Am pierdut și West End a pierdut”, a spus el. „Așa că m-am gândit să fac un pas înainte și să fac ceva pentru West End.”
Goldsmith a spus că familia sa obișnuia să conducă un magazin de amanet pe acea bandă. Acum există unul nou în locul acestuia, despre care proprietarul magazinului, Mike Howell, a spus că este deținut de sora sa Karen Goldsmith – fosta soție a lui Gus.
Howell a spus că schimbările de la intersecția dintre strada 18 și Broadway au afectat magazinul său. În special, refacerea intersecției și modificările aferente la serviciul de autobuz, plus mutarea de la permisele TARC pe care magazinul său obișnuia să le vândă, au făcut ca afacerile să scadă cu mai mult de o treime în ultimele trei luni, a spus el.
Howell nu este sigur ce să creadă acum că Dan’s City Pawn are un nou proprietar. El este, de asemenea, îngrijorat de posibilitatea ca orașul să mărească taxele în curând.
„Sper să funcționeze grozav, sper să avem un parteneriat grozav”, a spus el despre OneWest. „Este doar greu de spus cu Passport închizându-se și cu primarul impunând mai multe taxe de asigurare și încercând să-și plătească facturile.”
Cum se vor aranja lucrurile pentru majoritatea entităților grupate în jurul străzilor 18 și Broadway rămâne de văzut. Pe 5 martie, reprezentanții Passport sunt programați să se prezinte în fața unui judecător de la Franklin County Circuit Court în cazul lor care caută să fie scutiți de modificările aduse ratelor de rambursare Medicaid ale statului.
În seara următoare, 6 martie, OneWest va organiza un forum deschis cu privire la viitorul clădirilor. Întâlnirea va avea loc la Joshua Tabernacle Baptist Church.
.