A intersecção da 18ª Rua com a Broadway está se transformando. No lado sul da rua há dois grandes estaleiros de construção, enquanto que do outro lado do caminho há uma mistura de edifícios mais antigos que abrigam pequenos negócios que vão desde um salão de pregos até um consultório de dentista. A cidade realinhou recentemente o cruzamento para acomodar os novos empreendimentos.
E agora há um novo dono de propriedade na mistura: A OneWest, uma organização sem fins lucrativos que visa promover o desenvolvimento imobiliário comercial em West Louisville, comprou recentemente um grupo de edifícios no lado norte da Broadway na 18th Street.
Mas como o grupo celebrou a compra na segunda-feira à tarde com comida e funcionários da cidade, a relativa falta de actividade no local da sede do Plano de Saúde do Passaporte nas redondezas contrastou fortemente. Na semana passada, o fornecedor sem fins lucrativos da Medicaid anunciou que iria suspender a construção do empreendimento de $130 milhões, uma vez que combate as mudanças nas taxas de reembolso estabelecidas pelo estado.
Amina Elahi | wfpl.org A construção será interrompida em breve no campus do Passport Health Plan oeste de Louisville.
Um CEO e presidente Evon Smith deu um tom positivo, dizendo que o grupo honraria os arrendamentos atuais dos inquilinos e trabalharia com a comunidade para determinar o futuro das propriedades. Ela disse que tudo isso – das empresas às estruturas – poderia mudar.
“Volta à comunidade e ao que eles imaginam que gostariam de ver”, disse Smith. “Então vamos trabalhar em conjunto com a comunidade e as empresas que estão aqui para tentar fazer um plano para o que o futuro poderia ter”.
Mike Laws é co-proprietário da Barbearia Fade Away, que ele disse que está atualmente em um arrendamento de um mês a 1807 W. Broadway. Ele espera que a loja possa participar de qualquer sucesso da OneWest spawns no bloco.
“Eu só espero que o que quer que eles estejam tentando construir nós estamos aqui para estar aqui no processo e crescer com eles”, disse Laws. “O West End precisa de muitas organizações sem fins lucrativos para nos ajudar.”
Amina Elahi | wfpl.org Fade Away Barbershop co-proprietário Mike Laws espera que seu negócio se beneficie da propriedade do centro de varejo da OneWest.
Smith disse que a venda fechou na semana passada, com a organização pagando cerca de um milhão de dólares pelos imóveis, que foram avaliados como valendo quase três vezes mais. O proprietário de longa data Gus Goldsmith, que agora vive em Miami, disse que doou o capital restante. Goldsmith é um emprestador imobiliário que antes dirigia um negócio de empréstimo em Louisville.
Ele disse que tinha investido no que se tornou o local do Passaporte, quando o Walmart estava considerando abrir um local lá. Depois que esse plano foi aprovado, Goldsmith disse que decidiu vender aquele terreno e o centro comercial.
“Eu perdi e o West End perdeu”, disse ele. “Então eu pensei em subir e fazer algo para o West End.”
Goldmith disse que sua família costumava dirigir uma loja de penhores naquela faixa. Agora há uma nova no seu lugar, que o dono da loja Mike Howell disse ser propriedade da sua irmã Karen Goldsmith – a ex-mulher de Gus.
Howell disse que as mudanças na 18ª e Broadway prejudicaram a sua loja. Em particular, o refazer do cruzamento e as mudanças relacionadas ao serviço de ônibus, mais a mudança para longe do TARC que sua loja costumava vender, tem derrubado o negócio mais de um terço nos últimos três meses, disse ele.
Howell não tem certeza do que pensar agora que o Peão da Cidade de Dan tem um novo senhorio. Ele também está preocupado com a possibilidade de a cidade poder aumentar os impostos em breve.
“Espero que funcione bem, espero que tenhamos uma grande parceria”, disse ele sobre a OneWest. “É difícil dizer com o fechamento do Passaporte e o prefeito infligindo mais taxas no seguro e tentando pagar suas contas”.
Como as coisas vão se abalar para a maioria das entidades agrupadas por volta do dia 18 e a Broadway ainda está para ser vista. Em 5 de março, representantes do Passaporte estão agendados para comparecer em frente a um juiz do Tribunal do Condado de Franklin em seu caso buscando alívio das mudanças nas taxas de reembolso da Medicaid do estado.
Na próxima noite, 6 de março, a OneWest realizará um fórum aberto sobre o futuro dos edifícios. A reunião terá lugar na Igreja Batista Josué Tabernáculo.