Skrzyżowanie ulic 18th St. i Broadway ulega transformacji. Po południowej stronie ulicy znajdują się dwa duże place budowy, a po drugiej stronie mieszanka starszych budynków, w których mieszczą się małe firmy, od salonu paznokci po gabinet dentystyczny. Miasto niedawno wyrównało skrzyżowanie, aby pomieścić nowe inwestycje.
A teraz jest nowy właściciel nieruchomości w mieszance: OneWest, organizacja non-profit, która ma na celu promowanie rozwoju nieruchomości komercyjnych w zachodnim Louisville, niedawno zakupiła grupę budynków po północnej stronie Broadwayu przy 18th Street.
Ale jak grupa świętowała zakup w poniedziałek po południu z urzędnikami spożywczymi i miejskimi, względny brak aktywności w siedzibie Passport Health Plan w pobliżu stał w ostrym kontraście. W zeszłym tygodniu dostawca Medicaid nonprofit ogłosił, że wstrzyma budowę wartego 130 milionów dolarów budynku, ponieważ walczy ze zmianami stawek refundacji ustalonymi przez państwo.
Amina Elahi | wfpl.org Budowa wkrótce zostanie wstrzymana na terenie kampusu Passport Health Plan West Louisville.
OneWest CEO i prezydent Evon Smith uderzył w pozytywny ton, mówiąc, że grupa będzie honorować obecne umowy najmu najemców i współpracować ze społecznością w celu określenia przyszłości nieruchomości. She said all of it – from the businesses to the structures – could change.
„It goes back to the community and what they envision they’d like to see,” Smith said. „Więc będziemy pracować w parze ze społecznością i firmami, które są tutaj, aby spróbować stworzyć plan tego, co może przynieść przyszłość.”
Mike Laws jest współwłaścicielem salonu fryzjerskiego Fade Away, który, jak powiedział, jest obecnie wynajmowany z miesiąca na miesiąc przy 1807 W. Broadway. Ma nadzieję, że sklep będzie w stanie przyłączyć się do sukcesu, jaki OneWest odniesie w tym bloku.
„Mam tylko nadzieję, że cokolwiek próbują zbudować, jesteśmy tutaj, aby być tutaj w procesie i rozwijać się razem z nimi,” powiedział Laws. „West End potrzebuje wielu organizacji non-profit, które nam pomogą.”
Amina Elahi | wfpl.org Współwłaściciel salonu fryzjerskiego Fade Away, Mike Laws, ma nadzieję, że jego firma skorzysta na posiadaniu centrum handlowego przez OneWest.
Smith powiedział, że sprzedaż została zamknięta w zeszłym tygodniu, z organizacją płacącą około 1 miliona dolarów za nieruchomości, które zostały ocenione jako warte prawie trzy razy tyle. Wieloletni właściciel Gus Goldsmith, który obecnie mieszka w Miami, powiedział, że przekazał pozostały kapitał własny. Goldsmith jest pożyczkodawcą nieruchomości, który wcześniej prowadził biznes pożyczek gotówkowych w Louisville.
Powiedział, że zainwestował w to, co stało się miejscem Passportu, kiedy Walmart rozważał otwarcie tam lokalizacji. Po tym, jak ten plan upadł, Goldsmith powiedział, że postanowił sprzedać tę ziemię i centrum handlowe.
„Ja straciłem, a West End stracił”, powiedział. „Pomyślałem więc, że zrobię coś dla West Endu.”
Goldsmith powiedział, że jego rodzina prowadziła kiedyś lombard na tym pasie. Teraz na jego miejscu jest nowy, który właściciel sklepu Mike Howell powiedział, że jest własnością jego siostry Karen Goldsmith – byłej żony Gusa.
Howell powiedział, że zmiany na 18-tej i Broadwayu zaszkodziły jego sklepowi. W szczególności, przebudowa skrzyżowania i związane z tym zmiany w komunikacji autobusowej, plus odejście od przepustek TARC, które jego sklep kiedyś sprzedawał, spowodowały spadek biznesu o ponad jedną trzecią w ciągu ostatnich trzech miesięcy, powiedział.
Howell nie jest pewien co myśleć teraz, kiedy Dan’s City Pawn ma nowego właściciela. Jest również zaniepokojony możliwością, że miasto może wkrótce podnieść podatki.
„Mam nadzieję, że wszystko pójdzie świetnie, mam nadzieję, że będziemy mieli świetne partnerstwo,” powiedział o OneWest. „To po prostu trudno powiedzieć z Passport zamknięcia i burmistrz zadając więcej opłat na ubezpieczenia i próbuje zapłacić swoje rachunki.”
Jak rzeczy będą shake out dla większości podmiotów skupionych wokół 18th i Broadway pozostaje do zobaczenia. 5 marca przedstawiciele Passport mają stawić się przed sędzią Franklin County Circuit Court w swojej sprawie, szukając ulgi od zmian w państwowych stawkach zwrotu kosztów Medicaid.
Następnego wieczoru, 6 marca, OneWest zorganizuje otwarte forum na temat przyszłości budynków. Spotkanie odbędzie się w Joshua Tabernacle Baptist Church.
.