Zoals bij elke grote financiële transactie, moet ook bij de verkoop van een appartement in New York City belasting worden betaald. Als het om een beleggingspand gaat en niet om uw hoofdverblijfplaats, kunt u worden belast op uw vermogenswinst, d.w.z. de winst die u maakt op de verkoop van het appartement of gebouw.
Daarom wenden veel New Yorkers zich tot een populair belastinguitstelprogramma genaamd de 1031-uitwisseling, waarmee u het betalen van belasting op dit soort onroerend goed kunt uitstellen als u het geld binnen een strak tijdsbestek herinvesteert in een soortgelijk pand.
Het is een goede strategie als je hebt gekocht tijdens een recessie of een prijs met voorkennis op een appartement hebt gehad, of de woning een aantal jaren hebt aangehouden en de waarde hebt zien stijgen – allemaal redenen om te overwegen de vermogenswinstbelastingbetaling uit te stellen. Als u de ruil doet, blijft de winst bij u.
“Elke belastingbetaling die wordt uitgesteld, is een goede belastingbetaling,” zegt Dean Roberts, een vastgoedadvocaat bij Norris McLaughlin. “Uiteindelijk zult u deze belasting betalen, maar als u de betaling 10 jaar uitstelt, hebt u het geld 10 jaar lang gehad en hebt u geen belastingen hoeven betalen”, zegt hij.
Er zijn tal van regels en bureaucratie verbonden aan het 1031-uitwisselingsprogramma. Lees verder voor meer details.
Bij de ruil moet het gaan om ‘soortgelijk’ onroerend goed
Het beleggingspand moet worden geruild voor een soortgelijk onroerend goed, maar het is mogelijk om een woonhuis te ruilen voor commercieel onroerend goed.
Het is ook mogelijk om de 1031-uitwisseling te gebruiken als u een vakantie-eigendom verkoopt, maar hoogstwaarschijnlijk moet u het ten minste zes maanden vóór de verkoop als investering hebben verhuurd om in aanmerking te komen.
Triplemint’s Off-Market Advantage
Ontdek off-market vastgoedbeleggingen in uw doelbuurt die aan uw behoeften en budget voldoen. Ontmoet en onderhandel met verkopers voordat hun eigendom op de markt komt.
Laat het off-market team van Triplemint u exclusieve toegang geven tot vastgoedbeleggingen die zinvol zijn. Meer opties, minder concurrentie, geen biedingsoorlogen.
Scherpe tijdslijnen voor transacties
Om aan de regels te voldoen, moet u binnen 45 dagen na de verkoop van uw in aanmerking komende appartement een pand identificeren dat u wilt kopen. De volgende deadline is het sluiten van de aankoop van uw vervangende woning binnen 180 dagen na de oorspronkelijke verkoop.
Dit wordt ingewikkeld als je probeert een 1031-uitwisseling te gebruiken om in een nieuwbouw- of pre-constructiegebouw te kopen, waar vertragingen in de opleveringstermijn van invloed kunnen zijn op de sluitingsdatum.
U zult ook rekening willen houden met uw belastingdeadline, vooral als u tegen het einde van het jaar verkoopt. U zult willen dat de handel plaats te vinden binnen hetzelfde belastingjaar of met de juiste planning, verschuiven naar een ander belastingjaar.
Fondsen moeten bij een tussenpersoon zijn
In de periode tussen de verkoop van uw eerste woning en het sluiten van de tweede, moet uw winst in escrow zijn bij een onroerend goed advocaat. Dit is een belangrijk onderdeel van het proces.
“Het is vanwege deze zeer specifieke kwesties dat de meeste mensen een 1031-dienstverlener gebruiken om de transactie te voltooien”, zegt Roberts.
-Eerdere versies van dit artikel bevatten verslaggeving en tekst van Virginia K. Smith.