Metselaars Tempel

Up Next->

Metselaars Tempel , Capitol Building
Levensduur: 1892-1939
Locatie: Noordoostelijke hoek van Randolph en State Streets
Architect: Burnham and Root

Scientific American, 10 februari 1894:

A CITY UNDER ONE ROOF-THE MASONIC TEMPLE.
De wereldtentoonstelling kan met recht worden beschouwd als de viering van het vierjarig bestaan van Amerika, niet alleen door de tentoonstelling van kunst en cultuur van de gehele wereld, bijeengebracht in de Witte Stad aan de Meren, niet alleen door de prachtige architectuur en het land- en waterlandschap, maar ook door de stad Chicago zelf, de waardige exponent van de Amerikaanse vooruitgang en groei, de typische Amerikaanse metropool. Van alle gebouwen van onze westerse zuster Chicago is er geen opmerkelijker dan de Vrijmetselaarstempel, een bouwwerk dat in zijn functies, afmetingen en constructie tot de unieke gebouwen van de wereld behoort. Ondanks zijn naam wordt met trots beweerd dat het het “hoogste commerciële gebouw ter wereld” is. Het is een voorbeeld van de vereniging van Vrijmetselarij en handel, een gebouw van vier en een half miljoen dollar met prachtige zalen en salons voor de Vrijmetselaars rite, alsmede een ongeëvenaarde verzameling van zakelijke kantoren.

Het gebouw is gelegen op de hoek van Randolph en State Streets, in het hart van Chicago. Het is opgetrokken uit graniet, marmer, staal en terra cotta als voornaamste bouwmaterialen, en is overal brandvrij. Van straatniveau tot top meet het driehonderd en twee voet; dit in absolute hoogte van de structuur, niet in de loutere hoogte van een lantaarn die een koepel omringt. Want een van de bijzondere kenmerken van het gebouw is de soberheid en uniformiteit van het ontwerp, waarbij de hoofdkenmerken verdieping na verdieping worden herhaald totdat het schuine dak is bereikt. Er is geen toren of koepel toegevoegd alleen om het record te breken. Het gebouw is precies wat het beweert te zijn en niet meer.

De architecten waren de heren Burnham & Root, van Chieago, de heer Burnham is algemeen bekend als directeur-generaal van de werken van de Columbiaanse Expositie. De straatgevels zijn van graniet tot aan de vensterbanken van de vierde verdieping; daarboven zijn ze van terra cotta en baksteen, in dezelfde kleur als het graniet. De funderingen zijn van beton en staal, waarbij de laatste horizontale balken zijn die de kolombelastingen verdelen, zodat een uniforme druk van 3.500 pond per voet op de klei wordt geproduceerd. Het gebouw is van het type staalskelet, een constructiemethode die nu algemeen wordt gevolgd in grote gebouwen.

Een “Stad onder één dak”, waarin de hoogte van de Vrijmetselaarstempel wordt getoond in verhouding tot gebouwen en monumenten van elders in de VS.
Links naar rechts: Scientific American’s Munn & Co, Masonic Temple, Trinity Church NY, Statue of Liberty NY, Capital Washington, Ferris Wheel Chicago.

De vloerbelastingen worden gedragen door stalen kolommen; het hele gebouw boven de vierde verdieping wordt gedragen door stalen kolommen, met uitzondering van zes pijlers, die zelfdragend zijn en geen extra belasting dragen. Zelfs de grote boog
aan de voorzijde heeft slechts een kleine belasting, een ligger van vijfentwintig ton die er op het niveau van de vierde verdieping overheen loopt. Trekstaven, bestaande uit zware stalen stangen, lopen in twee stelsels van boven naar beneden van het gebouw in de richting van de minste breedte. De verticale kolommen zijn twee verdiepingen hoog, en afwisselende kolommen breken de voegen.

De algemene afmetingen zijn honderd en zeventig voet voor en honderd en dertien voet diepte. Het is de voorkant die in onze illustratie verschijnt. De ingang bevindt zich onder een granieten boog van 30 meter hoog en 30 meter breed, en geeft toegang tot een grote, met Italiaans marmer beklede rotonde, die zich over 20 verdiepingen naar boven opent. Aan weerszijden leiden decoratieve ijzeren trappen naar boven. Achter deze grote binnenplaats is een soort halve cirkel van liften, gerangschikt als lichten in een erker. Er zijn er veertien, in een boog van 50 voet diep en 70 voet koord. De binnenplaats is 70 voet in elke richting, vierkant aan de voorkant en halfrond aan de achterkant, waarbij de achterste lijnen worden bepaald door de liftfronten.

Masonic Temple Stairway and Galleries
Inland Architect
December, 1892

De liftinstallatie is een van de kenmerken. Van de veertien personenliften zijn er zeven alleen voor expresdiensten, die niet beneden de tiende verdieping stoppen. De andere stoppen op elke gewenste verdieping. Door de grote hoogte van het gebouw werd het gewicht van de stalen ophangingskabels een ernstig probleem, en dit werd ondervangen door tegengewichtskettingen die aan de onderkant van elke lift waren bevestigd en door de lift omhoog werden getrokken. Deze voorkomen elke onregelmatigheid in de op te heffen gewichtshoeveelheid als gevolg van hoogteverschillen, die anders zeer groot zou zijn geweest. De liften werken met een snelheid van bijna 9 mijl per uur, en stijgen 258 voet. Als ze elk tien uur ononderbroken dienst doen, leggen ze in een jaar in totaal meer dan 128.000 mijl af. Dertig seconden is ruim voldoende voor de volledige stijging. Er zijn ook twee goederenliften. De kabels van de liften zijn in totaal zestien mijl lang.

De rotonde wordt bekroond door een glazen dak 302 voet boven de mozaïekvloer. De ramen en balkons van de twintig verdiepingen komen uit op deze schacht. De eenentwintigste verdieping is eigenlijk het dak. Het is een daktuin en is bestemd voor observatiedoeleinden en kan worden gebruikt voor herdenkingsplechtigheden of festiviteiten. Het is een groot platform, omsloten door wanden en een plafond van glas, met eikenhouten panelen, met stoom verwarmd, en geschikt voor 2000 mensen tegelijk. Het is het hoogste punt van observatie in de stad, en geeft een groots uitzicht in alle richtingen.

Om de rotunda heen zijn galerijen aangebracht voor de eerste tien verdiepingen. De winkels openen op deze galerijen, met uitstalramen, precies zoals in een straat. De verdiepingen van de elfde tot en met de zestiende zijn voor kantoren; de rest is voor vrijmetselaars bestemd. De algemene kenmerken van de binnenplaats en de balkons zijn mozaïekvloeren, marmeren soffits of onderzijde van de balkons, albasten zuilen, met brons afgewerkte leuningen en metalen werk, en met marmer beklede muren.

De watervoorzieningsinstallatie bestaat uit pompen met een gecombineerde capaciteit van 2.000 tot 3.800 gallons per miuuut. De pompmachines circuleren elke dag, in liters door de pijpen, genoeg water om een reservoir te vullen van 240 voet lang, 100 voet breed en 50 voet diep. De tanks op het dak alleen al bieden opslag voor 7.000 gallons. De kelder heeft nog grotere tanks met een capaciteit van 18.500 gallons.

Smeedijzeren buizen met schroefverbindingen worden gebruikt voor de watertoevoer en voor het rioolwater, alle in verticale banen en geplaatst in speciale buiskamers of -zakken. Een gedeelte van de afvoer gaat rechtstreeks naar de riolen; een gedeelte wordt afgeleverd aan een tank in de kelder, vanwaar het door een stoominjector in de riolen wordt geperst.

Voor verwarming is ongeveer 40.000 vierkante voet stoomradiatoroppervlak op het bovengrondse systeem voorzien, en een zestien inch stoompijp wordt gebruikt voor de aanvoer daarvan.

De elektrische verlichtingsinstallatie omvat ongeveer 7.000 16 c. p. gloeilampen, bediend door zes 1.000 lamp dynamo’s, de laatste aangedreven door hoge snelheidsmotoren. Twee elektrische leidingen lopen door het gebouw, alle kruislings verbonden en van grote afmetingen, om elk gevaar van verhitting te voorkomen. Men schat dat er 53 mijl elektrische draden zijn, en het gewicht van de rest van de elektrische installatie is geschat op 50 ton.

Om zettingen mogelijk te maken, werd het gebouw iets boven het juiste straatniveau opgetrokken. De inklinking was zo nauwkeurig berekend dat het nu op het juiste niveau staat.

Onze illustratie is ontworpen om de grote omvang van het gebouw te laten zien. Rechts van de snede is het grote reuzenrad te zien, 265 voet hoog, daarna komt het Capitool te Washington, 288 voet hoog, het Vrijheidsbeeld in de haven van New York, 301¼ voet van wacer niveau tot de toren, dan de torenspits van de Trinity Church, 284 voet hoog, en dan de Vrijmetselaarstempel. Om het geheel binnen het bereik van alledaagse vergelijkingen te brengen, tonen wij ernaast een typisch vuurvast, eersteklas kantoorgebouw van New York City, en daarnaast, uiterst links, een vier verdiepingen tellende “brown-stone front”. Het zal duidelijk zijn dat de mammoetstapel alles in de schaduw stelt.

Ingang van de Vrijmetselaars Tempel
1892

Hier volgt een beschrijving van het gebouw uit 1892:

De majestueuze en artistieke stapel van steen, terra cotta, marmer en staal, die staat op de hoek van State en Randolph Streets, in Chicago, zal nog vele generaties lang welsprekend zijn in de beschrijving van de wonderbaarlijke menselijke energie en onderneming. Het hoogste gebouw ter wereld, gebouwd door een oude en eerbiedwaardige broederschap, veelomvattend in ontwerp en indrukwekkend in verschijning, zal een voorwerp van belangstelling blijken voor allen die de prachtige architectonische prestaties van onze eeuw bewonderen, en voor hen die een trots voelen in de kracht van het menselijk intellect en het geduld van de menselijke volharding.

De hoeksteen van de Vrijmetselaarstempel werd gelegd op 6 november 1890, en markeerde de meest opmerkelijke gebeurtenis in de operatieve Vrijmetselarij sinds de prestaties van de oude dagen. Op 6 november, een jaar na de dag van het leggen van de hoeksteen, werd de laatste steen van dit marmeren bouwwerk op zijn plaats gelegd. De ceremonies van het leggen van de hoek- en sluitsteen van dit kolossale monument werden met gepaste waardigheid en grandeur uitgevoerd door de verschillende Commanderijen en Grootloge, en meer dan vijfduizend Vrijmetselaars, en een veel grotere menigte van geïnteresseerde toeschouwers, die een bijna twee mijl lange stoet vormden.

Het observatorium van de Vrijmetselaarstempel is, volgens werkelijke meting, 32 voet hoger dan enig ander observatiepunt in de stad, en grote aantallen mensen bezoeken dagelijks deze zeer populaire plaats.

Het liftsysteem is het grootste in de wereld. Veertien personenliften zijn in staat dagelijks 100.000 personen te vervoeren, en het daarbij gebruikte pompapparaat is in staat een stad van 60.000 inwoners dagelijks van water te voorzien.

De staalkabel die in de liften wordt gebruikt, zou, indien uitgerekt, een afstand van 16 mijl kunnen bereiken. De veiligheidskettingen die in verband met hen worden gebruikt, zouden, indien in één lengte, zich over een afstand van 3.920 voet uitstrekken.

De hoeveelheid water die dagelijks door de pompmachines gaat, zou een vijver van 240 voet lang, 100 voet breed, en 50 voet diep maken.

Als de afstand die door de 14 personenliften wordt afgelegd in een ononderbroken, zullen de liften de enorme reis van 123.136 mijl, of bijna vijf keer rond de aarde elk jaar hebben afgelegd, die slechts 300 werkdagen in die tijd toestaan.

Er werd gebruikt in de bouw van dit gebouw, 4.700 ton staal, 16.000 ton brandbewijs, (1.600 auto ladingen), en 800 ton stalen rails in de fundering.

(Links) Masonic Temple, 1891
(Rechts) Masonic Temple, 1901

Rand, McNally & Co.’s Bird’s-eye Views and Guide to Chicago, 1893

The Masonic Temple
Fronts 170 feet on State and 114 feet on Randolph Street, at the northeast corner. Dit gebouw krijgt een ereplaats in ons hoofdstuk over “Opmerkelijke hoge gebouwen” en wordt daar volledig beschreven. De 21 verdiepingen dragen het tot een hoogte van 304 voet. Er zijn 10 winkels, 543 kantoren, veel logeerkamers en een openbaar observatorium. De buitenmuren zijn zwaar, van graniet en gele geperste baksteen. De rotonde op de hoofdverdieping is open tot aan de lichtkoepel bovenin, en wordt bijna omringd door 14 personen- en 2 goederenliften. In de kelder en onder de straat staan 2 Corliss motoren van elk 500 pk, 8 stalen ketels, 6 dynamo’s, en 8 grote pompen. Het elektrische apparaat weegt 60 ton, en omvat 53 mijl draad. Het is niet mogelijk een indeling te maken van de huurders van een gebouw dat een stad op zich is; en nogmaals, het bouwwerk heeft zijn kenmerken nog niet ontwikkeld. De bovenste verdiepingen zijn bestemd voor loges, kapittels, asylums en raden van de vrijmetselaars. De eerste tien verdiepingen zullen naar verwachting plaats bieden aan kooplieden. Beroepslui verkiezen reeds de kantoorverdiepingen. Het observatorium biedt een zeer hoog uitzicht, dat tegen een kleine vergoeding en zonder klimmen kan worden verkregen. Dit prachtige gebouw werd gebouwd in 1890-92, tegen een kostprijs van $3.500.000.

Masonic Temple
Rand, McNally & Co.’s Bird’s-eye Views and Guide to Chicago
1893

Western Electrician June 9, 1894

Electric Scenic Theaters In the Masonic Temple, Chicago.
De liefde van het Amerikaanse volk voor alles wat nieuw is en een lust voor het oog, werd vorig jaar overvloedig geïllustreerd in de elektrische theaters op de wereldtentoonstelling. Deze amusementsplaatsen behoorden tot de meest populaire plaatsen op de tentoonstelling, en ze zijn sindsdien op grote schaal nagebootst en gereproduceerd, soms met uitgebreide verbeteringen en met meer aandacht voor detail. Degenen in Chicago die niet van de gelegenheid hebben genoten om op de beurs de scenische effecten te zien die met behulp van elektriciteit op toneelbeelden werden geproduceerd, en die niet in staat waren om gebruik te maken van de kans die werd geboden door Steele MacKaye’s spektakel, de “World Finder”, op zijn plotseling beëindigde onderneming in het “Scenitorium”, kunnen hun smaak voor dergelijk amusement bevredigen in de onlangs geopende zomertuin op het dak van de Vrijmetselaarstempel. De tuin op zich, 302 voet van de grond, is een sufificiënt om mensenmassa’s te trekken. De belangstelling gaat echter uit naar de twee landschappelijke theaters die in kleine huisjes zijn ondergebracht en qua stijl en decoratie doen denken aan het algemene idee van de gebouwen van de Wereldtentoonstelling. Elk theater is ontworpen om plaats te bieden aan ongeveer 75 personen, en er zijn operastoelen voor dat aantal. In het eerste theater wordt een alpentafereel opgevoerd, waarvan het decor, hoewel zeer fraai, te sterk herinnert aan de theaters die vorige zomer bekend werden gemaakt. Een bergstroom vormt de drijfveer van het beeld. Aan de oevers ervan zijn huizen gebouwd; een kerk staat vlakbij, terwijl een molen op de voorgrond de gelegenheid biedt voor een waterval, nadat het water over het molenrad is gelopen. Een brug overspant de beek, waarover de dorpelingen heen en weer lopen; op een berghelling staat een kasteel, terwijl besneeuwde toppen zich in reliëf tegen de hemel aftekenen. Het tafereel heet “Een dag in de Alpen” en begint met middernacht, met het luiden van de klok. Het aanbreken van de dag en het inluiden van de dag vertoont een getrouwe gelijkenis met het origineel en is bijzonder goed gedaan. Na het aanbreken van de dag nadert een onweer en trekt over, vergezeld van levendige bliksemflitsen en het geroffel van zware donderslagen. De avond gaat gepaard met het ontsteken van de straat- en huislichten, en de maan komt op, totdat de klok weer twaalf uur aankondigt. Het tafereel is op deze pagina afgebeeld, fig. 3. Achter de schermen verklaart een ingewikkelde massa van elektrische apparaten vele van de mooie atmosferische veranderingen. Het is niet de bedoeling van dit artikel om in detail een van de gebruikte apparaten te beschrijven, want velen van hen werden bedacht om aan de vereisten van dit bijzondere geval te voldoen, en de anderen zijn reeds vermeld in de kolommen van dit tijdschrift. Focuseerlampen, rheostat-boxen, schakelaars, reflectoren en vele inrichtingen van soortgelijke aard zijn in overvloed aanwezig en zijn voor de vele geproduceerde effecten in een buitengewoon kleine ruimte opgesloten.

FIGS. 1, 2 EN 3.
ELECTRIC SCENIC THEATERS IN THE MASONIC TEMPLE, CHICAGO

Het tweede theater stelt als decor het uitzicht voor van het Hof van Eer op de Wereldtentoonstelling van Columbia, kijkend naar het noordwesten vanaf de westkant van het landbouwgebouw, en is zeer volmaakt in detail. Het tafereel wordt ’s morgens ingeleid en het zonlicht verlicht de gebouwen, waaronder het Paleis voor Werktuigkundige Kunsten, het Administratiegebouw, het Electriciteitsgebouw, alsmede de MacMonnies en de twee Elektrische Fonteinen. De lagune is goed voorzien van gondels en elektrische sloepen, die, hoewel ze stil liggen, veel toevoegen aan het tafereel. In detail is de scène perfect. De beelden zijn natuurgetrouw weergegeven en men hoeft slechts de ogen te sluiten en naar de begeleidende muziek te luisteren om zich voor te stellen dat de band op de muziektribune werkelijk speelt en dat de menigte niet louter uit papieren beelden bestaat, maar levende wezens zijn die verwonderd de schoonheden van de verdwenen Witte Stad bewonderen. De nadering van de avond geeft de beste gelegenheid voor een vertoning van de middelen van elektriciteit in de presentatie van deze scène; als de schemering vordert worden de lampen verspreid over het terrein aangestoken, de sterren beginnen te schijnen, nu wordt het ene gebouw na het andere verlicht, en spoedig voegt de rand van kroonlijst lichten, die zich uitstrekte rond het Hof van Eer en die zo veel bewonderd werd ’s nachts, zijn lange lijnen van licht toe aan de scène.

Zoeklichteffecten flitsen van het ene gebouw naar het andere, en het administratiegebouw, met zijn fraaie decoratieve verlichting, straalt schitterend onder deze lichtstromen. Tenslotte worden de lichten gedimd en de elektrische fonteinen, deze keer gelukkig onaangetast door de wind, beginnen te spelen. Veel van de ontwerpen voor de fonteinen op de kermis worden hier gebruikt, en de binnenverlichting, door een Packard gloeilamp met een vermogen van 300 kaarslicht, vertoont de gebruikelijke veranderingen en studies in kleur. Aan het einde van de vertoning is de avond al ver voorbij en de maan is te zien op een plaats die de bezoekers waarschuwt voor de nadering van middernacht. Misschien omdat de reproductie van een scène die wordt gehouden in zo’n achting door degenen die bezochten de beurs, het tweede theater lijkt aantrekkelijker voor iedereen, maar degenen die enig idee hebben van hoe al deze effecten worden geproduceerd, want de mogelijkheden van de Alpine scène zijn veel groter met betrekking tot elektrische effecten. De scène in Fig. 2 toont de kermis op de middag. Het tweede theater is voorzien van de luxauleator of het lichtgordijn, oorspronkelijk ontworpen door Steele MacKaye en geïllustreerd en beschreven in de WESTERN ELECTRICIAN van 24 februari 1894. Het bestaat slechts uit een rand van gloeilampen rond de toneelopening. Het is geschetst in fig. 2. In de Alpen scène worden 160 16 kaars vermogen en 20 één kaars vermogen gloeilampen gebruikt, en in de andere scène worden niet minder dan te één kaars vermogen lampen, die vier volt verbruiken, alleen gebruikt.

Hoewel de theaters het meest interessant zijn vanuit elektrisch oogpunt, is de tuin zelf niet zonder elektrische attracties, en er zullen er meer worden toegevoegd, die het zullen uitrusten met een aantal van de mooiste van display verlichting. Het is de bedoeling van Sosman & Landis uit Chicago, de scenische kunstenaars onder wiens leiding de onderneming wordt gerund, om de plaats zowel aantrekkelijk als koel te maken, en potplanten, bloemen, vlaggen, schilderijen, ventilatormotoren en ventilerende ventilatoren zijn er in overvloed. Aan het dak hangen prismatische glazen bollen met gloeilampen in verschillende kleuren, en voor het vermaak van de bezoekers zijn er kraampjes met versnaperingen, elektrische orgels, fonografen en andere elektrische en mechanische apparaten. Bij binnenkomst wordt de aandacht van de bezoeker getrokken door een groot bord bestaande uit gloeilampen in de vorm van een naar boven wijzende hand en de woorden “Electric Scenic Theaters”. Vanaf de top van de wijsvinger van de hand strekt zich een rij lampen uit over de gehele hoogte van het gebouw tot aan de tuin. Dit wordt een “chaser” genoemd, en de lampbollen hebben verschillende kleuren. Door middel van een schakelaar gaat het licht langs de lijn, van tint veranderend naarmate het hoger komt, totdat het het glazen dak van het gebouw bereikt, waaraan drie kroonluchters van gloeilampen hangen, verbonden door radiale lijnen van lampen, waarvan een idee, evenals een gedeeltelijk uitzicht op de tuin, is weergegeven in Fig. I. Er zijn 105 rode, witte en blauwe lampen in de centrale cluster en 84 in elk van de andere, terwijl de radiale lijnen zijn samengesteld uit 240. Er zijn 175 lichten in de “achtervolger” en 234 in de hand en het teken. Door middel van dezelfde schakelaar die het licht op de “chaser” regelt, worden patronen van aangename figuren gevormd op de hofdecoratie. Deze schakelaar, evenals veel van de apparaten in de theaters, werd ontworpen en gebouwd door C. D. Baker, de elektrotechnicus voor Sosman & Landis, die veel vindingrijkheid heeft getoond in veel van zijn speciale toepassingen. Het is een houten, cilindrische commutator waarop nokken zijn bevestigd, die werken op 60 snelschakelaars, gemonteerd op een leistenen bord. De commutator wordt rondgedraaid door een kleine Crocker-Wheeler motor, waarvan er vele in gebruik zijn in de tuin, door middel van riemen en wormoverbrengingen. Het apparaat is zo ontworpen dat het gemakkelijk kan worden aangepast als zich nieuwe combinaties aandienen. In de nabijheid van deze schakelaar bevindt zich het bord dat alle stroom levert die in de tuin en op de borden wordt gebruikt, en dat wordt geleverd door de centrale in de kelder van het gebouw. Er is ongeveer 700 ampère besteld, maar het is tot nu toe nog niet nodig geweest om die hoeveelheid op te vragen. Het bord, dat van leisteen is gemaakt, is een noviteit in zijn soort en is slechts drie bij zes voet groot. Er komen 60 stroomkringen in, die worden bediend door één hoofdschakelaar, vier afzonderlijke circuitschakelaars en 23 afzonderlijke schakelaars. Er zijn tachtig sets zekeringsklemmen op geplaatst, evenals andere instrumenten. De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat alle verbeteringen die het gebouw aantrekkelijk moeten maken, nog niet zijn aangebracht. Er moeten nog veel details aan de theaters worden toegevoegd en er moet nog veel worden gedaan om de tuin populair te maken. Alle gebruikte lampen zijn van het Packard type en variëren van 1 tot 300 kaars vermogen. Of deze vorm van amusement, die nieuw is, succesvol zal zijn in het trekken van betalende menigten is een kwestie voor gissingen, maar de plaats is zeker een bezoek waard van degenen die genieten van prachtige landschappelijke effecten zonder actie en een prachtig uitzicht op Chicago vanaf haar hoogste gebouw.

Chicago Tribune, 20 mei 1895

TEMPLE DAKTUIN HEROPENT.

Verschillende nieuwigheden voorzien voor bezoekers aan de verheven amusementsplaats.

De Masonic Temple daktuin heropende gisteravond onder de leiding van George A. Fair. Alles wat met de daktuin te maken heeft is nieuw, en de bezoeker zag gisteravond maar weinig dat hem herinnerde aan dezelfde plaats van vorig jaar. Het elektrische theater is er nog steeds, maar het andere podium is verplaatst naar de noordoostelijke hoek van het dak. De huidige locatie biedt een goed uitzicht op het entertainment vanaf elk deel van het dak. Direct voor het podium staan 3.510 operastoelen, terwijl de rest van het vloeroppervlak is ingericht met tafels voor versnaperingen. Nieuw in de tuin zijn de betonnen wandelpaden rond de koepel van het dak, waar men een uitstekend uitzicht heeft over de stad en het omringende land. Het is de bedoeling van de directie om een deel van het glazen dak te verwijderen, zodat men van het uitzicht kan genieten en naar het vermaak beneden kan luisteren. Een grote menigte verzamelde zich gistermiddag in de tuin om te luisteren naar Brooks’ Second Regiment Band. en gisteravond trok een uitstekend vaudeville vermaak weer een grote menigte. Het tweede deel van het programma is bedoeld om het publiek aan te trekken dat na het theater komt, aangezien de daktuin de grootste toeloop verwacht na sluiting van de gewone uitgaansgelegenheden.

Masonic Temple
Sanborn Fire Insurance Map
1905

Chicago Tribune, December 25, 1938

BY AL CHASE.
Een van ’s werelds oudste en bekendste wolkenkrabbers, het Capitoolgebouw, voorheen bekend als de Vrijmetselaars Tempel, aan State and Randolph streets, zal mogelijk worden afgebroken. Als dat zo is, zal het worden vervangen door een moderne “belastingbetaler” van twee verdiepingen.”

Dit afbraak- en herbouwprogramma hangt af van de beslissing van de certificaathouders van de Capitol Building Company. Gisteren is hen een brief gestuurd waarin het plan wordt uiteengezet. Tenzij een derde zijn afkeuring uitspreekt zal het project worden uitgevoerd.

Chicago’s nieuwe metro, die direct voor het Capitoolgebouw langs moet lopen, wordt als een van de voornaamste redenen voor de sloop opgegeven. Men schat dat het minstens 100.000 dollar zal kosten om de huidige “zwevende” fundering te vervangen door caissons.

De trustees van de Capitol Building company hebben er in hun mededelingen aan de houders van obligaties ook op gewezen dat de veroudering van het bijna een halve eeuw oude bouwwerk het onmogelijk maakt om op de bovenste verdiepingen een huur te handhaven die voldoende is om de exploitatie ervan te bekostigen.

Zij zeggen ook dat, aangezien het gebouw vroeg of laat zal moeten worden gesloopt, dit het logische moment is nu de metro in aanbouw is.

Als de houders niet akkoord gaan, zullen slopers omstreeks 1 mei 1939 beginnen met het slopen van het twintig verdiepingen tellende gebouw. Geschat wordt dat het twee maanden zal duren om het af te breken, en vier maanden om de twee verdiepingen tellende eenheid te bouwen.

Volgens Arthur Rubloff van Arthur Rubloff & Co., die de initiator was van het plan van vervanging van de oude timer door een modern twee verdiepingen tellend gebouw, zijn er al verschillende huurcontracten onderhandeld onder voorbehoud van goedkeuring door de noteholders.

De Walgreen company zal meer dan 16.000 vierkante voet op de hoek innemen, wat meer is dan het gebruik op dit moment. Een directe ingang naar de metro van de kelderverdieping zal worden verstrekt en nieuwe type roltrappen met grote capaciteit naar de straatverdieping worden overwogen.

De huurovereenkomst met Walreen is voor twintig jaar en heeft betrekking op 102 voet aan de State Street en 60 voet aan Randolph. De nieuwe winkel zal worden uitgerust met het hele jaar door airconditioning. De winkel zal op 1 november in gebruik worden genomen.

Een lening van $1.250.000 is overeengekomen met de Equitable Life Assurance Society of the United States om het gehele programma uit te voeren. Van dit bedrag zal ongeveer 400.000 dollar aan het nieuwe gebouw worden besteed. Het slopen van het huidige Capitoolgebouw zal naar schatting 60.000 dollar kosten. De rest zal worden gebruikt voor terugbetalingsdoeleinden, belastingen en andere uitgaven.

Ontworpen door Shaw, Naess & Murphy zal het voorgestelde twee verdiepingen tellende gebouw buitenmuren hebben voornamelijk van glas en metaal. It will be flood-lighted by means of continuous lighting strips.

As this will be the first loop project to be built since work on the new subway was started, it is designed to tie it in definitely with the underground transportation system. Er zullen grote uitstalramen zijn in de kelderverdieping die uitkomen op de doorgang die van de metroperrons leidt, met directe toegang tot alle winkels.

Er wordt zelfs overwogen dat de hoofduitgang van het nabijgelegen metrostation door het keldergedeelte van de Walgreen-winkel kan gaan en dan naar het straatniveau door middel van een roltrap in de winkel.

Het oude gebouw van de Vrijmetselaarstempel werd in 1891 en 1892 opgetrokken naar plannen van wijlen Daniel Hudson Burnham. Het was een van de eerste staalskelet gebouwen ontworpen door Burnham & Root en was tijdgenoot van The Rookery, Monadnock en andere gebouwen. Chicago was een pionier in de bouw van wolkenkrabbers en zelfs New York City had jarenlang geen gebouwen die daarmee konden worden vergeleken. Het Capitool is misschien wel het meest opmerkelijke voorbeeld van de vroege wolkenkrabberbouw.

Architectonische tekening van de nieuwe “Tax Payer” die zal worden opgericht op de noordoostelijke hoek van State en Randolph Streets.

Chicago Tribune op 7 mei 1939

Het Capitool-gebouw, dat als de Vrijmetselaarstempel tientallen jaren lang Chicago’s beroemdste gebouw was, wordt gesloopt. De sloopwerkzaamheden zijn aanzienlijk. Fysiek is de structuur nog steeds stevig. De muren en vloeren zijn vrijwel net zo gezond als in 1891. Liften en andere voorzieningen, onderworpen aan regelmatige inspectie, zijn in veilige conditie gehouden.

Economisch is het gebouw waardeloos. Dat komt deels door het overschot aan kantoorruimte in de loop. De speculatieve bouwhausse van de jaren twintig versnelde het einde van de oudere gebouwen, maar was er niet primair verantwoordelijk voor. Ze waren toch al aan het verslijten, niet zozeer in hun fysieke kenmerken als wel in hun bruikbaarheid en gebruiksgemak.

De taxateur onderkent deze omstandigheid beter dan de gemiddelde vastgoedeigenaar. Gebouwen worden in principe getaxeerd op hun reproductiekosten, verminderd met de ouderdom. Het Capitool-gebouw en andere bouwwerken van soortgelijke ouderdom worden in de aanslagboeken opgenomen voor een minimumbedrag, een vijfde van de kosten om ze vandaag te reproduceren.

Hoeveel van deze vermindering met 80 procent een fysieke afschrijving vertegenwoordigt en hoeveel veroudering, of het falen van oude bouwwerken om te voldoen aan moderne normen van con- venience en nut, doet de taxateur geen moeite om vast te stellen. Maar door waarneming – en niet door waardevermindering lijkt de belangrijkste factor te zijn.

Geschiedenis Hoogste Gebouwen in Chicago