Wanneer iemand die in Tennessee woont de eigendom van een stuk onroerend goed aan iemand anders wil overdragen, zonder de titel te onderzoeken, zal hij een Tennessee (TN) quitclaim akte formulier indienen bij het Tennessee Register of Deeds. Deze akte werkt goed tussen vertrouwde partijen, omdat het geen garantie dat de verkoper, bekend als de cedent, heeft het recht om het onroerend goed over te dragen.
Als een koper, bekend als een cedent, wil dat soort garantie hebben, dan moeten ze de garantie akte formulier te gebruiken. De garantie akte duurt langer omdat het vereist een titelonderzoek, maar het garandeert dat de titel schoon is en de concessieverlener heeft het wettelijke recht om het pand te verkopen. Soms quitclaim akten worden ten onrechte genoemd met de verkeerde naam “Quick claim akte,” “quit claims akte,” of “quickclaim akte.”
Belangrijke wetten & Vereisten
Wetten: § 66-5-103(2)
Opname: Onder § 66-5-106, worden quitclaim akten in Tennessee ingediend via het Register’s Office in de county van het eigendom. Vaak zal de county indieningskosten in rekening brengen.
Ontekenen: Twee getuigen of een notaris moeten getuige zijn van de handtekening van de concessieverlener op een Tennessee quitclaim akte formulier per § 66-22-101
Hoe te schrijven & File a Quitclaim Deed in Tennessee
Step 1: Download het juiste quitclaim akte formulier voor Tennessee.
Step 2: Voeg de informatie van de opsteller toe. Dit toont de naam en het adres van de persoon die het formulier invult.
Step 3: Onder de informatie van de opsteller, voeg het retouradres en de naam toe. Dit is de persoon die het formulier zal ontvangen wanneer het register van aktes klaar is met het opnemen van de akte. De meeste mensen kiezen hiervoor de begunstigde.
Stap 4: Zoek de regel tussen “State of Tennessee” en “County.” Dit is waar je de county opneemt waar het eigendom ligt.
Step 5: Het volgende gedeelte is om het bedrag op te nemen dat voor het eigendom is betaald. Noteer het bedrag in dollars in woorden, dan noteer het bedrag in cijfers op de lege ruimte binnen de haakjes. U hebt beide weergaven op het akteformulier nodig.
Step 6: Vul de gegevens van de concessieverlener in. Eerst, vul de naam gevolgd door de term “concessieverlener” na de woorden “betaald aan” in. Voeg vervolgens het postadres van de cedent toe. Vermeld de provincie van de cedent in de daarvoor bestemde lege ruimte.
Stap 7: Identificeer de cedent door zijn naam in te vullen gevolgd door het woord “cedent”. Voeg de woonplaats van de cedent toe, inclusief de county, na hun naam.
Step 8: Na “to the following described real estate, situated in,” schrijf de county waar het eigendom zich bevindt.
Step 9: Na “Tennessee, to-wit,” voeg de wettelijke beschrijving en het adres van het eigendom toe. Dit moet alle informatie van de Boundary Survey omvatten, met inbegrip van de naam van de landmeter, licentienummer, en adres.
Stap 10: Breng de akte naar een notaris voor de concessieverlener om deze te ondertekenen en notarieel te laten vastleggen. Als alternatief kan de akte worden getuigd en ondertekend door twee getuigen.
Step 11: Registreer de ondertekende en notariële akte bij de Tennessee Register of Deeds in de county van het onroerend goed. Vraag van tevoren om de specifieke indiening stappen en de kosten in rekening gebracht door het graafschap te leren. Registratie van de akte maakt het juridisch bindend en bevrijdt de concessieverlener van hun belang in het pand.