Een uitgebreide gids voor het vinden van korte verkoop lijsten

Resourceful vastgoedbeleggers die weten hoe ze korte verkoop lijsten te vinden zou potentieel kunnen worden verleend toegang tot enkele van de beste deals van vandaag. Misschien nog belangrijker, echter, hebben korte verkoop een reputatie ontwikkeld voor het helpen van elke partij die betrokken is bij een transactie. Een goed uitgevoerde korte verkoop heeft het potentieel om een belegger een geweldige deal te laten landen, een huiseigenaar te helpen afscherming te voorkomen, en te voorkomen dat de bank een niet-presterende activa terugneemt.

Wat is het proces van een korte verkoop?

Een korte verkoop is een verkoop waarbij een bank of een volgende hypotheekhouder ermee instemt om hun lener het onderwerp eigendom te laten verkopen voor minder dan ze verschuldigd zijn op de bestaande hypotheek. Het proces kent leners in precaire “onder water” situaties toe om hun financiële lasten te verlichten. Met toestemming van de kredietgever kunnen kredietnemers het huis verkopen voor minder dan het waard is om afscherming en verwoestende smetten op hun kredietrapport te voorkomen.

Het kopen van een korte verkoop is niets minder dan een enorm voordeel voor noodlijdende huiseigenaren, wat de vraag oproept: Waarom zou een geldschieter akkoord gaan met minder dan wat verschuldigd is? Wat hebben kredietverstrekkers te winnen door minder te accepteren dan ze oorspronkelijk waren beloofd?

Het antwoord is simpel: een kans om potentieel grotere verliezen in de toekomst te compenseren. Als voor niets anders, short sales zijn een poging van banken om toekomstige risico’s te beperken. Het is ontegenzeggelijk beter voor de leninghouder om minder geld te accepteren op het moment van een verkoop dan om een niet-presterende activa opnieuw in bezit te nemen.

Het is belangrijk op te merken dat banken en institutionele kredietverstrekkers niet in de business zitten van het vasthouden van hypotheken, laat staan van niet-presterende. Bij het terugnemen van een woning, banken niet alleen verliezen op de hypotheekbetalingen en rente ooit beloofd door de kredietnemer, maar ze zijn dan gedwongen om vast te houden aan het pand, kost hen onnoemelijk duizenden dollars in de tussentijd.

Wanneer alles is gezegd en gedaan, kan het de moeite waard zijn voor de bank om een lager bod namens een kredietnemer te accepteren om het langdurige en kostbare proces dat synoniem is geworden met verhinderingen te voorkomen. Daarin ligt het echte voordeel van het werken met korte verkoop: kredietverstrekkers kunnen bereid zijn om het huis te verkopen voor een korting in de juiste situatie.

Goedgekeurde korte verkoop listings vertegenwoordigen een grote kans voor elke partij die betrokken is bij de dreigende transactie. Niet alleen krijgt de bank de kans om te voorkomen dat ze een niet-presterende activa moet overnemen, maar de verkoper kan afscherming vermijden en de kopers kunnen zich met een geweldige deal bevinden.

Unieke manieren om short sale-eigenschappen te vinden

Investeerders die van plan zijn om zelf een short sale te vinden, moeten overwegen om meerdere wegen te gebruiken, waarvan niet de minste de volgende strategieën omvatten:

• Pas uw MLS-onderzoeken aan: De Multiple Listing Service (MLS) is uitgegroeid tot een van de meest vertrouwde bronnen voor vastgoedprofessionals om eigenschappen te vinden en te verwerven. Als een uitgebreide database van aanbiedingen, de MLS stelt haar gebruikers in staat om hun zoekopdrachten aan te passen voor een meer efficiënte ervaring. Nog belangrijker, er is een zoekfilter speciaal ontworpen om korte verkoop te identificeren. Filter gewoon uw volgende zoekopdracht op de juiste manier, en u krijgt toegang tot goedgekeurde korte verkoop listings in uw buurt.
• Neem contact op met uw dichtstbijzijnde makelaarskantoor: Zelfs noodlijdende eigenschappen worden vertegenwoordigd door een verkopend makelaar, of het nu een makelaar of een makelaar is. Wat veel mensen zich niet realiseren is dat de meeste makelaarskantoren eigenlijk een lijst met namen hebben om contact op te nemen in het geval dat een van hun agenten belast is met de verkoop van een korte verkoop. Het is heel goed mogelijk voor beleggers om op een dergelijke lijst te krijgen in hun eigen gebied, op voorwaarde dat het kantoor er een heeft. Gewoon contact opnemen met uw lokale onroerend goed kantoor en hen te voorzien van uw contactgegevens. In het geval dat een korte verkoop op hun weg komt, is er een goede kans dat ze u informatie over het pand zullen sturen.
• Bezoek uw plaatselijke gerechtsgebouw: Short sales zijn vaak het resultaat van huiseigenaren die hebben verzuimd om aan de hypotheekverplichtingen te voldoen. Daarom worden de meeste kandidaten beschouwd als “noodlijdend” door hun kredietverstrekkers, die hun status melden aan de lokale gemeente. Met andere woorden, lokale gerechtsgebouwen zijn meer dan op de hoogte van alle noodlijdende huiseigenaren in een bepaald gebied. De informatie met betrekking tot noodlijdende eigenschappen is allemaal openbaar record, direct beschikbaar voor elke belegger die weet waar te kijken.
• Lees uw lokale krant: Foreclosing kredietverstrekkers zijn meestal verplicht om de wettelijke executoriale aankondigingen te publiceren in lokaal verspreide kranten. Als belegger, is het heel goed mogelijk om deze noodlijdende eigenschappen te identificeren en de mogelijkheid van een korte verkoop te suggereren. Vergeet niet, kredietverstrekkers liever verkopen voor een verlies dan foreclose, dus het kan u ten goede komen om hen te contacteren met betrekking tot hun advertenties in de krant.
• Neem contact op met een lijst provider: Er zijn meestal verschillende pre-voorafsluitingslijst provider en data broker diensten die zal verkopen vindingrijke investeerders lijsten van noodlijdende eigenschappen. Natuurlijk zal de lijsten komen op een prijs, maar ze kunnen de investering waard zijn als ze het land een goede deal. Op zijn minst raad ik aan een abonnement te nemen op een lijst provider in uw omgeving. Het is echter belangrijk op te merken dat deze lijsten oude informatie kunnen bevatten, dus zorg ervoor dat de provider waarmee u werkt, zijn gegevens regelmatig bijwerkt.
• Gerichte marketing uitvoeren: Er zijn een aantal opties voor beleggers om noodlijdende eigenschappen op hun eigen te vinden. Er is geen reden voor een slimme belegger kon niet een Craigslist advertentie gericht op noodlijdende huiseigenaren, of zelfs het initiëren van hun eigen pay-per-click campagne voor mensen Googlen zinnen zoals “afscherming hulp” of “wat is een korte verkoop.” Er zijn een aantal gerichte marketing campagnes beleggers kunnen implementeren, niet de minste daarvan zijn deur kloppen, direct mail campagnes en rijden voor dollars.

Pros And Cons Of Buying Short Sale Homes

Nu je een beter idee hebt van hoe je deze lijsten kunt vinden, kan het helpen om jezelf vertrouwd te maken met de redenen waarom je wel of niet wilt overwegen om er een te verwerven. Immers, er zijn verschillende manieren om te investeren in onroerend goed. Het afwegen van de voors en tegens van deze strategie is slechts een van de vele manieren om te bepalen of het de juiste exit-strategie voor u is of niet.

Pros

Investeerders die weten hoe ze short sale-eigenschappen moeten vinden, kunnen de volgende voordelen waarderen:

• Short sales kunnen vaak worden verworven voor minder dan de huidige marktwaarde van het huis als u weet hoe u moet onderhandelen.
• Goedgekeurde korte verkoop listings zullen vaak komen met meer equity.
• Ondanks de competitieve aard van de huidige markt, zijn deze eigenschappen enkele van de gemakkelijkste deals om te vinden.
• Dankzij de oorspronkelijke geldschieter is betrokken, worden dreigende deals meestal aangevuld met alle informatie die een investeerder zou willen weten.
• Short sales zijn meestal in goede vorm, omdat de eigenaren meestal nog steeds in het huis wonen.

Cons

Hoewel noodlijdende eigendommen een geweldige kans kunnen vertegenwoordigen om een deal veilig te stellen, zijn er ook negatieve aspecten die uw aandacht verdienen:

• Er is geen garantie dat een korte verkoop zal plaatsvinden, omdat de bank het laatste woord krijgt – elke keer weer.
• Omdat het proces afhankelijk is van de goedkeuring van de geldschieter, is er veel “bureaucratie” die het hele proces mogelijk kan vertragen en belemmeren.
• Het opvolgen van een korte verkoop vereist meer details, geduld en expertise dan een traditionele aankoop.

Samenvatting

Korte verkoop advertenties hebben een reputatie ontwikkeld voor het belonen van geduldige kopers met geweldige deals. Echter, alleen degenen die begrijpen hoe te vinden korte verkoop listings en navigeren door het daaropvolgende proces zal de vruchten plukken ze te bieden hebben. Daarom, voordat u overweegt het nemen van uw eerste korte verkoop deal, zorg ervoor dat u vertrouwd te raken met het proces. Op die manier zou u in staat moeten zijn om uw kansen op het realiseren van succes te vergroten.

Key Takeaways

• Investeerders die weten hoe ze short sale listings moeten vinden, kunnen de concurrentie al een stap voor zijn.
• Approved short sale listings hebben een reputatie ontwikkeld voor het belonen van geduldige kopers met geweldige deals.
• Short sales creëren een geweldige kans voor iedereen die betrokken is bij de transactie.