Toen Christine enkele jaren geleden met haar gezin hierheen verhuisde, was het niet haar oorspronkelijke bedoeling geweest om vastgoedbeleggingen in Florida te gaan kopen. Ze wilde gewoon een hogere levenskwaliteit in een meer ontspannen tempo – iets wat ze nog niet had ervaren toen ze in het noorden woonde en werkte. Meer dagen zon dan niet was ook een grote aantrekkingskracht. Dat is het voor bijna iedereen die hier landt.
Maar tegen de tijd dat we elkaar ontmoetten bij Black Crow Coffee, was ze gebeten door de vastgoedbeleggingsmicrobe en vroeg ze zich af waar ze de beste deals kon vinden om de markt te betreden. Gelukkig voor haar heb ik al jaren huizen gekocht om te renoveren en te verkopen in de omgeving. Dat betekende dat ik in staat was om haar te wijzen in de richting van de beste up and coming buurten in St. Petersburg, FL – het soort gemeenschappen die mij altijd hebben voorzien van een beter potentieel rendement.
De beste opkomende buurten in St. Petersburg, FL
Zoals u zich waarschijnlijk herinnert, werd Florida als geheel behoorlijk hard getroffen tijdens de huizencrisis. De waarde van onroerend goed kelderde, de werkloosheid schoot omhoog, en bewoners in de hele staat vluchtten op zoek naar een plek die er niet zo financieel wanhopig en desolaat uitzag of aanvoelde. En hoewel St. Petersburg niet zo hard en snel ten onder ging als andere steden in Florida, had het ook te lijden. Op het hoogtepunt van de huizencrisis verkochten huiseigenaren in de regio hun huizen voor tienduizenden dollars minder dan wat ze hadden betaald en liep de werkloosheid op tot bijna 12%. Sommige gebieden, met name in de buitenwijken, begonnen zelfs op spooksteden te lijken, omdat het aantal huizen dat werd verlaten door de eigenaars die ze niet langer konden betalen, toenam.
Maar, hoewel het langer duurde dan vele delen van het land, de economie van de regio draaide mooi rond. Banen in basisindustrieën, zoals financiële diensten, keerden terug en kansen in groeiende industrieën, zoals informatietechnologie, volgden. Als gevolg daarvan is de werkloosheid gedaald tot 2,9%. Dat is lager dan het nationale gemiddelde. Hoewel deze veranderingen de verschuiving omvatten die we zien in het hele Tampa/St. Petersburg/Clearwater gebied, hebben ze geholpen om St. Petersburg op de kaart te zetten voor Millennials die op zoek zijn naar gemeenschappen aan het strand waar kansen op werk in overvloed zijn. In feite, omdat het een van de snelst groeiende stedelijke gebieden in het land is, is de hele stad St. Petersburg de afgelopen jaren ‘up and coming’ genoemd.
Er zijn echter enkele buurten in de Sunshine City, waar uw potentieel om beter dan gemiddelde rendementen te verdienen een beetje helderder zou kunnen schijnen in het komende jaar. Dus, als u op zoek bent om de St. Petersburg vastgoedmarkt te betreden, zoals Christine, hier zijn de gebieden om uw zinnen op te zetten eerst:
Kenwood
Direct ten westen van het centrum van St. Pete, is de historische binnenstedelijke buurt van Kenwood al meer dan een paar decennia op het revitaliseringstraject. Na in verval te zijn geraakt halverwege de 20e eeuw en in een staat van verwaarlozing te zijn gebleven tot het begin van de jaren 1990, drongen leiders van de gemeenschap aan op het moderniseren van de infrastructuur van Kenwood, het aantrekken van nieuwe bedrijven en het op peil brengen van vervallen huizen tot aan de minimale code-normen. Het duurde niet lang voordat vastgoedbeleggers eengezinswoningen begonnen op te kopen als beleggingsobject om ze op te knappen en te verkopen aan nieuwe huiseigenaren met het oog op het behoud van de ouderwetse charme van het gebied. En in 2003 werd Kenwood opgenomen in het National Register of Historic Places.
Maar er blijft ruimte voor groei in deze economisch en cultureel diverse buurt, vooral als je richting de zuidkant gaat. Huizen in verval bezaaien het landschap, hoewel nieuwbouw en onlangs gerenoveerde huizen er ook staan. En, met de reputatie van het gebied als een levendige kunstenaarsenclave in opkomst, wordt ook verwacht dat de vraag naar instapklare woningen van eclectische nieuwkomers zal toenemen. Dus, de status van ‘up and coming’ zal niet lang meer duren. Maar als u nu kunt instappen kan uw potentiële rendement in Kenwood u een heel eind op weg helpen.
Old Southeast
Een andere buurt in de buurt van het centrum, Old Southeast, vloog jarenlang onder de radar van de meeste Floridians. Vooral bekend als het deel van de stad waar studenten en etnisch-diverse groepen bij voorkeur wonen, is de aantrekkingskracht van dit eenmalige voorstedelijke geheim verdwenen. De kleine bungalows en grote ranches, het bereik van de betaalbaarheid van woningen maakt het mogelijk de eerste keer Millennial kopers, downsizing gepensioneerden, en gevestigde professionals pendelen naar het nabijgelegen Tampa toegang tot huiseigendom. Het biedt hen ook toegang tot een inclusieve gemeenschap met een familie-vriendelijke sfeer. En, voor veel huizenkopers die gedijen in dat soort hechte stedelijke omgeving, maar niet willen worden gedwongen om hippe downtown-naastgelegen prijzen te betalen, is Oud Zuidoost de plek om te zijn-en de plaats waar u zult u wilt investeren in.
De truc om goede rendementen te realiseren in Oud Zuidoost, echter, is om zich te concentreren op het kopen van noodlijdende woningen tegen prijzen onder de marktprijs, en vervolgens te renoveren volgens de behoeften van uw doelmarkt. Net als veel gebieden in het land, zijn de mediane catalogusprijzen van woningen in correctie en dalende trend. Maar verkopers komen nog steeds in de buurt van hun vraagprijs. Hun eigendommen blijven ook niet lang op de markt. Dus, de vraag is niet afgenomen. Dus, zolang je koopt tegen de juiste prijs, uw potentiële rendement in Oud Zuidoost moet precies goed, ook.
Gulfport
De voorstedelijke buurt van Gulfport is pas onlangs begonnen af te glijden naar het opkomende St. Petersburg grondgebied. En, afhankelijk van waar je kijkt, zou je kunnen denken dat het daar helemaal niet thuishoort. In feite suggereert de aanwezigheid van gated moderne gemeenschappen en een alleen voor leden toegankelijke jachtclub dat je groen moet hebben als je in Gulfport wilt wonen. Maar deze luxe huizen en voorzieningen vertellen slechts een deel van het verhaal van Gulfport. De werkloosheid is hier hoger dan in de regio en daardoor is het armoedecijfer hier ook hoger dan in andere gebieden. Deze onevenwichtigheid heeft sommige huiseigenaren van ‘Old Florida’ onder druk gezet om achter te raken met de verzorging van hun minder dan moderne huizen.
Het voordeel van deze onevenwichtigheid is echter dat het u een kans biedt om eigendommen te kopen die een opknapbeurt kunnen gebruiken, terwijl u ook het leven van huiseigenaren in nood beter maakt. En aangezien de stad bezig is haar imago te veranderen in een toevluchtsoord voor onafhankelijke bedrijven en plaatselijke ambachtslieden, zal de vraag naar de huizen die u renoveert – en de verkoopprijs ervan – waarschijnlijk ook groeien. Gulfport is een slaperige stad aan het strand die echt klaar is om te veranderen. Je zou wat van je investeringsaandacht ook daarheen moeten verplaatsen.
Natuurlijk, weten welke up and coming St. Petersburg, FL, buurten de meeste belofte inhouden voor het verstrekken van potentieel sterke rendementen zal niet genoeg zijn om de beste deals veilig te stellen. Als je iets als ik-en, nu, Christine-je zult ook moeten uitzoeken hoe je de juiste soort gekwalificeerde leads te genereren voor vastgoedbeleggers die de voorkeur geven aan het kopen van oudere, kleinere, lelijke huizen te rehab en te verkopen. En, die leads komen over het algemeen rechtstreeks van huiseigenaren die gemotiveerd zijn om hun eigenschappen snel te verkopen omdat ze niet langer kunnen veroorloven hun onderhoud. Ik zit al een tijdje in deze business, dus ik weet ook waar ik die kan vinden.
Een betere manier om in contact te komen met de meest veelbelovende leads
Als een jongere, minder ervaren belegger zoals Christine, concentreerde ik me te veel op het vinden van de beste locaties voor het kopen van vastgoedbeleggingen en niet genoeg op het lokaliseren van de meest gekwalificeerde leads. Het eindresultaat was dat ik meer dan een paar deals miste. Petersburg’s up and coming buurten hebben de neiging om de meeste belofte voor het verstrekken van potentieel grote beleggingsopbrengsten in te houden, maar er zijn goede deals overal in de stad. Plus, buurten vallen de hele tijd in en uit de overgangsstatus. Dus, je wilt jezelf nooit beperken door alleen naar de locatie te kijken.
Om uw opties open te houden, en verbinding te maken met de meest veelbelovende leads waar dan ook, stel ik voor dat je kijkt naar het worden van een onafhankelijk eigendom en geëxploiteerde HomeVestors®-franchisenemer, zoals ik. De marketingtools en -middelen, zoals de nationale advertentiecampagne “We Buy Ugly Houses®”, die beschikbaar zijn voor alle franchisenemers, zijn alleen al de moeite waard.
Wanneer noodlijdende huiseigenaren in St. Petersburg onze HomeVestors®-billboards zien of een van onze reclamespots op de radio horen, weten ze wie ze moeten bellen: lokale HomeVestors®-franchisenemers zoals ik. Zij kunnen hun eigendommen snel van de hand doen, tegen een eerlijke prijs en ik kan een goede deal sluiten die een potentieel groot rendement oplevert. Het is een eindresultaat waar ik mee kan leven. En ik twijfel er niet aan dat u dat ook kunt.
Om gekwalificeerde St. Petersburg leads te vinden over Florida vastgoedbeleggingen, neem contact op met HomeVestors over het worden van een franchisenemer vandaag!