L’incrocio tra la 18th St. e Broadway si sta trasformando. Sul lato sud della strada ci sono due grandi cantieri, mentre dall’altra parte della strada c’è un mix di vecchi edifici che ospitano piccole imprese che vanno da un salone di bellezza a uno studio dentistico. La città ha recentemente riallineato l’incrocio per accogliere i nuovi sviluppi.
E ora c’è un nuovo proprietario nel mix: OneWest, un’organizzazione senza scopo di lucro che mira a promuovere lo sviluppo immobiliare commerciale nella parte ovest di Louisville, ha recentemente acquistato un gruppo di edifici sul lato nord di Broadway alla 18esima strada.
Ma mentre il gruppo celebrava l’acquisto lunedì pomeriggio con cibo e funzionari della città, la relativa mancanza di attività al sito del quartier generale del Passport Health Plan nelle vicinanze era in netto contrasto. La scorsa settimana, il fornitore di Medicaid senza scopo di lucro ha annunciato che avrebbe messo la costruzione dello sviluppo di 130 milioni di dollari in attesa mentre combatte i cambiamenti del tasso di rimborso impostato dallo stato.
Amina Elahi | wfpl.org La costruzione si fermerà presto al sito del campus di Passport Health Plan a ovest di Louisville.
OneWest CEO e presidente Evon Smith ha colpito un tono positivo, dicendo che il gruppo avrebbe onorato i contratti di locazione attuali degli inquilini e lavorato con la comunità per determinare il futuro delle proprietà. Ha detto che tutto – dalle imprese alle strutture – potrebbe cambiare.
“Torna alla comunità e a ciò che immaginano che vorrebbero vedere”, ha detto Smith. “Così lavoreremo in tandem con la comunità e le imprese che sono qui per cercare di fare un piano per ciò che il futuro potrebbe tenere.”
Mike Laws è un co-proprietario del negozio di barbiere Fade Away, che ha detto che è attualmente in affitto mese per mese al 1807 W. Broadway. Spera che il negozio sarà in grado di unirsi a qualsiasi successo che OneWest genererà nel blocco.
“Sto solo sperando che qualsiasi cosa stiano cercando di costruire noi siamo qui per essere qui nel processo e crescere con loro”, ha detto Laws. “
Amina Elahi | wfpl.org Il co-proprietario di Fade Away Barbershop Mike Laws spera che la sua attività beneficerà della proprietà di OneWest del centro commerciale.
Smith ha detto che la vendita si è chiusa la settimana scorsa, con l’organizzazione che ha pagato circa un milione di dollari per le proprietà, che sono state valutate per valere quasi tre volte tanto. Il proprietario di lunga data Gus Goldsmith, che ora vive a Miami, ha detto che ha donato il capitale rimanente. Goldsmith è un prestatore di beni immobili che in precedenza gestiva un business di prestiti a pagamento a Louisville.
Ha detto di aver investito in quello che è diventato il sito Passport, quando Walmart stava considerando di aprire una sede lì. Dopo che quel piano è fallito, Goldsmith ha detto che ha deciso di vendere quel terreno e il centro commerciale.
“Ho perso e il West End ha perso”, ha detto. “Così ho pensato di fare un passo avanti e fare qualcosa per il West End.”
Goldsmith ha detto che la sua famiglia gestiva un banco dei pegni su quella striscia. Ora ce n’è uno nuovo al suo posto, che il proprietario del negozio Mike Howell ha detto che è di proprietà di sua sorella Karen Goldsmith – l’ex moglie di Gus.
Howell ha detto che i cambiamenti alla 18esima e Broadway hanno danneggiato il suo negozio. In particolare, il rifacimento dell’incrocio e le relative modifiche al servizio degli autobus, più l’allontanamento dai pass TARC che il suo negozio vendeva, hanno fatto scendere gli affari di oltre un terzo negli ultimi tre mesi, ha detto.
Howell non è sicuro di cosa pensare ora che Dan’s City Pawn ha un nuovo proprietario. È anche preoccupato per la possibilità che la città possa aumentare presto le tasse.
“Spero che funzioni alla grande, spero che avremo una grande partnership”, ha detto di OneWest. “È solo difficile da dire con Passport che chiude e il sindaco che infligge più tasse sull’assicurazione e cerca di pagare i suoi conti.”
Come andranno le cose per la maggior parte delle entità raggruppate intorno alla 18a e Broadway rimane da vedere. Il 5 marzo, i rappresentanti di Passport sono programmati per apparire di fronte a un giudice della Corte di Circuito della Contea di Franklin nella loro causa che cerca sollievo dalle modifiche ai tassi di rimborso Medicaid dello stato.
La sera successiva, il 6 marzo, OneWest terrà un forum aperto sul futuro degli edifici. L’incontro si terrà presso la Joshua Tabernacle Baptist Church.
Il 6 marzo, OneWest terrà un forum aperto sul futuro degli edifici.