Lavoriamo con molti acquirenti di condomini di Toronto, e spesso ci viene chiesto: Ho bisogno di un’ispezione domestica del condominio? Ecco la nostra risposta.
Ispezioni su Condomini Rivendita
Lo scopo principale di un’ispezione della casa è quello di identificare eventuali problemi con una proprietà che potrebbe influenzare la vostra decisione di acquistare o il prezzo che si paga per esso. È la vostra opportunità di scoprire cosa sta succedendo dietro le quinte prima di impegnarsi a comprarlo
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Sebbene sia possibile avere un’ispezione domestica per un condominio, ci sono alcune differenze notevoli rispetto all’ispezione domestica che viene eseguita su una casa:
1. Le ispezioni condominiali non guardano i sistemi principali – Con un condominio, la maggior parte dei sistemi dell’edificio (elettrico, idraulico, tetto, ecc.) sono elementi comuni, il che significa che sono di proprietà comune con gli altri proprietari del condominio e sono spese comuni. Gli elementi comuni sono coperti dalle revisioni tecniche che vengono eseguite dalla società di condominio e NON vengono ispezionati durante un’ispezione condominiale. Qualsiasi problema, manutenzione o piano di rinnovamento per gli elementi comuni sono delineati nel Certificato di Stato – l’insieme dei documenti che descrivono in dettaglio la salute finanziaria e legale della società condominiale, che ogni compratore di condominio dovrebbe far esaminare dal proprio avvocato prima dell’acquisto.
Relativo: Capire il Certificato di Stato del Condominio
2. Le ispezioni del condominio si concentrano su una particolare unità condominiale e includono un’ispezione dei principali elettrodomestici e problemi di manutenzione/servizio per l’unità (rispetto all’intero edificio).
3. Nella nostra esperienza, la maggior parte degli acquirenti del condominio scelgono di NON avere un’ispezione della casa e scelgono di concentrarsi sul certificato di stato dell’edificio che identifica eventuali problemi importanti e costi a carico della società condominiale. La revisione del certificato di stato è una parte critica del processo di acquisto del condominio e raccomandiamo sempre che un’offerta di condominio sia condizionata dalla revisione della documentazione da parte di un avvocato immobiliare. Sapere che il tetto deve essere sostituito per un costo di 100.000 dollari – e sapere se la società condominiale ha i fondi per pagarlo (o se voi dovrete contribuire con 10.000 dollari attraverso una valutazione speciale) – è importante da sapere prima di comprare il condominio. Infatti, probabilmente influenzerà la vostra decisione di acquisto e il prezzo che pagherete nello stesso modo in cui un’ispezione domestica influenzerà l’acquisto di una casa.
Relato: Perché la revisione del certificato di stato è importante
4. A volte, è importante ottenere un’ispezione del condominio – Abbiamo visto gli acquirenti scegliere di ottenere un’ispezione del condominio quando la proprietà delle unità di riscaldamento e raffreddamento è individuale rispetto all’elemento comune (cioè il forno e l’aria condizionata sono di proprietà dell’unità del condominio, non dell’edificio, così che se si rompe, la spesa è a carico del proprietario, non condivisa dalla società del condominio). Nei condomini più vecchi, un forno che si sta avvicinando alla fine della sua vita è qualcosa che probabilmente vorrete sapere prima di comprare il condominio, in modo da poterlo inserire nel vostro budget o nel prezzo dell’offerta.
Ispezioni sui nuovi condomini
I nuovi condomini sono soggetti a diverse ispezioni come parte del processo di chiusura. Se avete acquistato un condominio da un costruttore, prenderete parte a un’ispezione pre-consegna (PDI) – potete leggere di più sulla PDI sul sito web di Tarion.
Quanto costa un’ispezione condominiale?
- Le ispezioni delle case in condominio a Toronto di solito vanno da $300 a $450, a seconda delle dimensioni dell’unità e della società di ispezione che si sceglie di utilizzare.
- Abbiamo apprezzato Carson Dunlop per le ispezioni delle case in condominio. Clicca qui per vedere uno dei loro esempi di rapporti d’ispezione condominiale.
Così, dovresti avere un’ispezione condominiale?
Penso che dipenda da cosa è incluso nel condominio che stai cercando di acquistare e dalla tua capacità di tollerare il rischio. Se assolutamente al 100% non potete permettervi che il frigorifero si rompa, allora potreste voler ottenere un’ispezione condominiale (poi di nuovo, l’ispezione probabilmente vi costerà più che riparare un frigorifero, e dovreste davvero avere $$ di emergenza da parte se state cercando di comprare comunque… ma sto divagando). Se state cercando di acquistare in un vecchio edificio dove alcuni dei meccanici sono di proprietà dell’unità o un proprietario precedente ha fatto grandi cambiamenti all’unità, è probabilmente una buona idea ottenere un’ispezione del condominio.
Tuttavia, la risposta breve è che la stragrande maggioranza degli acquirenti di condominio sceglie di non fare ispezioni, affidandosi invece al certificato di stato per l’ulteriore conforto legale, finanziario ed emotivo che un acquirente di casa potrebbe ottenere con un’ispezione domestica.
Hai altre domande sull’acquisto di un condominio nella GTA? Controlla la Guida definitiva all’acquisto di un condominio.
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