Vi arbejder med en masse Toronto ejerlejlighedskøbere, og bliver ofte spurgt: Har jeg brug for en ejerlejlighed hjem inspektion? Her er vores tage.
Condo Inspektioner på Resale Condominiums
Det primære formål med en boliginspektion er at identificere eventuelle problemer med en ejendom, der kan påvirke din beslutning om at købe den eller den pris, du betaler for den. Det er din mulighed for at finde ud af, hvad der foregår bag kulisserne, før du forpligter dig til at købe det
Relateret: 10 ting at vide om boliginspektioner
Selv om det er muligt at få en boliginspektion for en ejerlejlighed, er der nogle bemærkelsesværdige forskelle i forhold til den boliginspektion, der udføres på et hus:
1. Inspektioner af ejerlejligheder ser ikke på de vigtigste systemer – Med en ejerlejlighed er de fleste af bygningens systemer (el, VVS, tag osv.) fælles elementer, hvilket betyder, at de er fællesejet med de andre ejerlejlighedsejere og er fælles udgifter. Fælleselementer er omfattet af de tekniske revisioner, der udføres af ejerlejlighedsforeningen, og de inspiceres IKKE under et ejerlejlighedsinspektion. Eventuelle problemer, vedligeholdelses- eller renoveringsplaner for de fælles elementer er beskrevet i statuscertifikatet – det sæt dokumenter, der beskriver ejerlejlighedsforeningens økonomiske og juridiske sundhed, som enhver ejerlejlighedskøber bør få sin advokat til at gennemgå før et køb.
Relateret: Forståelse af statuscertifikatet for ejerlejlighed
2. En ejerlejlighedsinspektion fokuserer på en bestemt ejerlejlighedsenhed og vil omfatte en inspektion af større apparater og vedligeholdelses-/serviceproblemer for enheden (i forhold til hele bygningen).
3. Det er vores erfaring, at de fleste købere af ejerlejligheder vælger IKKE at få en boliginspektion og vælger at fokusere på bygningens statuscertifikat, der identificerer eventuelle større problemer og omkostninger, der skal bæres af ejerlejlighedsforeningen. Gennemgangen af statuscertifikatet er en kritisk del af processen for køb af ejerlejlighed, og vi anbefaler altid, at et tilbud på en ejerlejlighed gøres betinget af, at en ejendomsmægleradvokat gennemgår dokumentationen. Det er vigtigt at vide, at taget skal udskiftes til en pris på 100.000 USD – og at vide, om ejerlejlighedsforeningen har midlerne til at betale for det (eller om du skal bidrage med 10.000 USD via en særlig vurdering) – før du køber ejerlejligheden. Faktisk vil det sandsynligvis påvirke din beslutning om at købe og den pris, du betaler, på samme måde, som en boliginspektion vil påvirke købet af et hus.
Relateret: Vi har set købere vælge at få en ejerlejlighedsinspektion, når ejerskabet af varme- og køleenhederne er individuelt vs. fælles element (hvilket betyder, at ovnen og airconditionen er ejet af ejerlejlighedsenheden og ikke af bygningen, så hvis den går i stykker, er udgiften på ejeren og ikke delt af ejerlejlighedsselskabet). I ældre ejerlejligheder er en ovn, der nærmer sig slutningen af sin levetid, noget, du sandsynligvis gerne vil vide noget om, før du køber ejerlejligheden, så du kan indregne det i dit budget eller tilbudspris.
Condo inspektioner på nye ejerlejligheder
Mærke nye ejerlejligheder er underlagt forskellige boliginspektioner som en del af lukningsprocessen. Hvis du har købt en ejerlejlighed fra en bygherre, vil du deltage i en Pre-delivery Inspection (PDI) – du kan læse mere om PDI på Tarions hjemmeside.
Hvor meget koster en Condo Inspection?
- Condo boliginspektioner i Toronto koster typisk mellem 300 og 450 dollars, afhængigt af enhedens størrelse og det inspektionsfirma, du vælger at bruge.
- Vi elsker Carson Dunlop til inspektioner af ejerlejlighedsejendomme. Klik her for at se en af deres Sample Condo Inspection Reports.
Så, bør du få en ejerlejlighedsinspektion?
Jeg tror, det afhænger af, hvad der er inkluderet i den ejerlejlighed, du overvejer at købe, og din evne til at tolerere risiko. Hvis du absolut 100% ikke har råd til, at køleskabet går i stykker, så kan du måske få en ejerlejlighedsinspektion (så igen, inspektionen vil sandsynligvis koste dig mere end at reparere et køleskab, og du bør virkelig have nød $$ sat til side, hvis du søger at købe alligevel…men jeg digress). Hvis du søger at købe i en ældre bygning, hvor nogle af mekanikerne er ejet af enheden, eller en tidligere ejer har foretaget store ændringer i enheden, er det sandsynligvis en god idé at få en ejerlejlighedsinspektion.
Det korte svar er imidlertid, at langt størstedelen af ejerlejlighedskøbere vælger ikke at foretage inspektioner og i stedet stoler på statusattesten for den ekstra juridiske, økonomiske og følelsesmæssige komfort, som en huskøber kan få med en boliginspektion.
Har du flere spørgsmål om at købe en ejerlejlighed i GTA? Tjek The Ultimate Guide to Buying a Condo .