L’intersection de la 18e rue et de Broadway se transforme. Sur le côté sud de la rue se trouvent deux grands chantiers de construction, tandis qu’en face se trouve un mélange de bâtiments plus anciens qui abritent des petites entreprises allant d’un salon de manucure à un cabinet de dentiste. La ville a récemment réaligné l’intersection pour accueillir les nouveaux développements.
Et maintenant il y a un nouveau propriétaire dans le mélange : OneWest, un organisme à but non lucratif qui vise à promouvoir le développement de l’immobilier commercial dans l’ouest de Louisville, a récemment acheté un groupe de bâtiments sur le côté nord de Broadway à la 18e rue.
Mais alors que le groupe célébrait l’achat lundi après-midi avec des représentants de la nourriture et de la ville, le manque relatif d’activité sur le site du siège de Passport Health Plan à proximité contrastait fortement. La semaine dernière, le fournisseur Medicaid à but non lucratif a annoncé qu’il mettrait la construction du développement de 130 millions de dollars en attente car il lutte contre les changements de taux de remboursement fixés par l’État.
Amina Elahi | wfpl.org La construction va bientôt s’arrêter sur le site du campus de Passport Health Plan à l’ouest de Louisville.
Le PDG et président de OneWest, Evon Smith, a frappé un ton positif, en disant que le groupe allait honorer les baux actuels des locataires et travailler avec la communauté pour déterminer l’avenir des propriétés. Elle a déclaré que tout cela – des entreprises aux structures – pourrait changer.
« Cela revient à la communauté et à ce qu’elle envisage qu’elle aimerait voir », a déclaré Smith. « Nous allons donc travailler en tandem avec la communauté et les entreprises qui sont ici pour essayer de faire un plan pour ce que l’avenir pourrait réserver. »
Mike Laws est un copropriétaire du Fade Away Barbershop, qui, selon lui, est actuellement sur un bail au mois au 1807 W. Broadway. Il espère que le magasin sera en mesure de se joindre à tout succès OneWest spawns sur le bloc.
« J’espère simplement que quoi qu’ils essaient de construire, nous sommes là pour être ici dans le processus et de grandir avec eux », a déclaré Laws. « Le West End a besoin de beaucoup d’organisations à but non lucratif pour nous aider. »
Amina Elahi | wfpl.org Fade Away Barbershop copropriétaire Mike Laws espère que son entreprise bénéficiera de la propriété du centre commercial par OneWest.
Smith a déclaré que la vente a été conclue la semaine dernière, l’organisation payant environ un million de dollars pour les propriétés, qui ont été évaluées pour valoir près de trois fois plus. Le propriétaire de longue date, Gus Goldsmith, qui vit maintenant à Miami, a déclaré qu’il avait fait don du capital restant. Goldsmith est un prêteur immobilier qui dirigeait auparavant une entreprise de prêt sur salaire à Louisville.
Il a dit qu’il avait investi dans ce qui est devenu le site Passport, à l’époque où Walmart envisageait d’y ouvrir un emplacement. Après que ce plan soit tombé à l’eau, Goldsmith a dit qu’il avait décidé de vendre ce terrain et le centre commercial.
« J’ai perdu et le West End a perdu », a-t-il dit. « J’ai donc pensé que j’allais m’avancer et faire quelque chose pour le West End. »
Goldsmith a dit que sa famille avait l’habitude de gérer un magasin de prêts sur gage sur cette bande. Maintenant, il y en a un nouveau à sa place, qui, selon le propriétaire du magasin Mike Howell, appartient à sa sœur Karen Goldsmith – l’ex-femme de Gus.
Howell a déclaré que les changements à l’angle de la 18e et Broadway ont nui à son magasin. En particulier, la refonte de l’intersection et les changements connexes dans le service de bus, plus l’abandon des laissez-passer TARC que son magasin avait l’habitude de vendre, ont fait baisser les affaires de plus d’un tiers au cours des trois derniers mois, a-t-il dit.
Howell ne sait pas trop quoi penser maintenant que Dan’s City Pawn a un nouveau propriétaire. Il est également préoccupé par la possibilité que la ville puisse augmenter les impôts bientôt.
« J’espère que cela fonctionnera bien, j’espère que nous aurons un excellent partenariat », a-t-il dit de OneWest. « C’est juste difficile à dire avec Passport qui ferme et le maire qui inflige plus de frais aux assurances et qui essaie de payer ses factures. »
Comment les choses vont s’arranger pour la plupart des entités regroupées autour de la 18e et Broadway reste à voir. Le 5 mars, les représentants de Passport doivent comparaître devant un juge de la cour de circuit du comté de Franklin dans leur affaire visant à obtenir un allègement des changements apportés aux taux de remboursement de Medicaid de l’État.
Le lendemain soir, le 6 mars, OneWest organisera un forum ouvert sur l’avenir des bâtiments. La réunion aura lieu à l’église baptiste Joshua Tabernacle.