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Jeffrey Johnson est un rédacteur juridique spécialisé dans les blessures personnelles. Il a travaillé sur des litiges relatifs aux dommages corporels et à l’immunité souveraine, en plus de son expérience en droit de la famille, en droit successoral et en droit pénal. Il a obtenu un J.D. de l’Université de Baltimore et a travaillé dans des cabinets d’avocats et des organismes à but non lucratif dans le Maryland, au Texas et en Caroline du Nord.Il a également obtenu un MFA en scénarisation de l’Université Chapman… Bio complète → |
Écrit parJeffrey Johnson |
MISE À JOUR : 17 févr. 2021
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Les prorations peuvent être beaucoup de choses différentes, de la distribution de matériel à un paiement mensuel plus petit en raison du démarrage d’un service. Les prorations sont généralement pensées en termes de paiements monétaires et sont largement utilisées en relation avec les transactions immobilières.
Table des matières
Que sont les prorations ?
Il existe un certain nombre de situations différentes où des types de prorata entrent en jeu. Les intérêts hypothécaires sont payés à terme échu. Ainsi, si vous effectuez un versement hypothécaire en février, vous payez les intérêts de janvier. Lorsque vous avez un nouveau prêt hypothécaire, les prêteurs veulent généralement que vous payiez un mois d’intérêts avant d’effectuer votre premier versement. Ainsi, si vous concluez un contrat immobilier pour une maison ou une propriété à la mi-avril, votre premier versement hypothécaire sera dû le 1er juin. Il comprendra les intérêts de mai et de tous les jours suivant la conclusion de la vente en avril. Si vous avez conclu la vente le 15 avril, vous paierez la moitié d’un mois d’intérêt plus l’intérêt pour le mois de mai.
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Comment les prorata peuvent-ils être utilisés dans la taxe foncière ?
Un autre domaine où les prorata entrent en jeu est celui des impôts fonciers. Les réglementations relatives aux taxes foncières diffèrent d’un État à l’autre, certains États percevant à terme échu, d’autres à l’avance, et certaines perceptions dépendant de la période de l’année. Si vous vendez un bien immobilier et que le paiement de la taxe a été prépayé, vous recevrez un crédit. Si vous êtes l’acheteur, c’est vous qui devrez les payer. Si les impôts ne sont pas encore dus, le vendeur bénéficiera de ce que l’on appelle un prorata de débit et l’acheteur d’un prorata de crédit. Cependant, les contrats d’achat contiennent parfois une clause de « non proratisation », qui peut modifier la manière dont les taxes sont payées. Dans certaines situations et localités, les factures de services publics sont également calculées au prorata à la clôture. Tous ces détails doivent être inclus dans le contrat d’achat. Cela se produit souvent dans les situations de ventes à découvert et de saisies.
Les cotisations des propriétaires sont un autre exemple où la proratisation se produit souvent. L’association des propriétaires perçoit généralement les cotisations à l’avance. Si l’affaire se conclut le 10 d’un mois, par exemple, le vendeur paiera les cotisations de l’association de propriétaires pendant 10 jours et l’acheteur les paiera pour le reste du mois.
Les cotisations de propriétaires sont un autre exemple où la proratisation se produit souvent.