Kun joku asuu Tennessee haluaa siirtää omistusoikeuden palan omaisuutta jollekulle toiselle, tutkimatta otsikko, he arkistoida Tennessee (TN) quitclaim deed muodossa Tennessee Register of Deeds. Tämä kauppakirja toimii hyvin luotettavien osapuolten välillä, koska se ei anna mitään takeita siitä, että myyjällä, jota kutsutaan valtuuttajaksi, on oikeus siirtää kiinteistö.
Jos ostaja, jota kutsutaan luovutuksensaajaksi, haluaa saada tällaisen takuun, hänen on käytettävä takuukirjalomaketta. Takuukirja kestää kauemmin, koska se edellyttää omistusoikeustutkimusta, mutta se takaa, että omistusoikeus on puhdas ja että valtuuttajalla on laillinen oikeus myydä kiinteistö. Joskus quitclaim deediä kutsutaan virheellisesti väärällä nimellä ”Quick claim deed”, ”quit claims deed” tai ”quickclaim deed.”
Tärkeitä lakeja & Vaatimukset
Lait: § 66-5-103(2)
Rekisteröinti: § 66-5-106: § 66-5-106 mukaan luovutuskirjat toimitetaan Tennesseessä kiinteistön piirikunnan rekisteritoimiston (Register’s Office) kautta. Usein piirikunta perii arkistointimaksun.
Allekirjoittaminen: Two witnesses or a notary public must witness the grantor’s signature on the Tennessee quitclaim deed form per § 66-22-101
How to Write & File a Quitclaim Deed in Tennessee
Step 1: Download the appropriate quitclaim deed form for Tennessee.
Step 2: Add the preparer’s information. Tässä näkyy lomakkeen täyttäjän nimi ja osoite.
Vaihe 3: Lisää valmistelijan tietojen alle palautusosoite ja nimi. Tämä on henkilö, joka saa lomakkeen, kun rekisterinpitäjä on saanut asiakirjan tallennettua. Useimmat valitsevat tähän vastaanottajan.
Vaihe 4: Etsi rivi ”State of Tennessee” ja ”County” väliltä. Tähän merkitään piirikunta, jossa kiinteistö sijaitsee.
Vaihe 5: Seuraavaan kohtaan merkitään kiinteistöstä maksettu summa. Kirjoita dollarin määrä sanoin ja sitten summa numeroina sulkujen sisällä olevaan tyhjään kenttään. Tarvitset molemmat esitystavat kauppakirjalomakkeeseen.
Vaihe 6: Kirjoita valtuuttajan tiedot. Kirjoita ensin nimi, jota seuraa ilmaisu ”grantor” sanojen ”paid to” jälkeen. Lisää sitten myöntäjän postiosoite. Kirjoita myös myöntäjän piirikunta asianmukaiseen kenttään.
Vaihe 7: Ilmoita avustuksen saaja kirjoittamalla hänen nimensä, jota seuraa sana ”Grantee” (avustuksen saaja). Lisää luovutuksensaajan asuinpaikka, mukaan lukien piirikunta, hänen nimensä jälkeen.
Vaihe 8: Kirjoita ”to the following described real estate, situated in” jälkeen piirikunta, jossa kiinteistö sijaitsee.
Vaihe 9: Lisää ”Tennessee, to-wit” jälkeen kiinteistön oikeudellinen kuvaus ja osoite. Tähän on sisällytettävä kaikki Boundary Survey -tiedot, mukaan lukien maanmittarin nimi, lisenssinumero ja osoite.
Vaihe 10: Vie kauppakirja julkisen notaarin luo, jotta valtuuttaja voi allekirjoittaa sen ja antaa sen notaarin vahvistettavaksi. Vaihtoehtoisesti kaksi todistajaa voi todistaa ja allekirjoittaa kauppakirjan.
Vaihe 11: Kirjaa allekirjoitettu ja notaarin vahvistama kauppakirja Tennessee Register of Deedsiin kiinteistön piirikunnassa. Kysy etukäteen, miten kirjaaminen tapahtuu ja mitä maksuja piirikunta perii. Kirjaaminen tekee kauppakirjasta oikeudellisesti sitovan ja vapauttaa luvan antajan omistusoikeudesta kiinteistöön.