Kun Christine muutti perheensä tänne muutama vuosi sitten, hänen alkuperäisenä tarkoituksenaan ei ollut alkaa ostaa Floridan sijoitusasuntoja. Hän yksinkertaisesti halusi korkeampaa elämänlaatua, joka etenee rennommalla tahdilla – jotain, mitä hän ei ollut kokenut asuessaan ja työskennellessään pohjoisessa. Suuri vetovoimatekijä oli myös se, että täällä on enemmän aurinkoisia päiviä kuin muualla. Sitä se on lähes kaikille tänne saapuville.
Mutta siihen mennessä, kun tapasimme Black Crow -kahvilassa, häneen oli iskenyt kiinteistösijoituskärpänen ja hän mietti, mistä hän löytäisi parhaat tarjoukset markkinoille tuloa varten. Hänen onnekseen olen ostanut taloja remontoitavaksi ja myytäväksi alueelta jo vuosia. Se tarkoitti, että pystyin osoittamaan hänelle St. Petersburgin, FL:n parhaiden nousevien ja tulevien asuinalueiden suunnan – sellaisten yhteisöjen, jotka ovat aina tarjonneet minulle paremmat tuottopotentiaalit.
The Best Up and Coming Neighborhoods in St. Petersburg, FL
Kuten luultavasti muistat, koko Florida kärsi melko kovia iskuja asuntomarkkinoiden romahduksen aikana. Kiinteistöjen arvot romahtivat, työttömyys nousi räjähdysmäisesti, ja asukkaat ympäri osavaltiota pakenivat etsimään paikkaa, joka ei näyttäisi tai tuntuisi niin taloudellisesti epätoivoiselta ja autiolta. Vaikka St. Petersburg ei pudonnut yhtä kovaa ja nopeasti kuin muut Floridan kaupungit, myös se kärsi. Asuntomarkkinoiden romahduksen huippuvaiheessa alueen kodinomistajat myivät talojaan kymmeniä tuhansia dollareita halvemmalla kuin mitä he olivat maksaneet, ja työttömyys nousi lähes 12 prosenttiin. Jotkin alueet, erityisesti esikaupunkialueet, alkoivat jopa muistuttaa aavekaupunkeja, kun niiden omistajien hylkäämien talojen määrä, joilla ei ollut enää varaa niihin, kasvoi.
Mutta vaikka se kesti kauemmin kuin monissa osissa maata, alueen talous kääntyi hienosti nousuun. Työpaikat peruselinkeinoilla, kuten rahoituspalveluissa, palasivat ja mahdollisuudet kasvavilla toimialoilla, kuten tietotekniikassa, seurasivat perässä. Tämän seurauksena työttömyys on laskenut 2,9 prosenttiin. Se on alhaisempi kuin maassa keskimäärin. Vaikka näihin muutoksiin sisältyy koko Tampan/St. Petersburgin/Clearwaterin alueella tapahtuva muutos, ne ovat auttaneet nostamaan Pietarin kartalle vuosituhannen vaihteen ikäisten keskuudessa, jotka etsivät rantayhteisöjä, joissa on runsaasti työllistymismahdollisuuksia. Itse asiassa, koska se on ollut yksi maan nopeimmin kasvavista metropolialueista, koko St. Petersburgin kaupunkia on kutsuttu viime vuosina ”nousevaksi ja nousevaksi”.
On kuitenkin joitakin naapurustoja Sunshine Cityssä, joissa mahdollisuutesi ansaita keskimääräistä parempia tuottoja voivat loistaa hieman kirkkaammin tulevana vuonna. Joten, jos haluat astua Pietarin kiinteistömarkkinoille, kuten Christine, tässä ovat alueet, jotka kannattaa asettaa tähtäimeesi ensimmäiseksi:
Kenwood
Heti St. Peten keskustan länsipuolella sijaitseva Kenwoodin historiallinen kantakaupunginosa on ollut elvytyskurssilla jo yli parin vuosikymmenen ajan. Sen jälkeen, kun se oli rappeutunut 1900-luvun puolivälissä ja pysynyt laiminlyötynä 1990-luvun alkupuolella, yhteisön johtajat pyrkivät päivittämään Kenwoodin infrastruktuuria, houkuttelemaan uusia yrityksiä ja saattamaan ränsistyneet talot vähimmäisvaatimusten mukaisiksi. Ei mennyt kauaakaan, kun kiinteistösijoittajat alkoivat ostaa omakotitaloja sijoitusasunnoiksi, joita he kunnostivat ja myivät uusille asunnonomistajille ja pyrkivät säilyttämään alueen vanhan koulukunnan viehätyksen. Ja vuonna 2003 Kenwood pääsi kansalliseen historiallisten paikkojen rekisteriin.
Mutta tässä taloudellisesti ja kulttuurisesti monimuotoisessa naapurustossa on vielä tilaa kasvulle, etenkin etelään päin mentäessä. Maisemaa koristavat huonokuntoiset talot, vaikka siellä on myös uudisrakennuksia ja hiljattain kunnostettuja taloja. Alueen maine vilkkaana taiteilijoiden asuinalueena on kasvussa, joten eklektisten uusien tulokkaiden muuttovalmiiden asuntojen kysynnän odotetaan myös kasvavan. Alueen nouseva ja tuleva asema ei siis välttämättä kestä enää kauaa. Mutta jos pääset sisään nyt, Kenwoodin potentiaalinen tuotto voi viedä sinut pitkälle.
Old Southeast
Toinen keskustan läheinen asuinalue, Old Southeast, lensi vuosien ajan useimpien floridalaisten tutkan alta. Tunnettu lähinnä siitä, että se on kaupunginosa, jossa yliopistolapset ja etnisesti erilaiset ryhmät asuvat mieluiten, tämän entisen esikaupunkisalaisuuden vetovoima on loppunut. Pienten bungalowien ja suurten karjatilojen koti, asuntojen kohtuuhintaisuus mahdollistaa ensikertalaisille vuosituhannen vaihteen ostajille, downsizing-eläkeläisille ja vakiintuneille ammattilaisille, jotka pendelöivät läheiseen Tampaan, pääsyn asunnon omistajiksi. Se tarjoaa heille myös pääsyn osallistavaan yhteisöön, jossa on perheystävällinen tunnelma. Ja monille asunnonostajille, jotka viihtyvät tällaisessa tiiviissä urbaanissa ympäristössä, mutta eivät halua joutua maksamaan lonkkahintoja keskustan läheisyydestä, Old Southeast on paikka, jossa kannattaa olla – ja paikka, johon haluat sijoittaa.
Temppu hyvien tuottojen saavuttamiseen Old Southeastissa on kuitenkin keskittyä ostamaan huonokuntoisia koteja markkinahintojen alapuolella ja kunnostamaan ne sitten kohdemarkkinoidesi tarpeiden mukaisesti. Kuten monilla alueilla ympäri maata, asuntojen listahintojen mediaanit ovat korjausliikkeessä ja suuntautuvat alaspäin. Myyjät pääsevät kuitenkin edelleen lähelle pyyntihintaansa. Heidän kiinteistönsä eivät myöskään pysy markkinoilla pitkään. Kysyntä ei siis ole vähentynyt. Niin kauan kuin ostat oikeaan hintaan, mahdollisen tuottosi Vanhassa Kaakkois-Suomessa pitäisi myös olla juuri oikea.
Gulfport
Gulfportin esikaupunkialue alkoi vasta hiljattain liukua Pietarin nousevalle alueelle. Ja riippuen siitä, mistä päin katsoo, voi ajatella, ettei se kuulu sinne ollenkaan. Itse asiassa aidattujen modernien asuinalueiden ja vain jäsenille tarkoitetun purjehdusklubin läsnäolo viittaavat siihen, että Gulfportissa on oltava vihreää, jos haluaa asua siellä. Nämä hienostokodit ja mukavuudet kertovat kuitenkin vain osan Gulfportin tarinasta. Työttömyys on täällä korkeampi kuin koko alueella, ja se on pitänyt alueen köyhyysasteen myös muita alueita korkeampana. Tämä epätasapaino on johtanut siihen, että jotkut ”vanhan Floridan” kodinomistajat ovat jääneet jälkeen vähemmän modernien kotiensa hoidossa.
Tämän epätasapainon hyvänä puolena on kuitenkin se, että se tarjoaa sinulle mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä, jotka tarvitsisivat remonttia, ja samalla parantaa ahdingossa olevien kodinomistajien elämää. Ja koska kaupunki pyrkii muokkaamaan imagoaan itsenäisesti omistettujen yritysten ja paikallisten katutaiteilijoiden turvapaikaksi, myös kunnostamiesi asuntojen kysyntä – ja niiden myyntihinta – todennäköisesti kasvaa. Gulfport on unelias rantakaupunki, joka on todella valmis muuttumaan. Sinun kannattaisi siirtää osa sijoituksestasi myös sinne.
Tietenkään se, että tiedät, mitkä nousevista ja tulevista St. Petersburgin, FL:n, kaupunginosista ovat lupaavimpia tarjoamaan potentiaalisesti suuria tuottoja, ei riitä turvaamaan parhaita kauppoja. Jos olet yhtään kuten minä – ja nyt Christine – sinun on myös selvitettävä, miten luoda oikeanlaisia päteviä johtolankoja kiinteistösijoittajille, jotka ostavat mieluummin vanhempia, pienempiä, rumia koteja kunnostettavaksi ja myytäväksi. Ja nämä johtolangat tulevat yleensä suoraan kodinomistajilta, jotka ovat motivoituneita myymään kiinteistönsä nopeasti, koska heillä ei ole enää varaa niiden ylläpitoon. Koska olen ollut tällä alalla jo jonkin aikaa, tiedän, mistä löydän heidätkin.
Parempi tapa olla yhteydessä lupaavimpiin johtolankoihin
Nuorempana ja kokemattomampana sijoittajana, kuten Christine, keskityin liikaa parhaiden sijoituskiinteistöjen ostopaikkojen etsimiseen enkä tarpeeksi pätevimpien johtolankojen paikantamiseen. Lopputulos oli, että jäin paitsi useammasta kuin muutamasta kaupasta. Pietarin nousevilla ja kehittyvillä asuinalueilla on taipumus olla lupaavimpia potentiaalisesti suuria sijoitustuottoja tarjoavia alueita, mutta hyviä kauppoja on ympäri kaupunkia. Lisäksi asuinalueet muuttuvat ja muuttuvat koko ajan. Et siis koskaan halua rajoittaa itseäsi pelkästään sijainnin perusteella.
Jotta voisit pitää vaihtoehtosi avoinna ja olla yhteydessä lupaavimpiin johtolankoihin missä tahansa, suosittelen, että harkitset ryhtymistä itsenäisesti omistetuksi ja toimivaksi HomeVestors®-franchising-yrittäjäksi, kuten minä. Markkinointityökalut ja resurssit, kuten kansallinen ”We Buy Ugly Houses®” -mainoskampanja, jotka ovat kaikkien franchising-yrittäjien käytettävissä, ovat jo yksin sen arvoisia.
Kun ahdingossa olevat pietarilaiset kodinomistajat näkevät HomeVestors®-mainostaulujamme tai kuulevat mainoksemme radiosta, he tietävät, kenelle soittaa – paikallisille HomeVestors®-franchise-yrittäjille, kuten minä. He pääsevät eroon kiinteistöistään nopeasti ja kohtuulliseen hintaan, ja minä saan hankkia hyvän kaupan, joka tarjoaa mahdollisesti suuren tuoton. Se on lopputulos, jonka kanssa voin elää. Enkä epäile, etteikö sinäkin pystyisi siihen.
Jos haluat löytää päteviä St. Petersburgin johtolankoja Floridan sijoituskiinteistöistä, ota yhteyttä HomeVestorsiin ryhtyäksesi franchising-yrittäjäksi jo tänään!