Las Vegas hallitsi valtakunnallisesti vuoden 2018 uusien asuntojen myyntiä masterplanned-yhteisöissä niin kuin se ei ole tehnyt yli kymmeneen vuoteen sijoittamalla neljä 21 parhaan joukkoon kahden kiinteistökonsulttiyrityksen julkaisemien ranking-listojen mukaan.
……Toivomme, että arvostat sisältöämme. Tilaa tänään jatkaaksesi tämän jutun ja kaikkien juttujemme lukemista.
Vaikka asuntokauppojen kokonaismäärä on edelleen reilusti lamaa edeltänyttä tasoa alhaisempi ja Las Vegasin kasvu hidastui vuoden 2018 jälkipuoliskolla, kyseessä on yleissuunnitelmaryhmän vahvin esitys sitten 2000-luvun suuren laman edeltäneen suuren laman.
Vuonna 2018 Summerlin siirtyi neljänneksi kolmanneksi. Länsi-Hendersonissa sijaitseva Inspirada putosi yhden sijan yhdeksänneksi. Cadence itäisessä Hendersonissa nousi 23. sijalta 19. sijalle. Skye Canyon luoteislaaksossa hyppäsi 50. sijalta 21. sijalle.
Se on Etelä-Nevadan dominoivin esitys kansallisessa yleissuunnitelmarankingissa sitten vuoden 2007 ennen suurta lamaa, jolloin Mountain’s Edge oli ykkönen, Providence oli viides ja Summerlin kahdeksas, RCLCO:n historiallisten lukujen mukaan. John Burns Real Estate Consulting toimitti myös sijoitukset.
Vuonna 2004 – joka oli yksi Las Vegasin rakentajien kaikkien aikojen dominoivimmista valtakunnallisista sijoituksista – Southern Highlands sijoittui neljänneksi, Summerlin viidenneksi ja Aliante North Las Vegasissa kuudenneksi. Sun City Anthem oli kahdeksas.
Kaiken kaikkiaan uusien asuntojen myynti oli vahvaa Las Vegasissa vuonna 2018, ja se kasvoi 15,5 prosenttia marraskuun loppuun mennessä Home Builders Researchin mukaan.
Se oli vieläkin vahvempaa Summerlinissa, jossa myytiin 1318 asuntoa, mikä oli 25 prosenttia enemmän kuin 1052 asuntoa vuonna 2017, kertovat kiinteistövälitysyhtiöt, jotka saavat tiedot yleissuunnitelmien kehittäjiltä.
Inspirada oli poikkeus 717 myynnillään, joka oli 14 prosenttia vähemmän kuin 837 vuonna 2017.
Cadence nousi 5 prosenttia 456:sta 481:een, kun taas Skye Canyon kirjasi suurimman prosentuaalisen nousun 50 parhaan master planin joukossa nousemalla 52 prosenttia 315:stä 478:aan. Se oli kahden myynnin päässä siitä, että se olisi ollut 20 parhaan joukossa.
Las Vegas on aina ollut kaupunki, joka on omaksunut yleissuunnitelmat, Etelä-Nevadan markkinoita seuraavan John Burns Consultingin johtajan Ken Perlmanin mukaan. Laskusuhdanteen aikana paljon kehitystä, myös yleissuunnitelmissa, pysähtyi, koska markkinat olivat haastavat, hän lisäsi.
”Se osoittaa, että Las Vegasin markkinat ovat palanneet ja elpyneet”, Perlman sanoi. ”Se osoittaa meille, että Las Vegas ei ole enää vain yhteisö, jossa rakentajat kaatavat taloja maahan ja asunnonostajat ostavat ne. Se osoittaa meille, että Las Vegas on kehittyneiden rakennuttajien yhteisö, joka ymmärtää, mitä kuluttajat haluavat, ja käyttää paljon aikaa ja ajatuksia niiden toteuttamiseen”. Las Vegas ei ole enää vain toisen luokan markkina-alue, jonne ihmiset menevät edullisuuden vuoksi… se on markkina-alue, jonne ihmiset haluavat mennä elämäntyylin ja asuntojen laadun vuoksi. Rakennuttajat ymmärtävät, että on tuotettava yhteisö, jotta voi myydä taloja.”
Las Vegasin neljän mestarillisesti suunnitellun yhteisön jälkeen 21:n parhaan joukossa Kalifornian Orange Countyssa on kolme, Phoenixissa kolme ja Houstonissa kaksi. Floridassa on viisi, mutta ne ovat jakautuneet eri puolille osavaltiota. The Villages Floridassa on maan ykkönen 2134 myynnillä, mikä on 4 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2017.
Texas, Florida ja Kalifornia muodostavat 68 prosenttia 50 myydyimmän yhteisön kokonaismyynnistä, ja muiden osavaltioiden osuus kokonaismyynnistä on RCLCO:n mukaan pysynyt noin 32 prosentissa vuodesta 2017.
Florida hallitsee edelleen listan kärkiviisikkoa, sillä The Villages, Lakewood Ranch ja West Villages ovat sijoilla 1, 2 ja 5. Sarasotassa sijaitsevalla Lakewood Ranchilla oli 1 482 myyntiä, noin 164 enemmän kuin Summerlinilla.
”Neljä top 21:ssä on uskomaton saavutus”, Perlman sanoi. ”Se kertoo siitä, että kehittäjät ovat pystyneet luomaan todella hienoja yleissuunniteltuja yhteisöjä. He ovat ajatelleet läpi tuotteen, jota he rakentavat tänään, ja he antavat ihmisille sen, mitä he haluavat terveyden, hyvinvoinnin ja sosiaalisen kanssakäymisen ja pääsyn suhteen.”
Perlman sanoi, että Summerlin ”edustaa korkeinta vesirajaa” Las Vegasin kodeissa, ja siinä on kaikki, mitä ostaja haluaa yleissuunnitelmalta: aloituskoteja perheille, alaspäin suuntautuvaa tuotetta, pääsyä mukavuuksiin ja yhteisöllisiin kokoontumistiloihin. Summerlinin keskustasta on kehittynyt ruoan, vähittäiskaupan ja viihteen keskus, hän sanoi. Hän lisäsi, että alueella on vahva aktiivisten aikuisten osa-alue.
”Kun tarkastellaan, mitä yleissuunnitelmayhteisöjen ostajat haluavat, ne ovat nykyään vuorovaikutteisia tiloja, sosiaalisia tiloja, ruokaa ja viihdettä”, Perlman sanoi. ”Summerlinissa on näitä paljon. On ollut hauska seurata, mitä Summerlinista on tullut. (Se ei ole vain yksi parhaista yleiskaavoista Las Vegasissa, vaan koko maassa. Se on yksi niistä yleissuunnitelmista, jotka ihmiset kansallisella tasolla tuntevat ja tunnustavat.”
Perlman sanoi Inspiradan ”tekevän myös paljon sellaista”, ja se osoittaa, että perheet haluavat mukavuuksia ja hyvän sijainnin. Siellä on hienoja puistoja, maanviljelijöiden markkinat, joogatunteja, terveyttä ja hyvinvointia, hän sanoi.
”Se on sama teema yhteisön vuorovaikutuksesta, terveydestä, hyvinvoinnista ja sosiaalisuudesta”, Perlman sanoi. ”Summerlin tekee sitä. Inspirada tekee sitä. Cadence tekee sitä. Skye Canyon tekee sitä. Se on yksi syy, miksi ne ovat menestyneet.”
RCLCO sanoi raportissaan, että uusien asuntojen myynti Las Vegasissa on ”toiminut poikkeuksellisen hyvin”, koska alueella ei ole ollut täydennysrakentamista. Se viittasi merkittäviin hinnankorotuksiin, sillä marraskuussa hinnat nousivat viidettä kuukautta peräkkäin kaksinumeroisesti edellisvuodesta.
RCLCO:n toimitusjohtaja Gregg Logan sanoi, että Las Vegasin neljäs sijoitus 21 parhaan joukossa on vaikuttava, vaikka vuoden jälkimmäisellä puoliskolla tapahtuikin hidastumista.
Summerlin säilyi vuoden puolivälin sijoituksesta sijalla 3, mutta siellä oli 226 asuntokauppaa vähemmän myyntiä kuin vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Inspirada putosi yhden sijan yhdeksänneksi, sillä sen myyntiä oli toisella vuosipuoliskolla 233 kappaletta vähemmän. Cadence putosi ensimmäisen vuosipuoliskon 12. sijalta, ja sen myynti väheni toisella vuosipuoliskolla 187:llä. Skye Canyon putosi 17. sijalta ensimmäisellä vuosipuoliskolla, ja sen myynti väheni 90:llä toisella vuosipuoliskolla RCLCO:n lukujen mukaan.
”Olimme kaikki hieman huolissamme, ja markkinat osoittivat merkkejä siitä, että ne viilenivät hieman kesän aikana”, Logan sanoi. ”Se kertoo meille, että vaikka markkinat ovatkin hiukan laantuneet, masterplanned-yhteisöjä pidetään edelleen haluttavampana paikkana. Uskon, että laatuun suuntautuva kiinnostus lisääntyy entisestään. Emme ole laskusuhdanteessa, mutta kun markkinat hidastuivat, näyttää siltä, että masterplanned-yhteisöt ovat kokeneet sen paljon vähemmän. Niiden ostajia houkuttelevat hienojen talojen lisäksi virkistys- ja sosiaaliset mukavuudet.”
Logan sanoi, että Las Vegasissa huolenaiheena on kohtuuhintaisuus, vaikka kuluttajat ovatkin valmiita maksamaan lisämaksun siitä, että he voivat olla yleissuunnitellussa asuinalueessa mukavuuksien vuoksi. Joillakin muilla maan markkinoilla, enemmän kuin Las Vegasissa, näyttää olevan suurempi ongelma kohtuuhintaisuuden kanssa, kun korot nousevat ja asuntojen hinnat nousevat, hän sanoi.
”Vegasin yleissuunnitelmat eivät ole halpoja, mutta ne tarjoavat hyvää arvoa, ja kuluttaja näkee tuon hinta-laatusuhteen”, Logan sanoi. ”Rakennuttajilla on hyvä segmentointistrategia, jossa he tarjoavat tuotteita erilaisille asunnonostajille eivätkä vain huippuluokan ostajille.”
Logan sanoi odottavansa vuoden 2019 olevan samanlainen kuin 2018, eikä hän odota mitään dramaattista hidastumista. Hinnat ovat hiipineet ylöspäin, mutta kuluttajien luottamus Las Vegasiin on hänen mukaansa hyvä.
”Yhteisöt pärjäävät yhtä hyvin kuin hyvinä (aikoina), mutta on vaikea ylittää dramaattisesti sitä, mitä tapahtui vuonna 2018”, Logan sanoi. ”On todennäköistä, että ne säilyvät lähellä vuoden 2018 tahtia.”
Perlman sanoi olevansa optimistinen siitä, mihin asuntomyynti päätyy, mutta korkojen mahdollinen nousu ja huoli kohtuuhintaisuudesta ovat tekijöitä.
”Ennustamme, että uusien asuntojen myynti pysyy melko tasaisena, ja tulemme näkemään hieman hintojen nousua”, Perlman sanoi.”
”Työllisyyden kasvuvauhti voi hieman hidastua, koska taloutta on vaikea kasvattaa samaan tahtiin, kun kaikilla on työpaikka.”, Perlman sanoi. Suurin asia Las Vegasissa on aivan kuten monilla maan markkinoilla. Las Vegasin suurin avain on kohtuuhintaisuus. Ylitarjontaan liittyy hyvin vähän riskejä. Varastoa ei ole liikaa. Kysyntä on edelleen melko hyvä, mutta haasteena on kohtuuhintaisuus.”
Burnsin kohtuuhintaisuusindeksin mukaan Las Vegas on 8,6 pistettä 10:stä ja asuntojen hinnat nousevat, Perlman sanoi. Las Vegasin suurin haaste on tuottaa jatkossakin hienoja koteja hinnoilla, joihin ihmisillä on varaa.
Yksi keino luoda kohtuuhintaisuutta on rakentaa erilaisia tuotteita: pienempiä koteja, tiheämpiä koteja, tuotteita, joissa on sisä- ja ulkotiloja, Perlman sanoi. Ja se, mikä auttaa ostajia kompensoimaan pienemmän kodin tai tiheämmän kodin tai pienemmän tontin, on kyky olla vuorovaikutuksessa yhteisönsä kanssa ja saada hienoja yhteisöllisiä tiloja, hän sanoi.
”Siksi Summerlin, Inspirada, Cadence ja Skye Canyon menestyvät niin hyvin”, Perlman sanoi. ”Las Vegasissa on rakentajia, jotka rakentavat hienoja tiheämpiä tuotteita, jotka ovat hyvännäköisiä, helpommin saavutettavissa olevia hintoja ja tekevät niin näiden yleissuunnitelmien rakenteiden puitteissa, joissa ostajat sanovat, että he ovat OK vähän pienen kodin kanssa. ’Minulla on edelleen hinta, johon minulla on varaa, ja kaikki nämä hienot mukavuudet, jotka liittyvät siihen tässä hienossa yhteisössä.’ Tämä on kompromissi, jonka ostajat ovat valmiita tekemään.”
Las Vegas on valmistautunut käsittelemään tulevaa, Perlman sanoi. Kun tarkastellaan paikallisesti ja kansallisesti, on kaksi suurta ostajaprofiilia, jotka tulevat putken läpi: nuori ostaja, joka ostaa ensimmäisen kodin, ja muutto alas, aktiivinen aikuinen, joka etsii elämäntapaa, hän sanoi.
”Kun mietitään, mitkä yhteisöt on perustettu vangitsemaan nämä ostajat, ei ole parempaa paikkaa kuin Las Vegas näille ostajille”, Perlman sanoi. ”Kun tarkastellaan joitakin tuotteita, joita rakennetaan aktiivisille aikuisille ostajille, pidän siitä, mitä Toll Brothers tekee Regency at Summerlinissa. Olen innoissani nähdessäni Shean kehittyvän Trilogyssä. Las Vegasissa aletaan nyt kiinnittää huomiota uuden sukupolven muuttoasunnon ostajiin. Samaan aikaan ensikertalaisilla ostajilla, jotka etsivät elämäntyyliä, sosiaalista kanssakäymistä ja edullisia hintoja, on myös mahdollisuuksia. Inspiradassa, Cadencessa, Skye Canyonissa ja jopa osissa Summerlinia on tuotteita, jotka puhuttelevat näitä ostajia täydellisesti.”