Kiinteistön ostoa suunniteltaessa on ehdottomasti ymmärrettävä termi rakennettu pinta-ala, koska sillä on tärkeä rooli kiinteistön koon ja hinnan määrittämisessä. 99acres purkaa termin parempaa ymmärrystä varten.
Rakennettu pinta-ala tai sokkelialue on kiinteistön bruttoala. Se on talon kokonaispinta-ala, johon sisältyy maton pinta-ala, seinien paksuus, parveke, terassi, kanavat ja aputilat.
Vakiintunut pinta-ala on yleensä 10-15 prosenttia suurempi kuin talon maton pinta-ala. Se voi kuitenkin vaihdella hankekohtaisesti.
Rakennetun alueen laskentakaava on-
Maton pinta-ala/kävelykelpoinen pinta-ala + Seinäpinta-ala = Rakennettu pinta-ala
*Tärkeää- Muiden yksiköiden tai kiinteistöjen kanssa yhteiskäytössä olevat seinät huomioidaan 50-prosenttisesti, kun taas muut yksikön seinät huomioidaan 100-prosenttisesti.
Katsotaanpa seuraavassa olevia esimerkkejä, joiden avulla voidaan helpommin laskea rakennettu pinta-ala.
Tapaus 1 Kun maton pinta-ala ja yksikön muiden alueiden koko on tiedossa
Esimerkiksi : Huoneisto, jonka maton pinta-ala on 850 neliöjalkaa ja seinien ja muiden alueiden pinta-ala on 150 neliöjalkaa, rakennetun alueen kokonaispinta-ala on koko alueen yhteenlaskettu summa, ts. 1000 neliöjalkaa.
850 + 150 =1000 neliöjalkaa
Tapaus 2: Tarkastellaan vastaavasti tilannetta, jossa tiedetään vain kiinteistön rakennettu pinta-ala ja tarvitaan maton pinta-ala.
Esimerkiksi: rakennettu pinta-ala on 1000 neliöjalkaa ja maton pinta-alaksi on merkitty 80 prosenttia. Tämä tarkoittaa, että vain 800 neliöjalkaa alueesta on käyttökelpoista aluetta – 1000*80/100 =800 neliöjalkaa. Käyttökelpoinen pinta-ala voi sisältää terassin, huoneet, parvekkeen, kylpyhuoneen ja keittiön tai minkä tahansa muun käyttökelpoisen alueen talossa. Loput alueesta, joka on 200 neliöjalkaa, on käyttökelvotonta aluetta.
Kokonaisuutena on tärkeää tietää talon rakennettu pinta-ala, kun ostat taloa tai asuntoa. Kun ymmärrät termin hyvin, voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen kiinteistön koosta ja hinnasta.