Kuten mihin tahansa suureen rahoitustapahtumaan, myös asunnon myyntiin New Yorkissa liittyy verojen maksaminen. Jos kyseessä on sijoitusasunto eikä ensisijainen asuinpaikkasi, sinua voidaan verottaa myyntivoitosta – eli voitosta, jonka saat asunnon tai rakennuksen myynnistä.
Sentähden monet newyorkilaiset turvautuvat suosittuun veronmaksun lykkäysohjelmaan nimeltä 1031-vaihto, jonka avulla voit lykätä verojen maksamista tällaisista kiinteistöistä, jos sijoitat rahat uudelleen samanlaiseen kiinteistöön tiukan ajan kuluessa.
Se on hyvä strategia, jos ostit asunnon laskusuhdanteen aikana tai jos sinulla oli sisäpiirihinnoittelu asunnosta tai jos olet pitänyt paikkaa hallussasi useita vuosia ja nähnyt sen arvon nousevan – kaikki syitä harkita myyntivoittoveron maksun lykkäämistä. Jos teet vaihdon, voitto jää sinulle.
”Jokainen lykätty veronmaksu on hyvä veronmaksu”, sanoo Dean Roberts, Norris McLaughlinin kiinteistöasianajaja. ”Lopulta maksat tämän veron, mutta jos lykkäät maksua 10 vuotta, sinulla on ollut rahaa 10 vuotta eikä sinun ole tarvinnut maksaa veroja”, hän sanoo.
1031-vaihto-ohjelmaan liittyy paljon sääntöjä ja byrokratiaa. Lue lisää yksityiskohtia.
Vaihdossa on oltava mukana ”samankaltaisia” kiinteistöjä
Sijoitusasunto on vaihdettava samankaltaiseen kiinteistöön, mutta on mahdollista vaihtaa asuinkiinteistö liikekiinteistöön.
Voidaan myös käyttää 1031-vaihtoa, jos olet myymässä loma-asuntoa, mutta todennäköisimmin sinun on täytynyt vuokrata sitä sijoituskiinteistönä vähintään kuuden kuukauden ajan ennen myyntiä, jotta se täyttää vaatimukset.
Triplemint’s Off-Market Advantage
Löydä tarpeisiisi ja budjettiisi sopivat sijoituskiinteistöt markkina-alueen ulkopuolelta kohdealueeltasi. Tapaa myyjät ja asioi heidän kanssaan ennen kuin heidän kiinteistönsä tulee markkinoille.
Lupaa Triplemintin off-market-tiimille antaa sinulle yksinoikeudella pääsy järkeviin kiinteistösijoituksiin. Enemmän vaihtoehtoja, vähemmän kilpailua, ei huutokauppasotia.
Kireät määräajat kaupoille
Sääntöjen noudattamiseksi sinun on tunnistettava kiinteistö, jonka haluat ostaa 45 päivän kuluessa kelpoisuusehdot täyttävän asuntosi myynnistä. Seuraava määräaika on korvaavan kiinteistön oston loppuunsaattaminen 180 päivän kuluessa alkuperäisestä myynnistä.
Tämä mutkistuu, jos yrität käyttää 1031-vaihtoa ostaaksesi uudisrakentamisen tai esirakentamisen kohteena olevan rakennuksen, jossa toimitusaikataulun viivästymiset voivat vaikuttaa sulkemispäivään.
Tulee myös ottaa huomioon veroilmoituksen jättämisen määräaika, varsinkin jos myyt vuoden loppupuolella. Haluat kaupan tapahtuvan saman verovuoden aikana tai asianmukaisella suunnittelulla siirtää sen toiselle verovuodelle.
Rahastojen on oltava välittäjällä
Ensimmäisen kiinteistösi myynnin ja toisen kiinteistön sulkemisen välisenä aikana voittosi on oltava escrow-tilillä kiinteistövälittäjän kanssa. Tämä on tärkeä osa prosessia.
”Juuri näiden erityiskysymysten vuoksi useimmat ihmiset käyttävät 1031-välityspalvelun välittäjää kaupan loppuunsaattamiseen”, Roberts sanoo.
Tämän artikkelin aiemmat versiot sisälsivät Virginia K. Smithin raportointia ja kirjoituksia.