Yksi juhlituimmista tavoista merkitä uuden vuoden vaihtumista on katsoa ”pallon putoamista”. Tarkemmin sanottuna Waterfordin kristallipalloa One Times Squarella, joka putoaa keskiyöllä. Mutta tunnetko tämän ainutlaatuisen rakennuksen ja sen ympäristön historiaa?
Vuonna 1997 sijoitusyhtiö Jamestown (silloisen kumppaninsa Sherwood Equitiesin kanssa) maksoi Lehman Brothersille 117 miljoonaa dollaria One Times Squaresta. Tämä oli yli nelinkertainen summa verrattuna siihen, mitä Lehman Brothers oli maksanut rakennuksesta vajaat kolme vuotta aiemmin, ja se oli yli 1000 dollaria neliöjalkaa kohti aikana, jolloin Manhattanin toimistorakennusten keskihinta oli noin 150 dollaria neliöjalkaa kohti.
One Times Square today, jota ympäröivät 3, 4, 5 ja 7 Times Square
Tämä kauppahinta johtui osittain rakennuksen mainospaikkatarjouksista, jotka voivat maksaa useita miljoonia dollareita vuodessa. Näiden mainosten vuoksi ei ole yllättävää, että rakennuksessa ei nykyään ole toimistovuokralaisia. Myös pohjakerroksessa ja kellarissa on vain yksi vähittäiskaupan vuokralainen. Tästä huolimatta One Times Square -rakennuksella ja sitä ympäröivällä alueella on erittäin mielenkiintoinen saneeraushistoria.
TIMES SQUAREN KEHITYS
Times Square tunnettiin nimellä Longacre Square vuoteen 1904 asti, jolloin New Yorkin pormestari nimesi alueen uudelleen New York Timesin pääkonttorin hiljattaisen siirron kunniaksi. 22-kerroksinen One Times Square -rakennus toimi lehden kotina vuosina 1904-1913, jolloin siitä tuli myös uudenvuodenaaton pallon pudotuksen paikka. Myöhemmin rakennuksesta tuli vuonna 1928 ensimmäinen liikkuvan uutistickerin paikka.
One Times Square vuonna 1905. Oikealla on vuonna 1967 purettu Astor-hotelli. (Lähde: The New York Public Library Digital Collections)
Mutta tuon ajan jälkeen West 42nd Streetin varrella sijaitsevasta New Yorkin alueesta tuli todellinen likainen alamaailma, joka tunnettiin nimellä ”Deuce” ja josta on muistikuva vuoden 1969 elokuvassa Midnight Cowboy. Alueen parantamiseksi Board of Estimates (BOE) hyväksyi Times Squaren kehittämissuunnitelman vuonna 1980. Sitä ei tiedetty, että suunnitelma, johon kuului 13 hehtaarin uudelleenjärjestely, saataisiin valmiiksi viisi kuvernööriä, neljä pormestaria, kaksi kiinteistöbuumia ja -romahdusta sekä 47 oikeusjuttua myöhemmin.
Times Squaren kehityskartta (Lähde: Colliers)
Vuonna 2010 ensimmäinen vuokralainen muutti osoitteessa 11 Times Square, osoitteessa Eighth Avenue ja 42nd Street. Kyseinen rakennus sijaitsee korttelin verran pohjoiseen New York Timesin nykyisestä pääkonttorista; nämä kaksi rakennusta korvasivat Merchandise Mart -myymälän, joka kuului BOE:n hyväksymään alkuperäiseen suunnitelmaan, mutta jota ei koskaan rakennettu.
One Times Squaren ympärille rakennettiin neljä toimistotornia: 3 Times Square (Thomson Reutersin koti), 4 Times Square (Condé Nastin entinen koti ja edelleen Skaddenin, yhden maailman suurimmista lakiasiaintoimistoista, pääkonttori), 5 Times Square (Ernst & Youngin pääkonttori) ja 7 Times Square (useiden vuokralaisten koti). Hyvin lähellä sijaitsevat Morgan Stanleyn, Viacomin (Astor-hotellin vanhalla paikalla), Salesforcen ja Bank of American toimistot.
TIMES SQUARE KEEPS UPTAA AIKUISET
Kun Disney muutti New Amsterdam -teatterin vuonna 1997 ensimmäisellä suuremmalla investoinnilla ”Deuce”-nimiseen ”Deuce”-osastoon – sen jälkeen, kun MTV:n (Viacomin omistamat) MTV:n studiot perustettiin osoitteeseen 1515 Broadwaylle- pelättiin, että Times Squarella olisi syntymässä toisenlainen Disneyworld. Condé Nast ja Thomson Reuters seurasivat kuitenkin pian perässä.
Kehityssuunnitelma on itse asiassa ollut hyvin onnistunut: New York Times on edelleen vahvasti alueella, Microsoft vuokrasi Times Square 11:stä 230 000 neliömetriä vuonna 2014, Snapchat, MongoDB Inc. ja National Geographic ovat kaikki osoitteessa 229 W 43rd Street (New York Timesin pääkonttori vuosina 1913-2007), ja Salesforce on aivan itäpuolella.
Times Square on vahvasti median ja uuden teknologian keskipisteessä – valmis etenemään eteenpäin, kun pallo putoaa vuosi vuodelta.
Juristi koulutukseltaan ja taustaltaan Richard on Colliers Internationalin toimitusjohtaja New Yorkissa. Viimeisten 20 vuoden ajan hän on neuvonut yritysvuokralaisia maailmanlaajuisesti siinä, miten he voivat välttää vuokranantajien heille asettamat sudenkuopat. Kun Richard ei työskentele asiakkaiden kanssa tai keksi innovatiivisia tapoja auttaa heitä, hän viettää aikaansa historian, teatterin, matkailun ja lukemisen parissa.
Kyllä.