A Comprehensive Guide To Finding Short Sale Listings

Resurssihenkiset kiinteistösijoittajat, jotka osaavat löytää Short Sale Listings voisi mahdollisesti myöntää pääsyn joihinkin nykypäivän parhaista tarjouksista. Ehkä vieläkin tärkeämpää on kuitenkin se, että lyhyet myynnit ovat kehittäneet maineen, joka auttaa jokaista transaktioon osallistuvaa osapuolta. Oikein toteutetulla lyhyellä myynnillä on mahdollisuus saada sijoittajalle hyvä kauppa, auttaa asunnonomistajaa välttämään pakkohuutokaupan ja estää pankkia ottamasta haltuunsa huonosti toimivaa omaisuutta.

Mikä on lyhyeksi myynnin prosessi?

Lyhyeksi myynti on myynti, jossa pankki tai myöhempi asuntolainanhaltija suostuu päästämään lainanottajansa myymään kohteena olevan kiinteistön vähemmällä hinnalla, kuin mitä he ovat velkaa olemassa olevasta asuntolainasta. Prosessi palkitsee lainanottajat epävarmassa ”veden alla” -tilanteessa helpottamaan taloudellista taakkaansa. Lainanantajan luvalla lainanottajat voivat myydä kodin alle sen arvon välttääkseen ulosmittauksen ja tuhoisat viat luottotiedoissaan.

Lyhytaikaisen myynnin ostaminen ei ole mitään muuta kuin valtava etu ahdingossa oleville asunnonomistajille, mikä herättää kysymyksen: Miksi lainanantaja suostuisi hyväksymään vähemmän kuin mitä on velkaa? Mitä lainanantajat hyötyvät hyväksymällä vähemmän kuin heille alun perin luvattiin?

Vastaus on yksinkertainen: mahdollisuus kompensoida mahdollisesti suurempia tappioita tulevaisuudessa. Lyhytaikaiset myynnit ovat pankkien yritys pienentää tulevia riskejä. Lainanhaltijan kannalta on yksiselitteisesti parempi hyväksyä myyntihetkellä vähemmän rahaa kuin ottaa takaisin järjestämätön omaisuuserä.

On tärkeää huomata, että pankit ja institutionaaliset luotonantajat eivät ole alalla, joka pitää kiinni asuntolainoista, saati järjestämättömistä. Kun pankit ottavat kiinteistön takaisin haltuunsa, ne eivät ainoastaan menetä lainanottajan aikoinaan lupaamia asuntolainan maksuja ja korkoja, vaan ne joutuvat pitämään kiinteistöä hallussaan, mikä maksaa niille tällä välin lukemattomia tuhansia dollareita.

Kun kaikki on sanottu ja tehty, pankin kannattaa ehkä hyväksyä alhaisempi tarjous lainanottajan puolesta välttääkseen pitkäkestoisen ja kallisarvoisen prosessin, josta on tullut synonyymi ulosmittauksille. Siinä piilee short sales -työskentelyn todellinen hyöty: lainanantajat voivat olla halukkaita myymään kodin alennuksella oikeassa tilanteessa.

Hyväksytyt short sale -listat edustavat loistavaa tilaisuutta jokaiselle osapuolelle, joka on mukana lähestyvässä kaupassa. Sen lisäksi, että pankki saa mahdollisuuden välttää maksukyvyttömän omaisuuserän ottamisen, myyjä voi välttää ulosmittauksen ja ostajat voivat päästä hyvään kauppaan.

Yksilöllisiä tapoja löytää lyhytaikaisia myyntikohteita

Sijoittajien, jotka aikovat löytää oman lyhytaikaisen myyntikohteensa, tulisi harkita useiden väylien käyttämistä, eikä vähiten seuraavien strategioiden käyttämistä:

• Räätälöi MLS-kyselysi: MLS-palvelusta (Multiple Listing Service) on tullut yksi kiinteistöalan ammattilaisten luotettavimmista lähteistä kiinteistöjen löytämiseksi ja hankkimiseksi. Koska MLS on kattava listaustietokanta, se antaa käyttäjilleen mahdollisuuden räätälöidä hakujaan tehokkaamman käyttökokemuksen saamiseksi. Vielä tärkeämpää on se, että on olemassa hakusuodatin, joka on suunniteltu nimenomaan lyhyeksi myytyjen asuntojen tunnistamiseen. Suodata vain seuraava hakusi sopivalla tavalla, ja saat käyttöösi hyväksytyt short sale -listat lähelläsi.
• Ota yhteyttä lähimpään kiinteistönvälitystoimistoon: Jopa pulassa olevia kiinteistöjä edustaa myyjä, olipa kyseessä sitten kiinteistönvälittäjä tai kiinteistövälittäjä. Monet ihmiset eivät ymmärrä, että useimmilla kiinteistönvälitystoimistoilla on itse asiassa nimiluettelo, johon voi ottaa yhteyttä, jos joku heidän edustajistaan saa tehtäväkseen myydä lyhyeksi myydyn kiinteistön. Sijoittajien on täysin mahdollista päästä tällaiselle listalle omalla alueellaan, jos toimistolla on sellainen. Ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälitystoimistoon ja anna heille yhteystietosi. Jos heidän tielleen tulee lyhyeksi myyty kiinteistö, on hyvin mahdollista, että he lähettävät sinulle kiinteistöä koskevia tietoja.
• Käy paikallisessa tuomioistuimessa: Lyhytaikaiset myynnit ovat usein seurausta kodinomistajista, jotka ovat laiminlyöneet asuntolainavelvoitteiden hoitamisen. Siksi lainanantajat pitävät useimpia ehdokkaita ”vaikeuksissa olevina”, ja ne ilmoittavat heidän asemastaan paikalliselle kunnalle. Toisin sanoen paikalliset tuomioistuimet ovat enemmän kuin tietoisia kaikista maksuvaikeuksissa olevista asunnonomistajista tietyllä alueella. Tiedot, jotka liittyvät ahdinkoon joutuneisiin kiinteistöihin, ovat kaikki julkisia ja helposti saatavilla kaikille sijoittajille, jotka tietävät, mistä etsiä.
• Lue paikallinen sanomalehti: Ulosmittaavat lainanantajat ovat yleensä velvollisia julkaisemaan laillisia ulosmittausilmoituksia paikallisissa sanomalehdissä. Sijoittajana on täysin mahdollista tunnistaa nämä ahdingossa olevat kiinteistöt ja ehdottaa mahdollisuutta lyhyeen myyntiin. Muista, että lainanantajat myyvät mieluummin tappiolla kuin pakkohuutokauppaavat, joten voisi olla hyödyllistä ottaa heihin yhteyttä sanomalehti-ilmoitusten osalta.
• Ota yhteyttä listan toimittajaan: On tyypillisesti useita pre-foreclosure listan tarjoaja ja tietojen välittäjäpalvelut, jotka myyvät kekseliäitä sijoittajia luettelot ahdingossa kiinteistöjen. Tietenkin luettelot tulevat hintaan, mutta ne voivat olla sijoituksen arvoisia, jos ne laskeutuvat hyvään sopimukseen. Suosittelen ainakin tilaamaan listan alueesi tarjoajalta. On kuitenkin tärkeää huomata, että nämä luettelot voivat sisältää vanhoja tietoja, joten varmista, että palveluntarjoaja, jonka kanssa työskentelet, päivittää tietojaan säännöllisesti.
• Suorita kohdennettua markkinointia: Sijoittajilla on useita vaihtoehtoja löytää pulassa olevia kiinteistöjä itse. Ei ole mitään syytä, miksi taitava sijoittaja ei voisi sijoittaa Craigslist-ilmoitusta, joka kohdistuu ahdinkoon joutuneisiin asunnonomistajiin, tai jopa aloittaa oma pay-per-click-kampanja ihmisille, jotka googlaavat lauseita, kuten ”foreclosure help” tai ”what is a short sale”. On olemassa useita kohdennettuja markkinointikampanjoita, joita sijoittajat voivat toteuttaa, eikä vähäisimpiä niistä ole ovien kolkuttelu, suoramainoskampanjat ja ajo dollareille.

Pros And Cons Of Buying Short Sale Homes

Nyt kun sinulla on parempi käsitys siitä, miten löytää nämä luettelot, voi auttaa tutustumaan syihin, joiden vuoksi voit tai et halua harkita yhden hankkimista. Loppujen lopuksi on olemassa useita tapoja sijoittaa kiinteistöihin. Tämän strategian hyvien ja huonojen puolien punnitseminen on vain yksi monista tavoista määritellä, onko se sinulle oikea irtautumisstrategia.

Pros

Sijoittajat, jotka osaavat löytää short sale -kiinteistöjä, voivat arvostaa seuraavia etuja:

• Short sales -kiinteistöt voi usein hankkia alle kodin käyvän markkina-arvon, jos osaa neuvotella.
• Hyväksytyillä short sale -listoilla on usein enemmän omaa pääomaa.
• Nykymarkkinoiden kilpailullisesta luonteesta huolimatta nämä kiinteistöt kuuluvat helpoimmin löydettäviin kauppoihin.
• Sen vuoksi, että alkuperäinen lainanantaja on mukana, lähestyviä kauppoja täydennetään yleensä kaikilla niillä tiedoilla, jotka sijoittaja haluaa tietää.
• Lyhytaikaiset myynnit ovat tyypillisesti hyvässä kunnossa, sillä omistajat asuvat tyypillisesti edelleen kodissa.

Miinukset

Vaikka ahdinkoon joutuneet kiinteistöt voivat tarjota loistavan tilaisuuden kaupan varmistamiseen, on myös negatiivisia näkökohtia, jotka ansaitsevat huomiosi:

• Lyhytaikaisen myynnin toteutumisesta ei ole mitään takeita, sillä pankki saa viimeisen sanan–joka kerta.
• Sen vuoksi, että prosessi on riippuvainen lainanantajan hyväksynnästä, on paljon ”byrokratiaa”, joka saattaa mahdollisesti hidastaa ja vaikeuttaa koko prosessia.
• Lyhytaikaisen myynnin läpivienti vaatii enemmän yksityiskohtia, kärsivällisyyttä ja asiantuntemusta kuin perinteinen osto.

Yhteenveto

Lyhytaikaisen myynnin listat ovat kehittäneet maineensa siitä, että ne ovat palkinnut kärsivällisiä ostajia loistavilla tarjouksilla. Kuitenkin vain ne, jotka ymmärtävät, miten löytää short sale-listoja ja navigoida sitä seuraavaa prosessia, voivat hyödyntää niiden tarjoamia etuja. Siksi ennen kuin harkitset ensimmäisen lyhyeksi myydyn kaupan tekemistä, varmista, että tutustut prosessiin. Näin sinun pitäisi pystyä lisäämään mahdollisuuksiasi onnistua.

Key Takeaways

• Sijoittajat, jotka osaavat löytää short sale -listoja, saattavat olla jo askeleen edellä kilpailijoita.
• Hyväksytyt short sale -listat ovat kehittäneet maineensa siitä, että ne palkitsevat kärsivällisiä ostajia hyvillä kaupoilla.
• Lyhytaikaiset myynnit luovat hämmästyttävän mahdollisuuden kaikille kauppaan osallistuville.