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¿Qué es la progresión/regresión?
¿Qué es el principio de progresión?
¿Qué es el principio de regresión?
¿Qué es la progresión/regresión en el sector inmobiliario?
La progresión/regresión es, en un sentido amplio, una mejora o una rebaja en comparación con un estado anterior. En el sector inmobiliario, los principios de progresión y regresión se refieren a los cambios en el valor de una propiedad en función del valor de otras propiedades vecinas.
¿Qué es el principio de progresión?
Según este principio de tasación, el valor de una propiedad aumenta cuando está rodeada o adyacente a propiedades más caras.
Por ejemplo, si se restaura un almacén abandonado y se convierte en un deseable espacio de oficinas creativas cerca de propiedades de menor valor, éstas se verán afectadas positivamente, en el sentido de que su precio de venta o alquiler, así como el impuesto sobre bienes inmuebles, pueden subir. Esto se debe a que están situadas cerca de una nueva propiedad más cara.
Esto puede crear un «efecto bola de nieve» en el que la renovación o reurbanización de una propiedad puede aumentar el valor de las vecinas, fomentando las inversiones en estas propiedades, lo que aumentaría aún más la valoración media de la zona, y así sucesivamente.
¿Qué es el principio de regresión?
El principio de tasación opuesto establece que el precio de una propiedad de alta calidad que se encuentra en una zona con propiedades de menor valor o en declive se verá afectado negativamente debido a su ubicación. Este principio es más evidente cuando se comparan las tasaciones de propiedades que son similares en cuanto a tamaño y comodidades.
Por ejemplo, digamos que hace 15 años, una propiedad comercial que estaba situada en un barrio acomodado con viviendas y transportes de alta calidad obtenía arrendamientos caros. Si, durante este tiempo, la infraestructura del barrio se ha deteriorado, el acceso al transporte no es tan cómodo como antes o el valor de las viviendas que lo rodean ha bajado (o una combinación de estos factores), es posible que el inmueble comercial tenga que bajar sus tarifas para mantener a los inquilinos existentes o conseguir otros nuevos, lo que provocará una reducción del valor global de la propiedad.
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