Trabajamos con muchos compradores de condominios de Toronto, y a menudo nos preguntan: ¿Necesito una inspección de la casa de condominio? Aquí está nuestra toma.
Inspecciones de condominios en la reventa
El propósito principal de una inspección de la casa es identificar cualquier problema con una propiedad que podría afectar su decisión de comprarlo o el precio que usted paga por ello. Es su oportunidad para averiguar lo que está pasando detrás de las escenas antes de comprometerse a comprarlo
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Aunque es posible realizar una inspección de viviendas para un condominio, hay algunas diferencias notables con la inspección de viviendas que se realiza en una casa:
1. Las inspecciones de condominios no miran los sistemas principales – Con un condominio, la mayoría de los sistemas del edificio (electricidad, plomería, techos, etc.) son elementos comunes, lo que significa que son de propiedad conjunta con los otros condóminos y son gastos conjuntos. Los elementos comunes están cubiertos por las auditorías técnicas que realiza la corporación del condominio y NO se inspeccionan durante una inspección del condominio. Todos los problemas, el mantenimiento o los planes de renovación de los elementos comunes se describen en el Certificado de Estado – el conjunto de documentos que detallan la salud financiera y legal de la corporación del condominio, que cada comprador del condominio debe
debe hacer que su abogado revise antes de una compra.
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2. Las inspecciones de condominio se centran en una unidad de condominio en particular e incluirían una inspección de los principales aparatos y problemas de mantenimiento/servicio para la unidad (frente a todo el edificio).
3. En nuestra experiencia, la mayoría de los compradores de condominios optan por NO tener una inspección de la casa y optan por centrarse en el certificado de estado del edificio que identifica cualquier problema importante y los costos a cargo de la corporación del condominio. La revisión del certificado de estado es una parte crítica del proceso de compra del condominio y siempre recomendamos que una oferta de condominio esté condicionada a que un abogado de bienes raíces revise la documentación. Saber que el techo debe ser reemplazado a un costo de $ 100.000 – y saber si la corporación del condominio tiene o no los fondos para pagar por ello (o si usted tendrá que contribuir con $ 10.000 a través de una evaluación especial) – es importante saber antes de comprar el condominio. De hecho, es probable que afecte a su decisión de compra y al precio que pague de la misma manera que una inspección de la vivienda afecta a la compra de una casa.
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4. A veces, es importante obtener una inspección de condominio – Hemos visto que los compradores eligen obtener una inspección de condominio cuando la propiedad de las unidades de calefacción y refrigeración es individual vs elemento común (lo que significa que el horno y el aire acondicionado es propiedad de la unidad de condominio, no del edificio, de modo que si se rompe, el gasto es sobre el propietario, no compartido por la corporación del condominio). En los condominios más antiguos, un horno que se acerca al final de su vida es algo que probablemente querrá saber antes de comprar el condominio, para que pueda tener en cuenta en su presupuesto o precio de oferta.
Inspecciones de condominios nuevos
Los condominios nuevos están sujetos a diferentes inspecciones de la casa como parte del proceso de cierre. Si usted compró un condominio de un constructor, que tomará parte en una inspección previa a la entrega (PDI) – se puede leer más sobre el PDI en el sitio web Tarion.
¿Cuánto cuesta una inspección de condominio?
- Las inspecciones de casas de condominio en Toronto suelen oscilar entre 300 y 450 dólares, dependiendo del tamaño de la unidad y de la empresa de inspección que elija utilizar.
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Entonces, ¿debería usted obtener una inspección de condominio?
Creo que depende de lo que se incluye en el condominio que está buscando en la compra y su capacidad de tolerar el riesgo. Si usted absolutamente 100% no puede permitirse el lujo de que el refrigerador se rompa, entonces es posible que desee obtener una inspección de condominio (de nuevo, la inspección probablemente le costará más que la fijación de una nevera, y que realmente debe tener $ de emergencia a un lado si usted está buscando para comprar de todos modos … pero divago). Si usted está buscando para comprar en un edificio antiguo donde algunos de los mecánicos son propiedad de la unidad o un propietario anterior ha hecho cambios importantes en la unidad, es probablemente una buena idea para obtener una inspección de condominio.
Sin embargo, la respuesta corta es que la gran mayoría de los compradores de condominios optan por no hacer las inspecciones, en lugar de confiar en el certificado de estado para la comodidad legal, financiera y emocional añadido un comprador de la casa podría obtener con una inspección de la casa.
¿Tiene más preguntas sobre la compra de un condominio en el GTA? Echa un vistazo a la Guía definitiva para la compra de un condominio.