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Jeffrey Johnson ist ein juristischer Autor mit Schwerpunkt Personenschäden. Neben seiner Erfahrung im Familien-, Erb- und Strafrecht hat er an Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Personenschäden und staatlicher Immunität gearbeitet. Er erwarb einen Doktortitel der Universität Baltimore und arbeitete in Anwaltskanzleien und gemeinnützigen Organisationen in Maryland, Texas und North Carolina und erwarb einen MFA in Drehbuchschreiben an der Chapman University…. Full Bio → |
Geschrieben vonJeffrey Johnson |
UPDATED: Feb 17, 2021
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Anteile können viele verschiedene Dinge sein, von der Verteilung von Materialien bis hin zu einer geringeren monatlichen Zahlung aufgrund der Einführung einer Dienstleistung. Prorationen sind in der Regel in Form von Geldzahlungen gedacht und werden häufig im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet.
Inhaltsverzeichnis
Was sind Prorationen?
Es gibt eine Reihe verschiedener Situationen, in denen Abschlagszahlungen ins Spiel kommen. Hypothekenzinsen werden nachschüssig gezahlt. Wenn Sie also im Februar eine Hypothekenzahlung leisten, zahlen Sie die Zinsen für den Januar. Bei einem neuen Hypothekendarlehen verlangen die Kreditgeber in der Regel, dass die Zinsen für einen Monat bezahlt werden, bevor Sie Ihre erste Hypothekenzahlung leisten. Wenn Sie also Mitte April ein Haus oder eine Immobilie abschließen, wird Ihre erste Hypothekenzahlung am ersten Juni fällig. Darin enthalten sind die Zinsen für den Monat Mai und alle Tage nach Abschluss des Kaufvertrags im April. Wenn Sie am 15. April abgeschlossen haben, würden Sie einen halben Monat Zinsen plus die Zinsen für Mai zahlen.
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Wie können Anteile bei der Grundsteuer verwendet werden?
Ein weiterer Bereich, in dem Quotienten zum Einsatz kommen, ist die Grundsteuer. Die Vorschriften für die Grundsteuer sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In einigen Bundesländern werden die Steuern im Nachhinein erhoben, in anderen im Voraus, und in manchen hängt die Erhebung von der Jahreszeit ab. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und die Steuerzahlung im Voraus geleistet wurde, erhalten Sie eine Gutschrift. Wenn Sie der Käufer sind, müssen Sie die Steuern zahlen. Wenn die Steuern noch nicht fällig sind, erhält der Verkäufer einen so genannten Soll-Anteil und der Käufer einen Haben-Anteil. In manchen Kaufverträgen ist jedoch eine Klausel enthalten, die besagt, dass die Steuern nicht anteilig gezahlt werden. In manchen Situationen und an manchen Orten werden auch die Rechnungen für Versorgungsleistungen bei Abschluss anteilig bezahlt. All diese Einzelheiten müssen in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Dies kommt häufig bei Leerverkäufen und Zwangsvollstreckungen vor.
Eigentümerbeiträge sind ein weiteres Beispiel, bei dem eine anteilige Zahlung häufig vorkommt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erhebt die Gebühren normalerweise im Voraus. Wenn das Geschäft zum Beispiel am 10. eines Monats abgeschlossen wird, zahlt der Verkäufer die HOA-Gebühren für 10 Tage und der Käufer für den Rest des Monats.