Pracujeme s mnoha kupujícími bytů v Torontu a často dostáváme otázky: Potřebuji inspekci bytu? Zde je náš názor.
Inspekce bytů při dalším prodeji
Primárním účelem inspekce domu je zjistit případné problémy s nemovitostí, které by mohly ovlivnit vaše rozhodnutí o koupi nebo cenu, kterou za ni zaplatíte. Je to vaše příležitost zjistit, co se děje v zákulisí, než se zavážete k její koupi
Související:
Přestože je možné nechat si provést domovní prohlídku bytového domu, existují některé významné rozdíly oproti domovní prohlídce, která se provádí u domu:
1. Inspekce kondominia se nezabývá hlavními systémy – U kondominia je většina systémů budovy (elektroinstalace, vodovod, střešní krytina atd.) společnými prvky, což znamená, že jsou ve společném vlastnictví s ostatními vlastníky kondominia a představují společné náklady. Na společné prvky se vztahují technické revize, které provádí bytové družstvo, a NEJSOU kontrolovány při inspekci kondominia. Veškeré problémy, plány údržby nebo renovace společných prvků jsou uvedeny v certifikátu o stavu – souboru dokumentů, které podrobně popisují finanční a právní zdraví kondominiální korporace a které by si měl každý kupující bytu
Související:
2. Inspekce bytových domů se zaměřuje na jednu konkrétní bytovou jednotku a zahrnuje kontrolu hlavních spotřebičů a problémů s údržbou/servisem této jednotky (oproti celé budově).
3. Podle našich zkušeností se většina kupujících bytových domů rozhoduje NECHAT si udělat domovní inspekci a raději se zaměří na certifikát o stavu budovy, který identifikuje všechny hlavní problémy a náklady, které ponese bytová korporace. Kontrola certifikátu o stavu budovy je důležitou součástí procesu koupě bytového domu a vždy doporučujeme, aby nabídka na koupi bytového domu byla podmíněna kontrolou této dokumentace právníkem z oblasti nemovitostí. Vědět, že je třeba vyměnit střechu za 100 000 USD – a vědět, zda má kondominiální korporace prostředky na její zaplacení (nebo zda budete muset přispět 10 000 USD prostřednictvím zvláštního odhadu) – je důležité vědět před koupí bytu. Ve skutečnosti to pravděpodobně ovlivní vaše rozhodnutí o koupi a cenu, kterou zaplatíte, stejně jako inspekce domu ovlivní koupi domu.
Související: Někdy je důležité nechat si udělat inspekci bytu – Setkali jsme se s tím, že kupující se rozhodli nechat si udělat inspekci bytu v případě, že vlastnictví topných a chladicích jednotek je individuální vs. společný prvek (což znamená, že pec a klimatizace je ve vlastnictví bytové jednotky, nikoliv budovy, takže v případě poruchy jdou náklady na vrub vlastníka, nikoliv na vrub bytového družstva). U starších bytových domů je pec, jejíž životnost se blíží ke konci, něčím, o čem byste pravděpodobně chtěli vědět před koupí bytu, abyste to mohli zohlednit ve svém rozpočtu nebo nabídkové ceně.
Kontroly nových bytových domů
Zcela nové bytové domy podléhají v rámci procesu uzavření smlouvy různým kontrolám. Pokud jste koupili kondominium od stavitele, zúčastníte se inspekce před dodáním (PDI) – více informací o PDI si můžete přečíst na webových stránkách společnosti Tarion.
Kolik stojí inspekce kondominia?
- Inspekce bytových domů v Torontu se obvykle pohybují v rozmezí 300-450 USD v závislosti na velikosti jednotky a inspekční společnosti, kterou se rozhodnete využít.
- Máme rádi společnost Carson Dunlop pro inspekce bytových domů. Kliknutím sem si můžete prohlédnout jednu z jejich vzorových zpráv o inspekci bytu.
Měli byste si tedy nechat provést inspekci bytu?
Myslím, že záleží na tom, co je součástí bytu, který chcete koupit, a na vaší schopnosti tolerovat riziko. Pokud si naprosto stoprocentně nemůžete dovolit, aby se vám porouchala lednička, pak byste si možná měli nechat udělat inspekci bytu (na druhou stranu, inspekce vás pravděpodobně bude stát víc než oprava ledničky, a pokud chcete koupit byt, měli byste mít opravdu vyčleněné nouzové $$… ale to odbočuji). Pokud se chystáte ke koupi ve starší budově, kde jsou některé mechanismy ve vlastnictví jednotky nebo kde předchozí majitel provedl zásadní změny v jednotce, je pravděpodobně dobrý nápad nechat si provést inspekci bytu.
Krátká odpověď však zní, že naprostá většina kupujících bytů se rozhoduje inspekci neprovádět a místo toho se spoléhá na osvědčení o stavu, které kupujícímu domu poskytuje dodatečný právní, finanční a emocionální komfort, který by mohl získat díky inspekci domu.
Máte další otázky týkající se koupě bytu v GTA? Podívejte se na knihu The Ultimate Guide to Buying a Condo .