Přejít na:
Co je progrese/regrese?
Co je princip progrese?
Co je princip regrese?
Co je progrese/regrese v nemovitostech?
Progrese/regrese je v širším slova smyslu zlepšení nebo zhoršení stavu ve srovnání s předchozím stavem. V oblasti nemovitostí se principy progrese a regrese týkají změn hodnoty nemovitosti na základě hodnoty jiných sousedních nemovitostí.
Co je princip progrese?
Podle tohoto principu oceňování se hodnota nemovitosti zvyšuje, pokud je obklopena dražšími nemovitostmi nebo s nimi sousedí.
Příklad pokud je opuštěný sklad obnoven a přeměněn na žádoucí kreativní kancelářské prostory v blízkosti nemovitostí s nižší hodnotou, tyto nemovitosti budou pozitivně ovlivněny v tom smyslu, že se může zvýšit jejich prodejní nebo nájemní cena a také daň z nemovitosti. Je to proto, že se nacházejí v blízkosti nové, dražší nemovitosti.
Tím může vzniknout „efekt sněhové koule“, kdy renovace nebo přestavba jedné nemovitosti může zvýšit hodnotu sousedních nemovitostí, což podpoří investice do těchto nemovitostí, které dále zvýší průměrné zhodnocení oblasti atd.
Co je to princip regrese?
Opačný princip oceňování říká, že cena vysoce kvalitní nemovitosti, která se nachází v oblasti s nemovitostmi s nižší nebo klesající hodnotou, bude kvůli své poloze negativně ovlivněna. Tento princip je nejzřetelnější při porovnávání ocenění nemovitostí, které mají podobnou velikost a vybavení.
Příklad řekněme, že před 15 lety by maloobchodní nemovitost, která se nachází v bohaté čtvrti s kvalitním bydlením a dopravou, získala drahý pronájem. Pokud se během této doby zhoršila infrastruktura v sousedství, dopravní dostupnost není tak výhodná jako dříve nebo klesla hodnota obytných nemovitostí v okolí (nebo kombinace těchto faktorů), maloobchodní nemovitost může být nucena snížit své sazby, aby si udržela stávající nájemníky nebo získala nové, což povede ke snížení celkové hodnoty nemovitosti.
Mohlo by vás také zajímat:
Co jsou oběžná aktiva?
Jaké jsou příklady dlužníka?
Co jsou finanční aktiva?
Vyhledávání dalších pojmů
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
.
U
V
W
X
Y
Z
Populární pojmy
Amortizace
Majetek
Notář
Progrese/Regrese
Akvizice
Aktuální
Aktivní
Fiduciární
Inflace
Kontingenční
Escrow
Plná moc
Reálná Realitní makléř
Eminentní doména
Odpovědnost
Promlčení
Validita
Varianta
Související
Deficit