Ønsker du at slippe af med dine lejere? Tænker du på måder og tricks til at få dem til at flytte ud uden faktisk at smide dem ud? Hvis ja, så er du på den rigtige side. Denne blog fortæller om de måder, hvorpå du kan få din lejer til at forlade din ejendom uden problemer. Når lejerne bliver rasende eller overtræder reglerne for et lejet ophold, er det stadig nemt at smide dem ud, da du har grund til at gribe strengt ind. På den anden side bliver udsættelsesopgaven endnu vanskeligere, når dine lejere er velopdragne og ikke overtræder nogen regler. I en sådan situation bliver du nødt til at gå på jagt efter nogle andre smarte grunde til at få dem ud af din ejendom.Gennemgå følgende måder.
5 Top måder at slippe af med din lejer uden at smide dem ud
Hæv huslejen
Når dine lejere ikke generer dig, men du stadig har brug for at slippe af med dem, så er det den bedste løsning at hæve huslejen. Hvad du kan gøre er at hæve huslejen, så de ikke er i stand til at opfylde de hæve husleje krav og planlægger at forlade stedet. Det er dog vigtigt at gennemgå de statslige og lokale love for at få kendskab til den procentvise stigning, der betragtes som lovlig. Du skal vide, at du som udlejer ikke kan hæve huslejen mere end det, der anses for lovligt. For at tilføje, hvis dine lejere er på en tidsbegrænset lejekontrakt, kan du ikke hæve huslejen, før perioden er overstået.
Legal trussel
En streng juridisk trussel er noget, der kan virke for dine lejere og få dem til at rømme ejendommen. Det eneste, du skal huske på, er, at truslen skal være inden for de juridiske grænser. Til dette kan du kontakte en advokat eller blot bede en af dine venner inden for det juridiske område om at udarbejde et trussels-/trusselsbrev til dine lejere. Brevet skal give et klart budskab om at rømme ejendommen, ellers vil lejerne blive nødt til at stå over for de alvorlige konsekvenser af det samme. Også når lejeren undlader at betale huslejen til tiden, kan du derefter håndhæve lejekontrakten.
Nej fornyelse af lejekontrakt
Når tiden for fornyelse af lejekontraktens vilkår kommer, skal du træde i baggrunden. Ja, du behøver ikke at forny lejekontraktens løbetid for dine lejere, hvilket igen vil skubbe dem til at forlade din ejendom. Hvad du kan gøre, er blot at sende en professionel skriftlig meddelelse om, at deres lejekontrakt ikke længere vil blive fornyet, og at de bliver nødt til at forlade stedet. Brevet skal også være høfligt, og du kan endda takke dem for deres ophold og samarbejde siden længe. En sådan høflig meddelelse kan få dem til at flytte uden at skabe noget rod.
Fælde for ulovlige aktiviteter
Et af tricksene er at holde øje med deres aktiviteter og påpege det. Se, du har bare brug for en grund til at rømme dem. Du kan besøge deres hus ofte til en inspektion og se dig omkring med et ørneøje. Når lejerne er på arbejde, ville det være det perfekte tidspunkt til at besøge og kigge eller eventuelle ulovlige aktiviteter. Sørg for, at du spionerer uden at overskride grænserne for privatlivets fred. Gør ikke noget, der kan få dig til at falde i problematisk farvand.
Byd kontanter for nøgler
Dette trick kan synes at være bestikkelse, men det kan helt sikkert virke. Du skal vide, at det kan være meget tidskrævende og koste dig meget at få de truende papirer klar, dobbelttjekke udlejer- og lejelovgivningen og gøre enhver anden juridisk indsats for at få dine lejere ud. Desuden er det ikke sikkert, om disse tricks overhovedet vil virke eller ej. Men hvis du tilbyder kontanter til lejerne, er der større sandsynlighed for, at du får det ønskede resultat, nemlig at lejeren bliver smidt ud. Hvem kan ikke lide de ekstra kontanter? Det gør alle.
Nogle vigtige forbud
Du skal vide, at der er nogle regler og etiske regler, som du bør følge. Det er rigtigt, at du ønsker at slippe af med din lejer, men du må aldrig fjerne lejerens ejendom. Du bør aldrig ændre låsene på ejendommen uden varsel og må aldrig slukke for forsyningsvirksomhederne for at presse dine lejere til at flytte. Derudover bruger nogle udlejere fysiske foranstaltninger til at fjerne lejerne. De chikanerer lejerne og bruger magt, så de forlader huset. Du bør heller aldrig afpresse lejerne for at undgå alvorlige konsekvenser for dig selv. Hvis du bruger sådanne voldelige metoder, kan du havne i juridiske problemer og endda i fængsel.
Hvis ingen af de ovennævnte metoder viser sig at være frugtbare for dig, kan du hyre et ejendomsadministrationsselskab. Sådanne virksomheder har erfaring med at forvalte ejendommen og hjælper også med at smide lejerne ud på den lovlige måde. Du kan ansætte de professionelle efter at have læst kundeudtalelser fra det pågældende selskab og erhvervet alle de nødvendige oplysninger. Når du har hyret en ejendomsadministratorer i Baltimore, vil alle dine bekymringer for lejere forsvinde.
For flere oplysninger kontakt os.