Som alla andra stora finansiella transaktioner innebär en lägenhetsförsäljning i New York City att man måste betala skatt. Om det är en investeringsfastighet, snarare än din primära bostad, kan du bli beskattad på dina kapitalvinster – det vill säga den vinst du gör vid försäljningen av lägenheten eller byggnaden.
Det är därför många New York-bor vänder sig till ett populärt skatteuppskjutningsprogram som kallas 1031-utbyte, vilket gör att du kan skjuta upp betalningen av skatt på den här typen av fastigheter om du återinvesterar pengarna i en liknande fastighet inom en snäv tidsram.
Det är en bra strategi om du köpte under en nedgång eller hade insiderpriser på en lägenhet, eller om du har behållit stället i flera år och sett värdet öka – alla skäl att överväga att skjuta upp betalningen av kapitalvinstskatten. Om du gör utbytet stannar vinsten hos dig.
”Varje skattebetalning som skjuts upp är en bra skattebetalning”, säger Dean Roberts, fastighetsjurist på Norris McLaughlin. ”Så småningom kommer du att betala den här skatten, men om du skjuter upp betalningen i tio år kommer du att ha haft pengarna i tio år och inte behövt betala skatt”, säger han.
Det finns gott om regler och byråkrati i samband med 1031-utbytesprogrammet. Läs vidare för mer information.
Utbytet måste omfatta ”likadana” fastigheter
Investeringsfastigheten måste bytas ut mot en liknande typ av fastighet, men det är möjligt att byta ut en bostadsfastighet mot en kommersiell fastighet.
Det är också möjligt att använda 1031-utbytet om du säljer en semesterfastighet, men troligtvis måste du ha hyrt ut den som en investering i minst sex månader före försäljningen för att vara kvalificerad.
Triplemint’s Off-Market Advantage
Upptäck investeringsobjekt utanför marknaden i ditt målområde som passar dina behov och din budget. Träffa och handla med säljare innan deras fastighet kommer ut på marknaden.
Låt Triplemints off-market-team ge dig exklusiv tillgång till fastighetsinvesteringar som är vettiga. Fler alternativ, mindre konkurrens, inga budkrig.
Täta tidsramar för affärer
För att följa reglerna måste du identifiera en fastighet som du vill köpa inom 45 dagar efter försäljningen av din kvalificerade lägenhet. Nästa tidsfrist är att slutföra köpet av din ersättningsfastighet inom 180 dagar efter den ursprungliga försäljningen.
Detta blir komplicerat om du försöker använda ett 1031-utbyte för att köpa i en nybyggd eller prekonstruerad byggnad, där förseningar i leveranstidtabellen kan påverka slutdatumet.
Du vill också ta hänsyn till din skattedeklarationsfrist, särskilt om du säljer mot slutet av året. Du vill att handeln ska äga rum inom samma skatteår eller med rätt planering förskjuta den till ett annat skatteår.
Fonderna måste ligga hos en mellanhand
Inom försäljningen av din första fastighet och stängningen av den andra måste dina vinster ligga i escrow hos en fastighetsmäklare. Detta är en viktig del av processen.
”Det är på grund av dessa mycket specifika frågor som de flesta använder sig av en 1031-handlare för att slutföra transaktionen”, säger Roberts.
-Förra versioner av denna artikel innehöll rapportering och skrivande av Virginia K. Smith.