Hyreskontraktet: är det bättre att teckna ett ettårigt hyresavtal eller är det bättre att gå från månad till månad? Hyresvärdarna kan erbjuda dig båda, och det finns för- och nackdelar med var och en av dem. Om du granskar dessa för- och nackdelar kan du avgöra vilken typ av hyresavtal som är bäst för dig.
Ettårigt hyresavtal
De flesta hyresvärdar vill ha ett minsta åtagande. Det finns kostnader och tidsinvesteringar som en hyresvärd måste absorbera varje gång en hyresgäst byter, så de flesta hyresvärdar och fastighetsförvaltare ber om ett minimihyresavtal på ett år. Vissa hyresvärdar kan begära ett minimum på sex månader. Vissa hyresvärdar kan erbjuda ett tvåårigt hyresavtal.
Ett årshyresavtal löper över en hel tolvmånadersperiod. I huvudsak kommer ditt ettåriga hyresavtal att fortsätta som ett månadsvis hyresavtal när året är slut. Din hyresvärd kanske vill underteckna ett nytt hyresavtal i slutet av perioden, men det finns ingen skyldighet att skapa ett nytt hyresavtal. Villkoren förblir desamma – även om hyran kan höjas. Det ettåriga hyresavtalet kan sägas upp av båda parter med tillräcklig uppsägningstid, men du kan tvingas betala ut hyresavtalet om du säger upp det innan det löper ut. Om du ska skriva under ett ettårigt hyresavtal måste du vara säker på att lägenheten är rätt för dig – du kan fastna i en dålig situation som begränsar din frihet om du är missnöjd med platsen eller om förändringar i livet kräver att du flyttar. Om du vill flytta innan året är slut kan du bli ansvarig för att betala resten av hyreskontraktet. Ett hyresavtal är ett juridiskt kontrakt, ditt åtagande är juridiskt verkställbart.
Ettåriga hyresavtal är vanligare, ger stabilitet och kan vara något billigare än korttidsuthyrningsavtal. De är perfekta för dem som vill stanna ett tag och göra sig hemma-snälla. De garanterar att om du inte gör något hemskt som skulle få dig vräkt kan du inte bli ombedd att flytta.
Månad-till-månad
Ett månad-till-månad-hyresavtal varar en månad i taget och förnyas automatiskt om inte du eller din hyresvärd lämnar in lämplig uppsägning för att säga upp hyresförhållandet. De är i allmänhet svårare att hitta eftersom de flesta hyresvärdar föredrar årliga hyresavtal eftersom de minskar frekvensen av att behöva hitta en ny hyresgäst och ådra sig de tillhörande kostnaderna. Ju längre och stabilare hyresgästen är, desto mindre är risken att hyresvärden blir utan hyresgäst under en månad och förlorar hyresintäkter.
Månad-till-månad- och till och med vecka-till-vecka-hyresavtal är vanliga, men kan vara svårare att hitta. Hyran kan vara något högre för ett kortfristigt hyresavtal och din hyresvärd kan vara lika oengagerad som du kan vara.
Ett månadsvis hyresavtal är perfekt för dem som är osäkra på framtiden och inte vill låsa fast sig vid ett större åtagande. Du har mycket större flexibilitet om du misstänker att en flytt är nära förestående. Studenter och de som flyttar för arbete ganska ofta kommer att upptäcka att dessa kortare villkor är mer fördelaktiga och ger dem friheten att flytta vidare när det passar dem.