När någon som bor i Tennessee vill överföra äganderätten till en fastighet till någon annan, utan att utforska titeln, kommer de att lämna in ett Tennessee (TN) quitclaim deed formulär till Tennessee Register of Deeds. Denna handling fungerar bra mellan betrodda parter eftersom den inte ger någon garanti för att säljaren, känd som grantor, har rätt att överföra egendomen.
Om en köpare, känd som grantee, vill ha den typen av garanti måste de använda blanketten warranty deed. Garantihandlingen tar längre tid eftersom den kräver en undersökning av äganderätten, men den garanterar att äganderätten är ren och att överlåtaren har laglig rätt att sälja egendomen. Ibland kallas quitclaim deeds felaktigt med fel namn ”Quick claim deed”, ”quit claims deed” eller ”quickclaim deed”.”
Viktiga lagar & Krav
Lagar: § 66-5-103(2)
Registrering: Enligt § 66-5-106 lämnas kvittningshandlingar i Tennessee in via registerbyrån i fastighetens län. Ofta tar länet ut en arkiveringsavgift.
Signering: Två vittnen eller en notarius publicus måste bevittna överlåtarens underskrift på en blankett för kvittningshandling i Tennessee enligt § 66-22-101
Hur man skriver &För att lämna in en kvittningshandling i Tennessee
Steg 1: Ladda ner den lämpliga blanketten för kvittningshandlingar i Tennessee.
Steg 2: Lägg till information om förrättaren. Detta visar namn och adress för den person som fyller i formuläret.
Steg 3: Under förrättarens information lägger du till returadressen och namnet. Detta är den person som kommer att få formuläret när Register of Deeds är klar med att registrera handlingen. De flesta väljer grantee för detta.
Steg 4: Hitta linjen mellan ”State of Tennessee” och ”County”. Här registrerar du det län där fastigheten ligger.
Steg 5: I nästa avsnitt registrerar du det belopp som betalats för fastigheten. Anteckna dollarbeloppet i ord och anteckna sedan beloppet i siffror på det tomma fältet innanför parentesen. Du behöver båda representationerna på handlingens blankett.
Steg 6: Ange uppgifter om överlåtaren. Ange först namnet följt av termen ”grantor” efter orden ”paid to”. Lägg sedan till överlåtarens postadress. Ange bidragsgivarens län i lämplig blankett.
Steg 7: Identifiera bidragsmottagaren genom att skriva dennes namn följt av ordet ”bidragsmottagare”. Lägg till mottagarens bostadsort, inklusive länet, efter namnet.
Steg 8: Efter ”to the following described real estate, situated in” skriver du länet där fastigheten är belägen.
Steg 9: Efter ”Tennessee, to-wit” lägger du till fastighetens juridiska beskrivning och adress. Detta måste innehålla all information i Boundary Survey, inklusive lantmätarens namn, licensnummer och adress.
Steg 10: Ta handlingen till en notarius publicus för att upplåtaren ska skriva under den och få den bestyrkt. Alternativt kan handlingen bevittnas och undertecknas av två vittnen.
Steg 11: Registrera den undertecknade och notariellt bestyrkta handlingen hos Tennessee Register of Deeds i fastighetens län. Fråga i förväg för att få reda på de specifika arkiveringsstegen och de avgifter som tas ut av länet. Genom att registrera handlingen blir den juridiskt bindande och befriar upplåtaren från sitt intresse i fastigheten.