Ett av de mest berömda sätten att fira ett nytt år är att se ”kulan falla”. Närmare bestämt Waterfords kristallkula vid One Times Square som faller vid midnatt. Men känner du till historien om denna unika byggnad och dess omgivningar?
År 1997 betalade investeringsförvaltningsbolaget Jamestown (tillsammans med den dåvarande partnern Sherwood Equities) Lehman Brothers 117 miljoner dollar för One Times Square. Detta var mer än fyra gånger så mycket som Lehman Brothers betalade för byggnaden mindre än tre år tidigare och uppgick till mer än 1 000 dollar per kvadratfot vid en tidpunkt då det genomsnittliga priset för kontorsbyggnader på Manhattan låg runt 150 dollar per kvadratfot.
One Times Square today, surrounded by 3, 4, 5 and 7 Times Square
Denna köpeskilling berodde delvis på byggnadens erbjudanden om annonsplacering, som kan kosta flera miljoner dollar per år. Med tanke på förekomsten av dessa annonser är det inte förvånande att byggnaden idag inte hyser några kontorshyresgäster. Det finns också endast en detaljhandelshyresgäst på bottenvåningen och i källaren. Trots detta har One Times Square-byggnaden och området runt omkring den en mycket intressant historia av ombyggnad.
THE EVOLUTION OF TIMES SQUARE
Times Square var känt som Longacre Square fram till 1904, då New Yorks borgmästare döpte om området för att hedra den nyligen genomförda flytten av New York Times huvudkontor. Den 22 våningar höga One Times Square-byggnaden fungerade som tidningens hemvist från 1904-1913, och under denna tid blev den också hemvist för nyårsaftonens ball drop. Byggnaden blev senare den första platsen för en rörlig nyhetstidning 1928.
One Times Square 1905. Astor Hotel, som revs 1967, ligger till höger. (Källa: New York Public Library Digital Collections)
Men efter den tiden blev området i New York City längs West 42nd Street ett verkligt sliskigt underliv känt som ”Deuce” och ihågkommet i filmen Midnight Cowboy från 1969. För att förbättra området godkände Board of Estimates (BOE) 1980 utvecklingsplanen för Times Square. Vad man inte visste var att planen, som innebar att 13 hektar skulle saneras, skulle slutföras fem guvernörer, fyra borgmästare, två fastighetsboomen och -krascher och 47 rättegångar senare.
Times Square Development Map (Source: Colliers)
Under 2010 flyttade den första hyresgästen in i 11 Times Square vid Eighth Avenue och 42nd Street. Den byggnaden ligger ett kvarter norr om det som nu är New York Times huvudkontor; dessa två byggnader ersatte Merchandise Mart som fanns med i den ursprungliga planen som godkändes av BOE men aldrig byggdes.
Fyra kontorstorn byggdes runt One Times Square: 3 Times Square (hem för Thomson Reuters), 4 Times Square (tidigare hem för Condé Nast och fortfarande huvudkontor för Skadden, en av världens största advokatbyråer), 5 Times Square (huvudkontor för Ernst & Young) och 7 Times Square (hem för flera hyresgäster). Mycket nära ligger kontoren för Morgan Stanley, Viacom (på den gamla platsen för Astor Hotel), Salesforce och Bank of America.
Times Square håller jämna steg med tiden
När Disney förvandlade New Amsterdam Theatre 1997 med den första stora investeringen i ”Deuce” – efter etableringen av MTV-studiorna (som ägs av Viacom) på 1515 Broadway – fanns farhågor om att Times Square skulle bli ett andra Disneyworld. Condé Nast och Thomson Reuters följde dock snart efter.
I själva verket har utvecklingsplanen varit mycket framgångsrik: New York Times finns fortfarande kvar i området, Microsoft hyrde 230 000 kvadratmeter på 11 Times Square 2014, Snapchat, MongoDB Inc. och National Geographic finns alla på 229 W 43rd Street (New York Times huvudkontor mellan 1913 och 2007) och Salesforce ligger strax österut.
Times Square ligger i hög grad i medias och den nya teknikens epicentrum – redo att gå framåt när bollen fortsätter att falla varje år.
Richard är jurist med utbildning och bakgrund och är verkställande direktör för Colliers International i New York. Under de senaste 20 åren har han gett råd till företagshyresgäster över hela världen om hur de ska undvika de fallgropar som hyresvärdarna ställer i utsikt för dem. När Richard inte arbetar med kunder eller tänker på innovativa sätt att hjälpa dem, ägnar han sin tid åt historia, teater, resor och läsning.