En omfattande guide för att hitta korta försäljningar

Resursrika fastighetsinvesterare som vet hur man hittar korta försäljningar kan potentiellt få tillgång till några av dagens bästa erbjudanden. Kanske ännu viktigare är dock att korta försäljningar har utvecklat ett rykte om att hjälpa varje part som är inblandad i en transaktion. En korrekt utförd kort försäljning har potential att landa en investerare en bra affär, hjälpa en husägare att undvika utmätning och förhindra banken från att återta en icke-presterande tillgång.

Vad är processen för en kort försäljning?

En kort försäljning är en försäljning där en bank eller en efterföljande hypoteksinnehavare går med på att låta sin låntagare sälja den aktuella egendomen för mindre än vad de är skyldiga på det befintliga hypotekslånet. Processen ger låntagare i prekära ”undervattenssituationer” möjlighet att lätta sina ekonomiska bördor. Med långivarens tillstånd kan låntagare sälja hemmet för mindre än vad det är värt för att undvika utmätning och förödande fläckar på sin kreditupplysning.

Köp av en kort försäljning är inget mindre än en enorm fördel för nödlidande husägare, vilket väcker frågan: Varför skulle en långivare gå med på att acceptera mindre än vad man är skyldig? Vad har långivarna att vinna på att acceptera mindre än vad de ursprungligen lovades?

Svaret är enkelt: en chans att kompensera potentiellt större förluster i framtiden. Om inte annat är blankoförsäljning ett försök från bankernas sida att minska framtida risker. Det är otvetydigt bättre för låntagaren att acceptera mindre pengar vid en försäljning än att återta en nödlidande tillgång.

Det är viktigt att notera att banker och institutionella långivare inte har som affärsidé att behålla bolån, än mindre nödlidande sådana. När bankerna återtar en fastighet förlorar de inte bara på de amorteringar och räntor som låntagaren en gång lovat, utan de tvingas också att behålla fastigheten, vilket kostar dem otaliga tusentals dollar under tiden.

När allt kommer omkring kan det vara värt det för banken att acceptera ett lägre bud för låntagarens räkning, för att undvika den långdragna och kostsamma process som blivit synonymt med tvångsinlösen. Däri ligger den verkliga fördelen med att arbeta med korta försäljningar: långivare kan vara villiga att sälja bostaden för en rabatt i rätt situation.

Godkända korta försäljningar representerar en stor möjlighet för varje part som är involverad i den förestående transaktionen. Det är inte bara banken som tilldelas möjligheten att undvika att ta på sig en icke-performant tillgång, utan säljaren kan undvika tvångsförsäljning och köparna kan få en bra affär.

Unikala sätt att hitta Short Sale Properties

Investerare som har för avsikt att hitta en egen short sale bör överväga att använda sig av flera vägar, inte minst följande strategier:

• Anpassa dina MLS-förfrågningar: Multiple Listing Service (MLS) har blivit en av de mest pålitliga källorna för fastighetsmäklare när det gäller att hitta och skaffa fram fastigheter. MLS är en omfattande databas med listor och gör det möjligt för användarna att anpassa sina sökningar för att få en effektivare upplevelse. Ännu viktigare är att det finns ett sökfilter som är särskilt utformat för att identifiera korta försäljningar. Filtrera helt enkelt din nästa sökning på lämpligt sätt, så får du tillgång till godkända short sale-listor nära dig.
• Kontakta ditt närmaste mäklarkontor: Även nödlidande fastigheter representeras av en säljande agent, oavsett om det är en mäklare eller en fastighetsmäklare. Vad många människor inte inser är att de flesta fastighetskontor faktiskt har en lista med namn att kontakta i händelse av att en av deras agenter får i uppdrag att sälja en short sale. Det är fullt möjligt för investerare att hamna på en sådan lista i sitt eget område, förutsatt att kontoret har en sådan. Det är bara att ta kontakt med ditt lokala fastighetskontor och ge dem dina kontaktuppgifter. I händelse av att en short sale kommer i deras väg finns det en god chans att de skickar dig information om fastigheten.
• Besök din lokala domstol: Short sales är ofta resultatet av husägare som har försummat att hålla sig till sina skyldigheter i fråga om bolånen. Därför betraktas de flesta kandidater som ”nödlidande” av sina långivare, som rapporterar deras status till den lokala kommunen. Med andra ord är de lokala domstolarna mer än medvetna om alla nödlidande husägare i ett visst område. Informationen om nödlidande fastigheter är alla offentliga handlingar, lättillgängliga för alla investerare som vet var de ska leta.
• Läs din lokala tidning: Långivare som genomför en utmätning är vanligtvis skyldiga att publicera lagliga meddelanden om utmätning i lokalt spridda tidningar. Som investerare är det fullt möjligt att identifiera dessa nödlidande fastigheter och föreslå möjligheten till en kort försäljning. Kom ihåg att långivare hellre säljer med förlust än tvångsförsäljning, så det kan vara fördelaktigt för dig att kontakta dem när det gäller deras tidningsannonser.
• Kontakta en listleverantör: Det finns vanligtvis flera leverantörer av listor över förtida utmätningar och datamäklartjänster som säljer resursstarka investerare listor över nödlidande fastigheter. Naturligtvis kommer listorna att ha ett pris, men de kan vara väl värda investeringen om de landar en bra affär. Jag rekommenderar åtminstone att du prenumererar på en listleverantör i ditt område. Det är dock viktigt att notera att dessa listor kan innehålla gammal information, så se till att leverantören du samarbetar med uppdaterar sina uppgifter regelbundet.
• Utför riktad marknadsföring: Det finns ett antal alternativ för investerare att hitta nödlidande fastigheter på egen hand. Det finns ingen anledning till att en kunnig investerare inte skulle kunna placera en Craigslist-annons med inriktning på nödlidande husägare, eller till och med inleda en egen pay-per-click-kampanj för personer som googlar fraser som ”foreclosure help” (hjälp vid utmätning) eller ”what is a short sale” (vad är en kort försäljning). Det finns ett antal riktade marknadsföringskampanjer som investerare kan genomföra, inte minst dörrknackning, direktreklamkampanjer och körning för dollar.

Pros And Cons Of Buying Short Sale Homes

Nu när du har en bättre uppfattning om hur du kan hitta dessa listor kan det vara bra att bekanta dig med anledningarna till att du kanske eller kanske inte vill överväga att förvärva en. Det finns trots allt flera sätt att investera i fastigheter. Att väga för- och nackdelar med denna strategi är bara ett av många sätt att avgöra om det är rätt exitstrategi för dig.

Pros

Investerare som vet hur man hittar short sale-egendomar kan uppskatta följande fördelar:

• Short sales kan ofta förvärvas för mindre än hemmets nuvarande marknadsvärde om du vet hur du ska förhandla.
• Godkända short sale-listor kommer ofta med mer eget kapital.
• Trots den konkurrensutsatta karaktären på dagens marknad är dessa fastigheter några av de enklaste affärerna att hitta.
• Då den ursprungliga långivaren är inblandad, kompletteras förestående affärer vanligtvis med all information som en investerare skulle vilja veta.
• Short sales är vanligtvis i gott skick, eftersom ägarna vanligtvis fortfarande bor i bostaden.

Cons

Men även om nödlidande fastigheter kan utgöra ett utmärkt tillfälle att säkra en affär, finns det negativa aspekter som också förtjänar din uppmärksamhet:

• Det finns ingen garanti för att en short sale kommer att genomföras, eftersom banken får sista ordet – varje gång.
• Då processen är beroende av långivarens godkännande finns det en hel del ”byråkrati” som potentiellt kan sakta ner och försvåra hela processen.
• Följandet av en blankoförsäljning kommer att kräva mer detaljer, tålamod och expertis än ett traditionellt köp.

Sammanfattning

Skuldförsäljningslistor har utvecklat ett rykte om sig att belöna tålmodiga köpare med bra erbjudanden. Det är dock bara de som förstår hur man hittar short sale-listor och navigerar i den efterföljande processen som kommer att skörda de belöningar som de har att erbjuda. Innan du överväger att ta på dig din första short sale-affär bör du därför se till att bekanta dig med processen. På så sätt bör du kunna öka dina chanser att nå framgång.

Nyckelresultat

• Investerare som vet hur man hittar blankoförsäljningslistor kan redan ligga ett steg före konkurrenterna.
• Godkända blankoförsäljningslistor har utvecklat ett rykte om att belöna tålmodiga köpare med bra erbjudanden.
• Short sales skapar en fantastisk möjlighet för alla inblandade i transaktionen.