När Christine flyttade sin familj hit för flera år sedan var hennes ursprungliga avsikt inte att börja köpa investeringsfastigheter i Florida. Hon ville helt enkelt ha en högre livskvalitet som rörde sig i en mer avslappnad takt – något som hon inte hade upplevt när hon bodde och arbetade uppe i norr. Att ha fler solskensdagar var också en stor lockelse. Det är det för nästan alla som landar här.
Men när vi träffades på Black Crow Coffee hade hon blivit biten av fastighetsinvesteringsbuggen och undrade var hon kunde hitta de bästa erbjudandena för att komma in på marknaden. Lyckligtvis för henne har jag köpt hus för att renovera och sälja i området i flera år nu. Det innebar att jag kunde peka henne i riktning mot de bästa uppåtgående kvarteren i St. Petersburg, FL – den typ av samhällen som alltid har gett mig bättre potentiell avkastning.
De bästa uppåtgående kvarteren i St Petersburg, FL
Som du säkert minns drabbades Florida som helhet ganska hårt under bostadskraschen. Fastighetsvärdena rasade, arbetslösheten sköt i höjden och invånare över hela delstaten flydde på jakt efter en plats som inte såg eller kändes så ekonomiskt desperat och öde ut. Och även om den inte föll lika hårt eller snabbt som andra städer i Florida, drabbades St. Petersburg också. På höjden av bostadskraschen sålde husägare i regionen sina hus för tiotusentals dollar mindre än vad de betalade och arbetslösheten steg till nästan 12 %. Vissa områden, särskilt i förorterna, började till och med likna spökstäder när antalet hus som övergavs av ägare som inte längre hade råd med dem ökade.
Men även om det tog längre tid än i många delar av landet vände regionens ekonomi uppåt på ett bra sätt. Jobben i stapelbranscher, som finansiella tjänster, återvände och möjligheterna i växande branscher, som informationsteknik, följde efter. Som ett resultat av detta har arbetslösheten sjunkit till 2,9 procent. Det är lägre än det nationella genomsnittet. Även om dessa förändringar innefattar den förändring vi ser i hela Tampa/St. Petersburg/Clearwater-området har de bidragit till att sätta St. Petersburg på kartan för millennials som letar efter strandnära samhällen där sysselsättningsmöjligheterna är rikliga. Faktum är att eftersom det har varit ett av de snabbast växande storstadsområdena i landet har hela St. Petersburg kallats ”up and coming” under de senaste åren.
Det finns dock några kvarter i Sunshine City där din potential att få en avkastning som är bättre än genomsnittet kan lysa lite klarare under det kommande året. Så om du, precis som Christine, funderar på att komma in på fastighetsmarknaden i St. Petersburg, så är det här de områden som du först ska rikta in dig på:
Kenwood
Omedelbart väster om centrala St. Pete har det historiska innerstadskvarteret Kenwood varit på revitaliseringsbanan i mer än ett par decennier. Efter att ha fallit i förfall i mitten av 1900-talet och förblivit i ett tillstånd av försummelse fram till början av 1990-talet, tryckte samhällsledare på för att uppdatera Kenwoods infrastruktur, locka till sig nya företag och få upp de förfallna husen till minimistandarderna. Det dröjde inte länge innan fastighetsinvesterare började köpa enfamiljshus som investeringsobjekt för att renovera och sälja till nya husägare med siktet inställt på att bevara områdets gammaldags charm. Och 2003 hamnade Kenwood på National Register of Historic Places.
Men det finns fortfarande utrymme för tillväxt i detta ekonomiskt och kulturellt mångfacetterade område, särskilt när man rör sig mot dess södra ände. Hus i förfall är en del av landskapet, men det finns även nybyggda och nyligen renoverade hus där. Och med områdets rykte som en livlig konstnärsenklav på frammarsch förväntas efterfrågan på inflyttningsklara bostäder från eklektiska nykomlingar också öka. Så dess status som ”up and coming” kanske inte varar så länge till. Men om du kan komma in nu kan din potentiella avkastning i Kenwood ta dig långt.
Old Southeast
En annan stadsdel nära centrum, Old Southeast, flög under de flesta floridianers radar i åratal. Känd främst för att vara den del av staden där universitetsungdomar och etniskt olika grupper föredrar att bo, är denna en gångs förortshemlighetens attraktionskraft ute. Här finns små bungalows och stora ranches, och utbudet av prisvärda bostäder gör det möjligt för förstahandsköpare från millennieskiftet, pensionärer som drar ner på storlek och etablerade yrkesverksamma som pendlar till närbelägna Tampa att komma in i bostadsägandet. Det ger dem också tillgång till ett inkluderande samhälle med en familjevänlig känsla. Och för många bostadsköpare som trivs i den typen av tät stadsmiljö, men som inte vill tvingas betala hippa priser i närheten av centrum, är Old Southeast platsen att vara på – och platsen du vill investera i.
Tricket för att uppnå god avkastning i Old Southeast är dock att fokusera på att köpa nödlidande bostäder till priser under marknadspriset, och sedan renovera dem i enlighet med behoven hos din målmarknad. Liksom i många områden runt om i landet är medianpriserna på huslistorna korrigerade och tenderar att sjunka. Men säljarna kommer fortfarande nära sitt begärda pris. Deras fastigheter stannar inte heller länge på marknaden. Efterfrågan har alltså inte minskat. Så länge du köper till rätt pris bör din potentiella avkastning i Old Southeast också vara lagom.
Gulfport
Förortsområde Gulfport började först nyligen glida in i uppåtsträvande St Petersburg-territorium. Och beroende på var man tittar kan man tycka att det inte alls hör hemma där. I själva verket tyder förekomsten av moderna gated communities och en yachtklubb för enbart medlemmar på att man måste ha grönt om man vill bo i Gulfport. Men dessa exklusiva bostäder och bekvämligheter berättar bara en del av Gulfports historia. Arbetslösheten här är högre än i regionen och det har gjort att fattigdomsgraden i området också är högre än i andra områden. Denna obalans har gjort att en del av ”Old Floridas” husägare har hamnat på efterkälken när det gäller skötseln av sina mindre moderna hus.
Den positiva sidan av denna obalans är dock att den ger dig en möjlighet att köpa fastigheter som skulle behöva en uppfräschning samtidigt som den gör livet för nödlidande husägare bättre. Och eftersom staden arbetar för att omforma sin image till en fristad för oberoende företag och lokala gatukonstnärer kommer efterfrågan på de bostäder du renoverar – och deras försäljningspris – sannolikt också att öka. Gulfport är en sömnig strandstad som verkligen är redo att förändras. Du bör förflytta en del av din investeringsuppmärksamhet dit också.
Självklart räcker det inte med att veta vilka stadsdelar i St. Petersburg, FL, som är mest lovande när det gäller att ge potentiellt stark avkastning för att säkra de bästa affärerna. Om du är som jag – och nu Christine – måste du också ta reda på hur du genererar rätt sorts kvalificerade leads för fastighetsinvesterare som föredrar att köpa äldre, mindre, fula hus för att renovera och sälja. Och dessa leads kommer i allmänhet direkt från husägare som är motiverade att sälja sina fastigheter snabbt eftersom de inte längre har råd med underhållet. Eftersom jag har varit med i den här branschen ett tag vet jag också var jag kan hitta dem.
Ett bättre sätt att få kontakt med de mest lovande leads
Som yngre, mindre erfaren investerare som Christine fokuserade jag för mycket på att hitta de bästa platserna för att köpa investeringsfastigheter och inte tillräckligt på att hitta de mest kvalificerade leads. Slutresultatet blev att jag missade mer än några affärer. Petersburgs nya stadsdelar tenderar att vara de mest lovande när det gäller att ge potentiellt stor investeringsavkastning, men det finns bra affärer överallt i staden. Dessutom faller kvarter in och ut ur övergångsstatus hela tiden. Så du vill aldrig begränsa dig själv genom att enbart titta på platsen.
För att hålla dina alternativ öppna och få kontakt med de mest lovande ledtrådarna var som helst föreslår jag att du tittar på att bli en oberoende ägare och franchisetagare av HomeVestors®, precis som jag. Marknadsföringsverktygen och resurserna, som den nationella annonskampanjen ”We Buy Ugly Houses®”, som är tillgängliga för alla franchisetagare är värda det i sig själva.
När nödställda husägare i St Petersburg ser våra HomeVestors®-reklampor eller hör en av våra reklamfilmer på radion vet de vem de ska ringa – lokala HomeVestors®-franchisetagare som jag. De kan sälja sina fastigheter snabbt och till ett rättvist pris, och jag kan förvärva en bra affär som ger potentiellt stor avkastning. Det är ett slutresultat som jag kan leva med. Och jag tvivlar inte på att du också kommer att kunna göra det.
För att hitta kvalificerade ledtrådar i St Petersburg för investeringsfastigheter i Florida, kontakta HomeVestors om att bli franchisetagare idag!