A fost un drum lung până la reamenajarea clădirii Nicollet Hotel Block din centrul orașului Minneapolis.
Orașul Minneapolis a deținut locul – o parcare de suprafață și o parcare de așteptare pentru autobuze – timp de 25 de ani. Dar acum RBC Wealth Management-U.S. a semnat un acord pentru a închiria 310.000 de metri pătrați de spații de birouri pentru a ancora proiectul Gateway cu utilizare mixtă, care este dezvoltat de United Properties din Minneapolis. RBC Wealth Management-U.S. este o divizie a RBC Capital Markets, o ramură a Royal Bank of Canada, cu sediul în Toronto. Minneapolis este sediul central din SUA al RBC Wealth Management-U.S.
Turnul de 33 de etaje al United Properties va include spații de birouri de clasa A, un hotel Four Seasons cu aproximativ 275 de camere, 18 apartamente de lux și spații comerciale la nivelul străzii. Costul de dezvoltare este estimat la 330 de milioane de dolari. Nu au fost încă finalizate cifrele exacte privind suprafața în metri pătrați și numărul de camere/unități.
United Properties a petrecut deja mai mult de trei ani încercând să pună la punct o afacere viabilă de reamenajare a sitului. A învins alți trei dezvoltatori care au răspuns la o cerere de propuneri emisă de oraș în octombrie 2014. Orașul a acordat drepturile exclusive de negociere către United Properties în aprilie 2015. Documentele orașului de la acea vreme au prezentat un plan inițial pentru aproximativ 300 de unități de apartamente cu un hotel cu 182 de camere.
Dar planurile pentru spații de birouri au suplinit apartamentele propuse după ce United Properties a răspuns la o cerere de ofertă din partea RBC pentru spații de birouri în februarie 2017. RBC ocupă în prezent 300.000 de metri pătrați de spațiu în clădirea RBC Plaza, la aproximativ trei blocuri la sud de amplasamentul proiectului Gateway. RBC are 1.500 de angajați în Minneapolis.
„Odată cu noua clădire, RBC WM-U.S. va avea mai multe oportunități noi de branding, inclusiv drepturi de denumire pentru clădire”, a declarat Michael Armstrong, CEO al RBC Wealth Management-U.S., într-o declarație. „Spațiul nostru de birouri va fi mai deschis, mai luminos și mai bine conceput pentru modul în care lucrăm. Noul sediu va fi o clădire pe care colegii noștri vor fi mândri să o numească „acasă” și ne va permite flexibilitatea de a ne dezvolta.”
Locuința de 1,7 acri de la capătul nordic al Nicollet Mall este delimitată de 3rd Street South, Hennepin Avenue, Washington Avenue și Nicollet Avenue. Planificatorii orașului încă îl numesc Nicollet Hotel Block, chiar dacă hotelul de 18 etaje a fost ras în 1991.
United Properties a plătit orașului 300.000 de dolari pentru extinderi ale drepturilor sale de reamenajare a sitului. Dar se confrunta cu un termen limită de 31 martie pentru a executa un contract de reamenajare cu orașul. Fără un contract în vigoare, orașul avea dreptul de a rezilia afacerea.
„Cerem dovada unui contract de închiriere”, a declarat Emily Stern, coordonator principal de proiect pentru agenția de planificare comunitară și dezvoltare economică (CPED) a orașului. „RBC, în calitate de chiriaș-ancoră, a fost cheia de boltă a proiectului.”
Consiliul orașului Minneapolis a aprobat un acord de dezvoltare revizuit la mijlocul lunii martie. Plățile de prelungire ale United Properties către oraș vor fi deduse din prețul de achiziție convenit de 10,4 milioane de dolari. Termenul limită actual de închidere este 31 decembrie, a declarat Stern.
Numele „Gateway” este o aluzie la cartierul din jur, care a fost odată cunoscut sub numele de Gateway District. Dar este posibil ca numele oficial al proiectului să se schimbe. United Properties se așteaptă să înceapă construcția în primăvara anului 2019. Proiectul va fi finalizat în 2021, care va fi la 30 de ani de la demolarea Hotelului Nicollet.
.