Las Vegas a dominat scena națională în ceea ce privește vânzările de locuințe noi din 2018 în comunitățile master-planificate așa cum nu a mai făcut-o de mai bine de un deceniu, plasând patru dintre acestea în primele 21, conform clasamentelor publicate de două firme de consultanță imobiliară.
……Sperăm că apreciați conținutul nostru. Abonează-te astăzi pentru a continua să citești această poveste și toate poveștile noastre.
Chiar dacă numărul total de vânzări de locuințe rămâne mult sub nivelurile de dinainte de recesiune, iar Las Vegas a încetinit în a doua jumătate a anului 2018, este cel mai bun rezultat ca grup de planuri generale de dinainte de Marea Recesiune din anii 2000.
În 2018, Summerlin a trecut de pe locul patru pe locul trei. Inspirada din vestul Henderson a coborât un loc, ajungând pe locul al nouălea. Cadence din estul Henderson a urcat de pe locul 23 pe 19. Skye Canyon din nord-vestul văii a sărit de pe locul 50 pe 21.
Este cea mai dominantă apariție a sudului Nevadei în clasamentul național al planurilor generale din 2007, înainte de Marea Recesiune, când Mountain’s Edge a fost nr. 1, Providence a fost nr. 5 și Summerlin a fost nr. 8, conform cifrelor istorice de la RCLCO. John Burns Real Estate Consulting a furnizat, de asemenea, clasamente.
În 2004 – unul dintre cele mai dominante clasamente naționale pentru constructorii din Las Vegas – Southern Highlands a ocupat locul patru; Summerlin, locul cinci; iar Aliante din North Las Vegas, locul șase. Sun City Anthem a fost al optulea.
În general, vânzările de case noi au fost puternice în Las Vegas în 2018, cu o creștere de 15,5 procente până la sfârșitul lunii noiembrie, potrivit Home Builders Research.
Au fost chiar mai puternice în Summerlin, cu 1.318 vânzări, în creștere cu 25 procente față de cele 1.052 din 2017, potrivit firmelor imobiliare, care obțin datele de la dezvoltatorii de master-planuri.
Inspirada a fost o excepție cu cele 717 vânzări, cu 14 la sută mai puține decât cele 837 din 2017.
Cadence a crescut cu 5 la sută, de la 456 la 481, în timp ce Skye Canyon a înregistrat cea mai mare creștere procentuală a oricărui masterplan din top 50, câștigând 52 la sută, de la 315 la 478. A fost la două vânzări distanță de a fi în top 20.
Las Vegas a fost întotdeauna un oraș care a îmbrățișat planurile generale, potrivit lui Ken Perlman, director la John Burns Consulting, care urmărește piața din sudul statului Nevada. În timpul recesiunii, o mulțime de dezvoltări, inclusiv în cadrul masterplanurilor, s-au oprit din cauza cât de dificilă a fost piața, a adăugat el.
„Aceasta arată că piața din Las Vegas s-a întors și și-a revenit”, a spus Perlman. „Ne arată că Las Vegas nu mai este doar o comunitate în care constructorii pun case la pământ și cumpărătorii le cumpără. Ne arată că Las Vegas este o comunitate de dezvoltatori sofisticați care înțeleg ce vrea consumatorul și care își iau mult timp și se gândesc mult să le implementeze. Las Vegas nu mai este doar o piață de mâna a doua, unde oamenii merg pentru prețuri accesibile… este o piață unde oamenii vor să meargă pentru stilul de viață și calitatea locuințelor. Dezvoltatorii recunosc că trebuie să produci o comunitate pentru a putea vinde case.”
După cele patru comunități master-planificate din Las Vegas aflate în top 21, Orange County din California are trei, Phoenix are trei, iar Houston are două. În Florida sunt cinci, dar acestea sunt răspândite în tot statul. The Villages din Florida se află pe locul 1 la nivel național, cu 2.134 de vânzări, o scădere de 4 procente față de 2017.
Texas, Florida și California reprezintă 68% din vânzările totale în rândul celor mai bine vândute 50 de comunități, ponderea vânzărilor totale în alte state rămânând la aproximativ 32% din 2017, potrivit RCLCO.
Florida continuă să domine primele cinci poziții ale listei, cu The Villages, Lakewood Ranch și West Villages clasate pe locurile 1, 2 și, respectiv, 5. Lakewood Ranch din Sarasota a avut 1.482 de vânzări, cu aproximativ 164 mai multe decât Summerlin.
„Să ai patru în top 21 este o performanță incredibilă”, a declarat Perlman. „Ceea ce vă spune acest lucru este că dezvoltatorii au fost capabili să creeze comunități master-planificate cu adevărat grozave. Ei se gândesc la produsul pe care îl construiesc astăzi și le oferă oamenilor ceea ce își doresc în ceea ce privește sănătatea, bunăstarea, interacțiunea socială și accesul.
Perlman a spus că Summerlin „reprezintă vârful de gamă” pentru casele din Las Vegas și are tot ceea ce își dorește un cumpărător într-un plan general: case pentru începători pentru familii, produse pentru cei care se mută mai târziu, acces la facilități și spații de întâlnire comunitară. Centrul orașului Summerlin a evoluat într-un epicentru pentru mâncare, retail și divertisment, a spus el. Și există o componentă puternică de adulți activi, a adăugat el.
„Când te uiți la ceea ce își doresc cumpărătorii de comunități master-plan, astăzi, sunt spații interactive, spații sociale, mâncare și divertisment”, a spus Perlman. „Summerlin face asta din plin. A fost distractiv să observăm ce a devenit Summerlin. (Este) nu doar unul dintre cele mai bune masterplanuri din Las Vegas, ci de oriunde din țară. Este unul dintre planurile generale pe care oamenii de la nivel național îl cunosc și îl recunosc.”
Perlman a spus că Inspirada „face și ea multe din aceste lucruri” și arată că familiile își doresc facilități și o locație excelentă. Are parcuri grozave, o piață de fermieri, cursuri de yoga, sănătate și wellness, a spus el.
„Este aceeași temă de interacțiune comunitară, sănătate, wellness și socializare”, a spus Perlman. „Summerlin o face. Inspirada o face. Cadence o face. Skye Canyon o face. Acesta este unul dintre motivele pentru care au avut succes.
În raportul său, RCLCO, a declarat că vânzările de locuințe noi din Las Vegas au „performat excepțional de bine” din cauza lipsei de reaprovizionare în zonă. Acesta a citat creșteri semnificative ale prețurilor, luna noiembrie înregistrând a cincea lună consecutivă de creșteri de preț de două cifre de la an la an.
Gregg Logan, directorul general al RCLCO, a declarat că plasarea Las Vegas-ului pe patru locuri în top 21 este impresionantă, deși a avut o încetinire în a doua jumătate a anului.
Summerlin s-a menținut pe locul 3 față de clasamentul de la jumătatea anului, dar a avut cu 226 de vânzări mai puțin decât în prima jumătate a anului. Inspirada a coborât un loc până pe locul 9, cu 233 de vânzări mai puțin în a doua jumătate a anului. Cadence a coborât de pe locul 12 în prima jumătate, cu 187 de vânzări mai puțin în a doua jumătate. Skye Canyon a scăzut de pe locul 17 în prima jumătate, cu 90 de vânzări mai puțin în a doua jumătate, conform cifrelor RCLCO.
„Eram cu toții puțin îngrijorați, iar piața dădea semne de răcire puțin în timpul verii”, a spus Logan. „Ceea ce ne spune este că, chiar dacă piața s-a temperat un pic, comunitățile master-planificate sunt încă văzute ca un loc mai dezirabil pentru a fi. Cred că veți vedea întotdeauna și mai mult un zbor spre calitate. Nu ne aflăm într-o recesiune, dar pe măsură ce piața a încetinit, se pare că comunitățile master-planificate au resimțit mult mai puțin acest lucru. Cumpărătorii lor sunt atrași să aibă facilități sociale și de recreere pe lângă casele frumoase.”
Logan a spus că îngrijorarea cu privire la Las Vegas este accesibilitatea, deși consumatorii sunt dispuși să plătească o primă pentru a fi într-un masterplan pentru facilitățile oferite. Unele dintre celelalte piețe ale națiunii, mai mult decât Las Vegas, par să aibă o problemă mai mare cu accesibilitatea, având în vedere creșterea ratelor dobânzilor și a prețurilor caselor, a spus el.
„Planurile generale din Vegas nu sunt ieftine, dar oferă o valoare bună, iar consumatorul vede această relație preț-valoare”, a spus Logan. „Constructorii fac o treabă bună cu o strategie de segmentare în care oferă produse pentru o gamă de cumpărători de locuințe și nu doar pentru cei de top.”
Logan a spus că se așteaptă ca anul 2019 să fie similar cu 2018 și nu anticipează nicio încetinire dramatică. Prețurile s-au târât în sus, dar încrederea consumatorilor din Las Vegas este bună, a spus el.
„Comunitățile se vor descurca la fel de bine ca în vremuri (bune), dar va fi greu să depășească dramatic ceea ce s-a întâmplat în 2018”, a spus Logan. „Există probabilitatea ca acestea să se mențină aproape de ritmul din 2018.”
Perlman a spus că este optimist cu privire la locul în care vor ajunge vânzările de case, dar potențialul de creștere a ratelor de dobândă și preocupările legate de accesibilitate sunt factori.
„Preconizăm că vânzările de locuințe noi vor rămâne destul de stagnante și vom vedea o mică apreciere a prețurilor”, a spus Perlman.
„Ritmul de creștere a ocupării forței de muncă ar putea încetini un pic, deoarece este greu să crești economia în același ritm atunci când toată lumea are un loc de muncă. Cel mai important lucru pentru Las Vegas este la fel ca pentru multe piețe din țară. Cea mai mare cheie pentru Las Vegas este accesibilitatea. Există un risc foarte mic în cazul unei oferte excedentare. Nu există prea multe stocuri. Cererea este încă destul de bună, dar provocarea este accesibilitatea.”
Indicatorul Burns Affordability Index are Las Vegas la un nivel de 8,6 din 10 și cu prețurile caselor în creștere, a spus Perlman. Cea mai mare provocare pentru Las Vegas este de a continua să producă locuințe grozave la prețuri pe care oamenii și le pot permite.
Unul dintre modurile în care creezi accesibilitate este de a construi produse diferite: locuințe mai mici, locuințe cu densitate mai mare, produse cu spații interioare și exterioare, a spus Perlman. Și ceea ce îi ajută pe cumpărători să compenseze o casă mai mică sau o casă de densitate mai mare sau un lot mai mic este capacitatea de a interacționa cu comunitatea lor și de a avea un spațiu comunitar mare, a spus el.
„De aceea, Summerlin, Inspirada, Cadence și Skye Canyon se descurcă atât de bine”, a spus Perlman. „Există constructori care construiesc produse de mare densitate în Las Vegas, care arată bine, au un preț mai accesibil și fac acest lucru în cadrul construcțiilor acestor planuri generale în care cumpărătorii spun că sunt de acord cu un pic de casă mică. ‘Încă mai am prețul pe care mi-l pot permite și toate aceste facilități grozave care îi sunt asociate în această comunitate grozavă’. Acesta este compromisul pe care cumpărătorii sunt dispuși să îl facă.”
Las Vegas este pregătit să facă față la ceea ce va urma, a spus Perlman. Dacă ne uităm la nivel local și național, există două profiluri mari de cumpărători care vin pe parcurs: cumpărătorul tânăr care își cumpără prima casă și adultul activ care se mută și caută un stil de viață, a spus el.
„Când te gândești la ce comunități sunt pregătite pentru a capta acești cumpărători, nu există un loc mai bun decât Las Vegas pentru acești cumpărători”, a spus Perlman. „Când te uiți la unele dintre produsele care sunt construite acolo pentru acel cumpărător adult activ, îmi place ceea ce face Toll Brothers la Regency at Summerlin. Sunt încântat să văd cum evoluează Shea la Trilogy. Las Vegas începe acum să se gândească la noua generație de cumpărători care se deplasează. În același timp, acel cumpărător debutant care caută un stil de viață, interacțiune socială și prețuri accesibile, și acești cumpărători au oportunități acolo. Inspirada, Cadence, Skye Canyon și chiar părți din Summerlin au produse care se adresează perfect acestor cumpărători.”
.