Când cineva care locuiește în Tennessee dorește să transfere proprietatea unei bucăți de proprietate către altcineva, fără a explora titlul, va depune un formular Tennessee (TN) quitclaim deed la Tennessee Register of Deeds. Acest act funcționează bine între părți de încredere, deoarece nu oferă nicio garanție că vânzătorul, cunoscut sub numele de concedent, are dreptul de a transfera proprietatea.
Dacă un cumpărător, cunoscut sub numele de concesionar, dorește să aibă acest tip de garanție, atunci trebuie să utilizeze formularul de act de garanție. Actul de garanție durează mai mult, deoarece necesită o cercetare a titlului de proprietate, dar garantează că titlul este curat și că concedentul are dreptul legal de a vinde proprietatea. Uneori, actele de renunțare sunt denumite în mod eronat cu numele greșit „Quick claim deed”, „quit claims deed” sau „quickclaim deed”.”
Legi importante & Cerințe
Legi: § 66-5-103(2)
Înregistrare: În conformitate cu § 66-5-106, actele de renunțare din Tennessee se depun prin intermediul biroului de înregistrare din comitatul în care se află proprietatea. Adesea, comitatul va percepe o taxă de depunere.
Semnare: Doi martori sau un notar public trebuie să asiste la semnarea semnăturii concedentului pe un formular de act de renunțare din Tennessee, conform § 66-22-101
Cum se scrie & Depunerea unui act de renunțare în Tennessee
Etapa 1: Descărcați formularul de act de renunțare corespunzător pentru Tennessee.
Etapa 2: Adăugați informațiile despre cel care l-a întocmit. Aceasta arată numele și adresa persoanei care completează formularul.
Etapa 3: Sub informațiile preparatorului, adăugați adresa de returnare și numele. Aceasta este persoana care va primi formularul atunci când Register of Deeds va termina de înregistrat actul. Cei mai mulți oameni aleg beneficiarul pentru acest lucru.
Etapa 4: Găsiți linia dintre „State of Tennessee” și „County”. Aici se înregistrează comitatul în care se află proprietatea.
Etapa 5: Următoarea secțiune este pentru a înregistra suma plătită pentru proprietate. Înregistrați suma în dolari în cuvinte, apoi înregistrați suma în cifre pe spațiul liber din interiorul parantezei. Aveți nevoie de ambele reprezentări pe formularul de act de proprietate.
Etapa 6: Introduceți informațiile despre concedent. Mai întâi, introduceți numele urmat de termenul „concedent” după cuvintele „plătit către”. Apoi adăugați adresa poștală a concedentului. Includeți județul concedentului în spațiul liber corespunzător.
Etapa 7: Identificați beneficiarul prin scrierea numelui acestuia urmat de cuvântul „Beneficiar”. Adăugați reședința cesionarului, inclusiv comitatul, după numele acestuia.
Etapa 8: După „to the following described real estate, situated in,” scrieți comitatul în care se află proprietatea.
Etapa 9: După „Tennessee, to-wit,” adăugați descrierea juridică și adresa proprietății. Aceasta trebuie să includă toate informațiile din „Boundary Survey”, inclusiv numele topografului, numărul de licență și adresa.
Etapa 10: Duceți actul de proprietate la un notar public pentru a fi semnat de către concedent și pentru a fi autentificat la notar. Alternativ, actul poate fi asistat și semnat de doi martori.
Etapa 11: Înregistrați actul semnat și legalizat la Registrul de acte din Tennessee din comitatul în care se află proprietatea. Întrebați din timp pentru a afla care sunt etapele specifice de înregistrare și taxele percepute de comitat. Înregistrarea actului îl face obligatoriu din punct de vedere juridic și îl eliberează pe concedent de interesul său în proprietate.