Unul dintre cele mai celebre moduri de a marca trecerea unui nou an este să privești „căderea mingii”. Mai exact, mingea de cristal Waterford de la One Times Square care cade la miezul nopții. Dar cunoașteți istoria acestei clădiri unice și a împrejurimilor sale?
În 1997, compania de gestionare a investițiilor Jamestown (cu partenerul de atunci Sherwood Equities) a plătit Lehman Brothers 117 milioane de dolari pentru One Times Square. Această sumă a fost de peste patru ori mai mare decât suma plătită de Lehman Brothers pentru clădire cu mai puțin de trei ani înainte și a însemnat peste 1.000 de dolari pe metru pătrat, într-o perioadă în care prețul mediu pentru clădirile de birouri din Manhattan era de aproximativ 150 de dolari pe metru pătrat.
One Times Square astăzi, înconjurată de 3, 4, 5 și 7 Times Square
Acest preț de achiziție s-a datorat, în parte, ofertelor de plasare de publicitate ale clădirii, care pot costa câteva milioane de dolari pe an. Având în vedere prezența acestor reclame, nu este surprinzător faptul că clădirea nu găzduiește astăzi niciun chiriaș de birouri. De asemenea, există doar un singur chiriaș de vânzare cu amănuntul la parter și la subsol. În ciuda acestui fapt, clădirea One Times Square și zona din jurul ei au o istorie foarte interesantă de reamenajare.
EVOLUȚIA TIMES SQUARE
Times Square a fost cunoscută sub numele de Longacre Square până în 1904, când primarul orașului New York a redenumit zona în onoarea recentei relocări a sediului central al New York Times. Clădirea de 22 de etaje One Times Square a servit ca sediu al ziarului între 1904 și 1913, perioadă în care a devenit, de asemenea, locul unde a avut loc lansarea bilei de Anul Nou. Clădirea a devenit mai târziu primul loc în care a fost amplasat un ticker de știri mobil în 1928.
One Times Square în 1905. Hotelul Astor, demolat în 1967, se află în dreapta. (Sursa: Colecțiile digitale ale Bibliotecii Publice din New York)
Dar, după această perioadă, zona din New York de-a lungul străzii West 42nd Street a devenit un veritabil punct slab, cunoscut sub numele de „Deuce” și comemorat în filmul Midnight Cowboy din 1969. Pentru a îmbunătăți zona, Board of Estimates (BOE) a aprobat Planul de dezvoltare a Times Square în 1980. Ceea ce nu se știa era că planul, care presupunea reamenajarea a 13 acri, avea să fie finalizat cinci guvernatori, patru primari, două boom-uri și crize imobiliare și 47 de procese mai târziu.
Harta de dezvoltare a Times Square (Sursa: Colliers)
În 2010, primul chiriaș s-a mutat în 11 Times Square, la intersecția dintre Eighth Avenue și 42nd Street. Clădirea respectivă se află la un bloc la nord de ceea ce este acum sediul central al New York Times; aceste două clădiri au înlocuit Merchandise Mart, care se afla în planul inițial aprobat de BOE, dar care nu a fost niciodată construit.
În jurul lui One Times Square au fost construite patru turnuri de birouri: 3 Times Square (sediul Thomson Reuters), 4 Times Square (fostul sediu al Condé Nast și încă sediul Skadden, una dintre cele mai mari firme de avocatură din lume), 5 Times Square (sediul Ernst & Young) și 7 Times Square (sediul mai multor chiriași). Foarte aproape se află birourile Morgan Stanley, Viacom (pe vechiul amplasament al Hotelului Astor), Salesforce și Bank of America.
TIMES SQUARE ȚINE PASUL CU TIMPUL
Când Disney a transformat Teatrul New Amsterdam în 1997 cu prima investiție majoră în „Deuce” – după înființarea studiourilor MTV (deținute de Viacom) la 1515 Broadway – au existat temeri că Times Square va deveni un al doilea Disneyworld. Cu toate acestea, Condé Nast și Thomson Reuters au urmat în scurt timp.
De fapt, planul de dezvoltare a avut un mare succes: New York Times este încă foarte prezent în zonă, Microsoft a închiriat 230.000 de metri pătrați la 11 Times Square în 2014, Snapchat, MongoDB Inc. și National Geographic se află la 229 W 43rd Street (sediul New York Times între 1913-2007), iar Salesforce este chiar la est.
Times Square este foarte mult în epicentrul mass-media și al noilor tehnologii – gata să avanseze pe măsură ce mingea continuă să cadă în fiecare an.
Avocat de formație și de formație, Richard este director executiv al Colliers International din New York. În ultimii 20 de ani, el a oferit consultanță chiriașilor corporativi la nivel global despre cum să evite capcanele pe care proprietarii le pregătesc. Când nu lucrează cu clienții sau nu se gândește la modalități inovatoare de a-i ajuta, Richard își petrece timpul cufundat în istorie, teatru, călătorii și lectură.