Contractul de închiriere: este mai bine să semnați și să vă angajați la un contract de închiriere pe un an sau este mai bine să mergeți de la lună la lună? Proprietarii ar putea să vă ofere oricare dintre ele și există argumente pro și contra pentru fiecare. Trecerea în revistă a acestor avantaje și dezavantaje vă va ajuta să determinați ce tip de contract de închiriere este cel mai bun pentru dumneavoastră.
Contract de închiriere pe un an
Majoritatea proprietarilor doresc un angajament minim. Există costuri și investiții de timp pe care un proprietar trebuie să le absoarbă de fiecare dată când un chiriaș se schimbă, așa că majoritatea proprietarilor și managerilor de proprietăți cer un contract de închiriere de minimum un an. Unii proprietari pot cere un minim de șase luni. Unii proprietari pot oferi un contract de închiriere pe doi ani.
Un contract de închiriere anual se va derula pe o perioadă completă de 12 luni. În esență, contractul dvs. de închiriere pe un an va continua ca un contract de închiriere de la lună la lună după ce se încheie anul. Este posibil ca proprietarul dvs. să dorească să semneze un alt contract de închiriere la sfârșitul termenului, dar nu există nicio obligație de a crea un nou contract de închiriere. Termenii rămân aceiași – deși chiria poate fi majorată. Contractul de închiriere pe un an poate fi reziliat de oricare dintre părți cu un preaviz suficient, dar ați putea fi obligat să plătiți contractul de închiriere dacă îl reziliați înainte de expirarea acestuia. Dacă aveți de gând să semnați un contract de închiriere pe un an, trebuie să fiți sigur că apartamentul este potrivit pentru dumneavoastră – ați putea rămâne captiv într-o situație proastă, limitându-vă libertatea dacă sunteți nemulțumit de locul respectiv sau dacă schimbările de viață vă obligă să vă mutați. Dacă doriți să plecați înainte de expirarea anului, ați putea fi responsabil pentru plata restului de chirie. Un contract de închiriere este un contract legal, angajamentul dvs. este executoriu din punct de vedere juridic.
Contractele de închiriere pe un an sunt mai frecvente, oferă stabilitate și ar putea fi ușor mai ieftine decât acordurile de închiriere pe termen scurt. Acestea sunt perfecte pentru cei care doresc să stea o perioadă de timp și să se simtă ca acasă-dulce acasă. Ele garantează că, dacă nu faceți ceva oribil care să vă determine să fiți evacuat, nu vi se poate cere să plecați.
Lună de lună în lună
Un contract de închiriere lună de lună durează câte o lună, reînnoindu-se automat, cu excepția cazului în care dvs. sau proprietarul dvs. depuneți notificarea corespunzătoare pentru a rezilia contractul de închiriere. Acestea sunt, în general, mai greu de găsit, deoarece majoritatea proprietarilor preferă contractele de închiriere anuale, deoarece reduc frecvența cu care trebuie să găsească un nou chiriaș și să suporte cheltuielile aferente. Cu cât chiriașul este mai îndelungat și mai stabil, cu atât sunt mai puține șanse ca proprietarul să rămână fără chiriaș timp de o lună și să piardă veniturile din chirii.
Contractele de închiriere de la lună la lună și chiar de la săptămână la săptămână sunt comune, dar pot fi mai greu de găsit. Chiria ar putea fi ușor mai mare pentru un contract de închiriere pe termen scurt, iar proprietarul poate fi la fel de neangajant ca și dumneavoastră.
Un contract de închiriere de la o lună la alta este perfect pentru cei care nu sunt siguri de viitor și nu doresc să se blocheze într-un angajament major. Veți avea mult mai multă flexibilitate dacă bănuiți că o mutare este în viitorul apropiat. Studenții și cei care se relochează destul de des pentru muncă vor considera că aceste termene mai scurte sunt mai avantajoase, oferindu-le libertatea de a se muta când le convine.