Când Christine și-a mutat familia aici cu câțiva ani în urmă, intenția ei inițială nu a fost să înceapă să cumpere proprietăți de investiții în Florida. Pur și simplu își dorea o calitate superioară a vieții care să se desfășoare într-un ritm mai relaxat – ceva ce nu experimentase trăind și lucrând în nord. Faptul că avea mai multe zile de soare decât nu avea a fost, de asemenea, o mare atracție. Este pentru aproape toți cei care aterizează aici.
Dar, în momentul în care ne-am întâlnit la Black Crow Coffee, fusese mușcată de microbul investițiilor imobiliare și se întreba unde ar putea găsi cele mai bune oferte pentru a intra pe piață. Din fericire pentru ea, eu cumpăr de ani de zile case de renovat și vândut în zonă. Asta însemna că am putut să o îndrum în direcția celor mai bune cartiere în curs de dezvoltare din St. Petersburg, FL – genul de comunități care mi-au oferit întotdeauna un potențial de randament mai bun.
Cele mai bune cartiere în ascensiune din St. Petersburg, FL
După cum probabil vă amintiți, Florida, în ansamblu, a fost lovită destul de tare în timpul prăbușirii pieței imobiliare. Valorile proprietăților s-au prăbușit, șomajul a crescut vertiginos, iar locuitorii din întregul stat au fugit în căutarea unui loc care să nu arate sau să nu se simtă atât de disperat și dezolant din punct de vedere financiar. Și, deși nu a căzut la fel de tare sau de repede ca alte orașe din Florida, St. Petersburg a avut și el de suferit. La apogeul prăbușirii pieței imobiliare, proprietarii din regiune își vindeau casele cu zeci de mii de dolari mai puțin decât au plătit, iar șomajul a ajuns la aproape 12%. Unele zone, în special în suburbii, au început chiar să semene cu orașe fantomă, pe măsură ce a crescut numărul de case abandonate de proprietarii care nu și le mai puteau permite.
Dar, deși a durat mai mult decât în multe părți ale țării, economia regiunii s-a redresat frumos. Locurile de muncă din industriile de bază, cum ar fi serviciile financiare, au revenit, iar oportunitățile din industriile în creștere, cum ar fi tehnologia informației, au urmat exemplul. Ca urmare, șomajul a scăzut la 2,9%. Această cifră este mai mică decât media națională. În timp ce aceste schimbări includ schimbarea pe care o observăm în întreaga zonă Tampa/St. Petersburg/Clearwater, ele au ajutat la plasarea orașului St. Petersburg pe harta pentru milenialii care caută comunități la malul mării unde abundă oportunitățile de angajare. De fapt, pentru că a fost una dintre zonele metropolitane cu cea mai rapidă creștere din țară, întregul oraș St. Petersburg a fost numit „în ascensiune” în ultimii ani.
Există totuși câteva cartiere în Orașul Soarelui, unde potențialul dvs. de a obține randamente mai bune decât media ar putea străluci un pic mai mult în anul care vine. Așadar, dacă doriți să intrați pe piața imobiliară din St. Petersburg, la fel ca Christine, iată care sunt zonele pe care trebuie să vă orientați mai întâi:
Kenwood
Imediat la vest de centrul orașului St. Pete, cartierul istoric din centrul orașului Kenwood se află pe traiectoria revitalizării de mai bine de două decenii. După ce a intrat în declin la jumătatea secolului al XX-lea și a rămas într-o stare de neglijență până la începutul anilor 1990, liderii comunității au făcut presiuni pentru a actualiza infrastructura din Kenwood, a atrage noi afaceri și a aduce casele decrepite la standardele minime ale codului. Nu a trecut mult timp până când investitorii imobiliari au început să cumpere case unifamiliale ca proprietăți de investiții pentru a le reabilita și a le vinde noilor proprietari, cu gândul de a păstra farmecul de școală veche al zonei. Și, în 2003, Kenwood a aterizat pe Registrul Național al Locurilor Istorice.
Dar, rămâne loc de creștere în acest cartier divers din punct de vedere economic și cultural, mai ales când vă îndreptați spre capătul său sudic. Casele în stare de degradare împânzesc peisajul, deși acolo locuiesc și construcții noi și case recent renovate. Și, având în vedere că reputația zonei ca enclavă vibrantă a artiștilor este în creștere, se așteaptă ca și cererea de case gata de mutare din partea noilor veniți eclectici să crească. Așadar, este posibil ca statutul de „up and coming” să nu mai dureze mult timp. Dar, dacă puteți intra acum, potențialele dvs. randamente în Kenwood ar putea să vă ducă foarte departe.
Old Southeast
Un alt cartier din apropierea centrului orașului, Old Southeast, a zburat sub radarele majorității locuitorilor din Florida timp de ani de zile. Cunoscut în principal pentru că este partea orașului în care preferă să locuiască studenții de la facultate și grupurile etnice diverse, atractivitatea acestui secret suburban de odinioară s-a stins. Acasă la bungalouri mici și ferme mari, gama de locuințe accesibile permite cumpărătorilor milenari aflați la prima experiență, pensionarilor care se retrag și profesioniștilor stabiliți care fac naveta în Tampa din apropiere să intre în proprietatea unei locuințe. De asemenea, le oferă acces la o comunitate incluzivă, cu o atmosferă familială. Și, pentru o mulțime de cumpărători de locuințe care se simt bine în acest tip de mediu urban apropiat, dar care nu doresc să fie forțați să plătească prețuri la modă învecinate cu centrul orașului, Old Southeast este locul în care trebuie să fie – și locul în care veți dori să investiți.
Trucul pentru a realiza randamente bune în Old Southeast, totuși, este să vă concentrați pe cumpărarea de locuințe în dificultate la prețuri sub cele ale pieței, apoi să le renovați în funcție de nevoile pieței dvs. țintă. La fel ca în multe zone din întreaga țară, prețurile medii de listă ale locuințelor sunt în corecție și au o tendință de scădere. Dar, vânzătorii încă se apropie de prețul cerut. Nici proprietățile lor nu rămân mult timp pe piață. Deci, cererea nu a scăzut. Așadar, atâta timp cât cumpărați la prețul corect, randamentul potențial în Old Southeast ar trebui să fie la fel de corect.
Gulfport
Cartierul suburban din Gulfport a început abia recent să alunece în teritoriul în ascensiune din St. Petersburg. Și, în funcție de unde te uiți, ai putea crede că nu aparține deloc acolo. De fapt, prezența unor comunități moderne închise și a unui club de iahturi destinat exclusiv membrilor sugerează că trebuie să ai verde dacă vrei să locuiești în Gulfport. Dar, aceste case și facilități de lux spun doar o parte din povestea orașului Gulfport. Șomajul aici este mai mare decât în regiune și asta a făcut ca rata sărăciei din zonă să fie mai mare decât în alte zone, de asemenea. Acest dezechilibru i-a forțat pe unii dintre proprietarii de case din „Old Florida” să rămână în urmă cu îngrijirea caselor lor mai puțin moderne.
Cu toate acestea, partea bună a acestui dezechilibru este că vă oferă oportunitatea de a achiziționa proprietăți care ar avea nevoie de o renovare, îmbunătățind în același timp viața proprietarilor de case în dificultate. Și, din moment ce orașul se străduiește să își remodeleze imaginea într-un paradis pentru afacerile deținute independent și pentru artizanii locali de pe străzi, cererea pentru locuințele pe care le reabilitați – și prețul lor de vânzare – este posibil să crească, de asemenea. Gulfport este un oraș somnoros de pe malul mării care este cu adevărat pregătit pentru tranziție. Ar trebui să transferați o parte din atenția dvs. investițională și în acest sens.
Desigur, știind care cartiere în ascensiune din St. Petersburg, FL, sunt cele mai promițătoare pentru a oferi randamente potențial puternice, nu va fi suficient pentru a asigura cele mai bune oferte. Dacă sunteți la fel ca mine – și, acum, ca Christine – va trebui, de asemenea, să vă dați seama cum să generați tipul potrivit de piste calificate pentru investitorii imobiliari care preferă să cumpere case mai vechi, mai mici și mai urâte pentru a le reabilita și vinde. Și, în general, aceste piste vin direct de la proprietarii de case care sunt motivați să se debaraseze rapid de proprietățile lor pentru că nu-și mai permit să le întrețină. Fiind în această afacere de ceva vreme, știu unde să le găsesc și pe acelea.
O modalitate mai bună de a vă conecta cu cele mai promițătoare lead-uri
Ca investitor mai tânăr și mai puțin experimentat ca Christine, m-am concentrat prea mult pe găsirea celor mai bune locații pentru a cumpăra proprietăți de investiții și nu suficient pe localizarea celor mai calificate lead-uri. Rezultatul final a fost că am ratat mai multe tranzacții. Vecinătățile în curs de dezvoltare din St. Petersburg tind să fie cele mai promițătoare pentru a oferi potențiale randamente mari de investiții, dar există oferte bune peste tot în oraș. În plus, cartierele intră și ies din statutul de tranziție tot timpul. Așadar, nu vreți să vă limitați niciodată uitându-vă doar la locație.
Pentru a vă păstra opțiunile deschise și pentru a vă conecta cu cele mai promițătoare piste de oriunde, vă sugerez să vă gândiți să deveniți un francizat HomeVestors® deținut și operat independent, ca mine. Instrumentele și resursele de marketing, cum ar fi campania publicitară națională „We Buy Ugly Houses®” (Cumpărăm case urâte®), care sunt disponibile pentru toți francizații, merită singure.
Când proprietarii de case în dificultate din St. Petersburg văd panourile noastre publicitare HomeVestors® sau aud una dintre reclamele noastre la radio, ei știu pe cine să sune – francizații locali HomeVestors® ca mine. Aceștia reușesc să se debaraseze rapid de proprietățile lor, la un preț corect, iar eu reușesc să achiziționez o afacere bună care oferă potențiale randamente mari. Este un rezultat final cu care pot trăi. Și, nu mă îndoiesc că și dvs. veți putea face la fel.
Pentru a localiza indicii calificate din St. Petersburg privind proprietățile de investiții din Florida, contactați HomeVestors pentru a deveni un francizat astăzi!