Ca orice tranzacție financiară de anvergură, vânzarea unui apartament în New York implică plata de taxe. Dacă este o proprietate de investiții, mai degrabă decât reședința dvs. principală, puteți fi impozitat pentru câștigurile de capital – adică profitul pe care îl obțineți din vânzarea apartamentului sau a clădirii.
De aceea, mulți newyorkezi apelează la un program popular de amânare a plății impozitului numit schimb 1031, care vă permite să amânați plata impozitului pe aceste tipuri de proprietăți dacă reinvestiți banii într-o proprietate similară într-un interval de timp restrâns.
Este o strategie bună dacă ați cumpărat în timpul unei recesiuni sau dacă ați avut un preț din interior pentru un apartament, sau dacă ați păstrat locuința timp de mai mulți ani și ați văzut creșterea valorii – toate acestea sunt motive pentru a lua în considerare amânarea plății impozitului pe câștigurile de capital. Dacă faceți schimbul, profitul rămâne la dumneavoastră.
„Orice plată de impozit care este amânată este o plată de impozit bună”, spune Dean Roberts, un avocat imobiliar de la Norris McLaughlin. „În cele din urmă veți plăti acest impozit, dar dacă amânați plata timp de 10 ani, veți fi avut banii timp de 10 ani și nu a trebuit să plătiți impozite”, spune el.
Există o mulțime de reguli și birocrație asociate cu programul de schimb 1031. Citiți mai departe pentru mai multe detalii.
Schimbul trebuie să implice proprietăți „de același tip”
Primăria de investiții trebuie să fie schimbată cu un tip similar de proprietate, dar este posibil să se schimbe o proprietate rezidențială cu una comercială.
Este, de asemenea, posibil să folosiți schimbul 1031 dacă vindeți o proprietate de vacanță, dar, cel mai probabil, va trebui să o fi închiriat ca investiție timp de cel puțin șase luni înainte de vânzare pentru a vă califica.
Triplemint’s Off-Market Advantage
Descoperiți proprietăți de investiții în afara pieței în cartierul dvs. țintă care se potrivesc nevoilor și bugetului dvs. Întâlniți și tratați cu vânzătorii înainte ca proprietatea lor să ajungă pe piață.
Lasă echipa off-market a Triplemint să-ți ofere acces exclusiv la investiții imobiliare care au sens. Mai multe opțiuni, mai puțină concurență, fără războaie de licitații.
Timpuri strânse pentru tranzacții
Pentru a vă conforma regulilor, va trebui să identificați o proprietate pe care doriți să o cumpărați în termen de 45 de zile de la vânzarea apartamentului dumneavoastră eligibil. Următorul termen limită este încheierea achiziției proprietății de înlocuire în termen de 180 de zile de la vânzarea inițială.
Acest lucru se complică dacă încercați să utilizați un schimb 1031 pentru a cumpăra într-o clădire nou construită sau în pre-construcție, unde întârzierile în calendarul de livrare pot afecta data închiderii.
De asemenea, veți dori să luați în considerare termenul de depunere a declarațiilor fiscale, mai ales dacă vindeți spre sfârșitul anului. Veți dori ca tranzacția să aibă loc în cadrul aceluiași an fiscal sau, cu o planificare adecvată, să o mutați în alt an fiscal.
Fondurile trebuie să fie la un intermediar
Între vânzarea primei proprietăți și încheierea celei de-a doua, profiturile dvs. trebuie să fie în escrow cu un avocat imobiliar. Aceasta este o parte importantă a procesului.
„Din cauza acestor aspecte foarte specifice, cei mai mulți oameni folosesc un servicer 1031 pentru a finaliza tranzacția”, spune Roberts.
-Versiunile anterioare ale acestui articol conțineau reportaje și texte scrise de Virginia K. Smith.