Um guia abrangente para encontrar anúncios de vendas curtas

Investidores de imóveis que sabem como encontrar anúncios de vendas curtas poderiam ter acesso a alguns dos melhores negócios de hoje. Talvez ainda mais importante, entretanto, as vendas a descoberto desenvolveram uma reputação de ajudar cada parte envolvida em uma transação. Uma venda a descoberto devidamente executada tem o potencial de aterrar um grande negócio para um investidor, ajudar um proprietário a evitar a execução da hipoteca e impedir que o banco recupere um activo não rentável.

Qual é o processo de uma venda a descoberto?

Uma venda a descoberto é uma venda em que um banco ou um titular de hipoteca subsequente concorda em deixar o seu mutuário vender a propriedade em questão por menos do que deve sobre a hipoteca existente. O processo concede aos mutuários em situações precárias “subaquáticas” para aliviar os seus encargos financeiros. Com a permissão do mutuante, os mutuários podem vender a casa por menos do que ela vale, a fim de evitar a execução e manchas devastadoras no seu relatório de crédito.

Comprar uma venda curta é nada menos do que um enorme benefício para os proprietários de casa em dificuldades, o que levanta a questão: Por que um credor concordaria em aceitar menos do que o que lhe é devido? O que é que os credores têm a ganhar aceitando menos do que lhes foi originalmente prometido?

A resposta é simples: uma oportunidade de compensar perdas potencialmente maiores no futuro. Se por nada mais, as vendas a descoberto são uma tentativa dos bancos de mitigar riscos futuros. É inequivocamente melhor para o titular do empréstimo aceitar menos dinheiro no momento da venda do que recuperar um activo não rentável.

É importante notar que os bancos e os financiadores institucionais não estão no negócio de se agarrarem a hipotecas, muito menos às não rentáveis. Ao recuperarem uma propriedade, os bancos não só perdem os pagamentos da hipoteca e os juros uma vez prometidos pelo mutuário, como também são forçados a reter a propriedade, custando-lhes entretanto milhares de dólares.

Quando tudo é dito e feito, pode valer a pena para o banco aceitar uma oferta mais baixa em nome de um mutuário para evitar o longo e dispendioso processo que se tornou sinónimo de execuções hipotecárias. Aí reside o verdadeiro benefício de trabalhar com vendas a descoberto: os credores podem estar dispostos a vender a casa para um desconto na situação certa.

Aprovada listagem de vendas a descoberto representa uma grande oportunidade para cada parte envolvida na transação iminente. Não só o banco é premiado com a oportunidade de evitar assumir um ativo não performante, mas o vendedor pode evitar a execução da hipoteca e os compradores podem se encontrar com um grande negócio.

Modos únicos de encontrar propriedades de venda curta

Investidores com a intenção de localizar uma venda curta própria devem considerar o uso de múltiplos caminhos, não menos importante dos quais incluem as seguintes estratégias:

• Personalize as suas consultas MLS: O Serviço de Listagem Múltipla (MLS) tornou-se uma das fontes mais confiáveis para os profissionais do ramo imobiliário encontrarem e adquirirem propriedades. Como uma base de dados abrangente de listagens, o MLS permite que seus usuários personalizem suas buscas para uma experiência mais eficiente. Mais importante ainda, há um filtro de busca projetado especificamente para identificar vendas curtas. Basta filtrar sua próxima pesquisa de forma apropriada, e você terá acesso aos anúncios de vendas curtas aprovadas perto de você.
• Entre em contato com o escritório do seu corretor mais próximo: Mesmo imóveis em dificuldades são representados por um agente de vendas, seja ele um corretor de imóveis ou um agente imobiliário. O que muitas pessoas não percebem é que a maioria dos escritórios imobiliários realmente tem uma lista de nomes para contatar no caso de um de seus agentes ser encarregado de vender uma venda a descoberto. É inteiramente possível para os investidores entrarem nessa lista em sua própria área, desde que o escritório tenha uma. Basta entrar em contacto com o seu escritório imobiliário local e fornecer-lhes as suas informações de contacto. No caso de uma venda a descoberto, há uma boa chance de eles lhe enviarem informações sobre o imóvel.
• Visite o seu tribunal local: As vendas curtas são frequentemente o resultado de proprietários que negligenciaram o cumprimento das obrigações hipotecárias. Portanto, a maioria dos candidatos são considerados “angustiados” pelos seus credores, que reportam a sua situação ao município local. Em outras palavras, os tribunais locais estão mais do que cientes de todos os proprietários de casas em dificuldade em uma determinada área. As informações relativas a imóveis em dificuldades são todas públicas, prontamente disponíveis para qualquer investidor que saiba onde procurar.
• Leia o seu jornal local: Os credores de hipotecas são normalmente obrigados a publicar avisos legais de execução hipotecária em jornais de circulação local. Como investidor, é inteiramente possível identificar estas propriedades em dificuldades e sugerir a possibilidade de uma venda curta. Lembre-se, os financiadores preferem vender por uma perda do que executar a execução hipotecária, por isso pode ser benéfico contatá-los em relação aos seus anúncios em jornais.
• Contate um fornecedor de lista: Existem normalmente vários fornecedores de listas de pré-fechamento e serviços de corretagem de dados que irão vender listas de investidores com recursos de propriedades em dificuldades. É claro que as listas terão um preço, mas podem valer bem o investimento se conseguirem um bom negócio. No mínimo, recomendo a subscrição de um fornecedor de listas na sua área. É importante notar, no entanto, que estas listas podem conter informações antigas, por isso certifique-se de que o provedor com quem você está trabalhando está atualizando seus dados regularmente.
• Conduzir Marketing Direcionado: Há uma série de opções para os investidores encontrarem propriedades em dificuldades por conta própria. Não há razão para um investidor experiente não poder colocar um anúncio Craigslist visando proprietários de imóveis em dificuldades, ou mesmo iniciar sua própria campanha pay-per-click para as pessoas Frases de Google como “ajuda para execução hipotecária” ou “o que é uma venda curta”. Há uma série de campanhas de marketing direcionadas que os investidores podem implementar, entre as quais a de bater à porta, campanhas de mala direta e dirigir por dólares.

Pros And Cons Of Buying Short Sale Homes

Agora que você tem uma idéia melhor de como encontrar essas listagens, pode ajudar a se familiarizar com as razões que você pode ou não querer considerar adquirir uma. Afinal de contas, existem várias formas de investir em imóveis. Pesar os prós e contras desta estratégia é apenas uma das muitas maneiras de determinar se é ou não a estratégia de saída certa para você.

Pros

Investidores que sabem como encontrar propriedades de venda curta podem apreciar os seguintes benefícios:

• Vendas curtas podem muitas vezes ser adquiridas por menos do que o valor de mercado atual da casa se você souber como negociar.

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• Aprovados anúncios de vendas curtas virão muitas vezes com mais equidade.
• Apesar da natureza competitiva do mercado actual, estes imóveis são alguns dos negócios mais fáceis de encontrar.
• Desde que o emprestador original está envolvido, negócios iminentes são normalmente complementados com todas as informações que um investidor gostaria de saber.
• Vendas curtas estão normalmente em boa forma, pois os proprietários normalmente ainda residem na casa.

Cons

Embora as propriedades em dificuldades possam representar uma grande oportunidade para garantir um negócio, há aspectos negativos que também merecem a sua atenção:

• Não há garantia de que uma venda curta irá acontecer, pois o banco tem a palavra final – cada vez e sempre.
• Desde que o processo está dependente da aprovação do credor, há muita “burocracia” que pode potencialmente atrasar e impedir todo o processo.
• Seguir com uma venda curta exigirá mais detalhes, paciência e experiência do que uma compra tradicional.

Sumário

Listas de vendas curtas desenvolveram uma reputação de premiar compradores pacientes com grandes ofertas. No entanto, apenas aqueles que entendem como encontrar pequenas listas de venda e navegar no processo subsequente irão colher as recompensas que têm a oferecer. Portanto, antes de considerar fazer o seu primeiro negócio de venda curta, não se esqueça de se familiarizar com o processo. Dessa forma, você deve ser capaz de aumentar suas chances de obter sucesso.

Key Takeaways

• Investidores que sabem como encontrar ofertas de vendas curtas podem já estar um passo à frente da concorrência.
• As ofertas de vendas curtas comprovadas desenvolveram uma reputação de premiar compradores pacientes com grandes ofertas.
• Vendas curtas criam uma oportunidade incrível para todos os envolvidos na transação.