Obrigado pela sua parceria com o Valuation Management Group para serviços de avaliação imobiliária. Faça o download do formulário de Solicitação de Reconsideração de Avaliação de Imóveis aqui ou preencha o formulário abaixo. Uma vez recebido, nosso Especialista em Garantia de Qualidade revisará o formulário prontamente e o enviará ao avaliador. O Evaluation Management Group enviará uma solicitação ao avaliador para correções e esclarecimentos; também revisaremos a resposta do avaliador para garantir que todas as preocupações foram atendidas.
Critérios adicionais de comparação:
- Só vendas fechadas.
- Localizado na vizinhança do assunto e não mais longe do que os comps fornecidos no relatório.
- Comps devem ter fechado antes da data da inspeção e ser tão ou mais recentes que os comps do relatório.
- Comps devem ser similares na Área Bruta de Vida e estilo da propriedade do assunto.
- Você deve especificar porque os novos comps fornecidos são superiores aos comps do relatório.
Todos os pedidos de reconsideração devem ser por escrito e baseados em erros e/ou informações factuais. Submeter apelos ponderados e objetivos com documentação apropriada aumentará suas chances de reconsideração. Uma apelação crítica e emocional sem documentação de apoio ou expectativa clara irá prejudicar as suas chances de reconsideração.
Dicas para solicitar a apelação de reconsideração/avaliação:
DO:
- Explicar erros factuais e fornecer informações adicionais para avaliação.
- Apresentar as informações de forma objetiva e direta.
- Fornecer documentação de apoio, tais como vendas adicionais comparáveis para até quatro vendas no máximo.
- Certifique-se de que todas as vendas foram fechadas dentro de 12 meses, de preferência mais recentes do que as vendas usadas pelo avaliador.
- Dê extensos comentários sobre o motivo pelo qual as vendas devem ser consideradas pelo avaliador.
- Ponha perguntas diretas quando precisar entender por que determinadas informações foram utilizadas pelo avaliador ou como ele calculou os ajustes.
- Certifique-se de que seu pedido de recurso é legível e fácil de ler.
DON’T:
- Utilize o formulário de recurso para criticar ou reclamar sobre o avaliador ou avaliação.
- Utilize linguagem emocional.
- Indique qual deve ser o valor ou quanto deve ser aumentado.