Foi uma longa estrada para o re-desenvolvimento no Nicollet Hotel Block no centro de Minneapolis.
A cidade de Minneapolis é proprietária do local – um estacionamento de superfície sombrio e estacionamento de ônibus – por 25 anos. Mas agora a RBC Wealth Management-U.S. assinou acordo para alugar 310.000 pés quadrados de espaço de escritório para ancorar o projeto de uso misto Gateway, que está sendo desenvolvido pela United Properties baseada em Minneapolis. O RBC Wealth Management-U.S. é uma divisão do RBC Capital Markets, braço do Royal Bank of Canada, sediado em Toronto. Minneapolis é a sede do RBC Wealth Management-U.S.
United Properties’ 33-story tower incluirá espaço de escritório Classe A, um Four Seasons Hotel com cerca de 275 quartos, 18 condomínios de luxo e espaço comercial ao nível das ruas. O custo do empreendimento está estimado em $330 milhões. Números precisos para filmagens quadradas e contagens de quartos/unidades ainda não foram finalizados.
United Properties já passou mais de três anos tentando montar um negócio viável de re-desenvolvimento no local. Ele venceu três outros desenvolvedores que responderam a um pedido de propostas emitido pela cidade em outubro de 2014. A cidade concedeu direitos exclusivos de negociação à United Properties em abril de 2015. Documentos da cidade na época traçam um plano original para aproximadamente 300 unidades de apartamentos com um hotel de 182 quartos.
Mas os planos para espaço de escritórios suplantaram os apartamentos propostos depois que a United Properties respondeu a uma RFP da RBC para espaço de escritórios em fevereiro de 2017. O RBC ocupa atualmente 300.000 pés quadrados de espaço no edifício RBC Plaza, cerca de três quadras ao sul do local do projeto Gateway. O RBC tem 1.500 funcionários em Minneapolis.
“Com o novo edifício, a RBC WM-U.S. terá várias novas oportunidades de marca, incluindo direitos de nomeação para o edifício”, disse Michael Armstrong, CEO da RBC Wealth Management-U.S., em comunicado. “Nosso espaço de escritórios será mais aberto, mais brilhante e melhor projetado para a forma como trabalhamos”. A nova sede será um edifício que nossos colegas terão orgulho de chamar de casa e nos permitirá a flexibilidade para crescer”
O local de 1,7 acres na extremidade norte do Nicollet Mall é delimitado pela 3rd Street South, Hennepin Avenue, Washington Avenue e Nicollet Avenue. Os urbanistas ainda o chamam de Nicollet Hotel Block mesmo que o hotel de 18 andares tenha sido arrasado em 1991.
Anited Properties pagou à cidade $300.000 por extensões aos seus direitos de reabilitação do local. Mas ele estava enfrentando um prazo de 31 de março para executar um contrato de reurbanização com a cidade. Sem um contrato em vigor, a cidade tinha o direito de encerrar o negócio.
“Estávamos exigindo provas de um arrendamento”, disse Emily Stern, uma coordenadora sênior de projetos da agência de Planejamento Comunitário e Desenvolvimento Econômico (CPED) da cidade. “A RBC, como locatário âncora, foi a peça fundamental do projeto”.
A Câmara Municipal de Minneapolis aprovou um acordo de desenvolvimento revisado em meados de março. Os pagamentos de extensão da United Properties para a cidade serão deduzidos do preço de compra acordado de US$10,4 milhões. O prazo atual de fechamento é 31 de dezembro, disse Stern.
O nome “Gateway” é um aceno para o bairro vizinho, que já foi conhecido como o Distrito Gateway. Mas o nome oficial do projeto provavelmente vai mudar. A United Properties espera iniciar a construção na primavera de 2019. O projeto será concluído em 2021, 30 anos após a demolição do Nicollet Hotel.
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