Quando Christine mudou sua família para cá há vários anos, sua intenção original não era começar a comprar propriedades de investimento na Flórida. Ela simplesmente queria uma maior qualidade de vida que se mudasse a um ritmo mais relaxado – algo que ela não tinha experimentado vivendo e trabalhando no norte. Ter mais dias de sol do que não era um grande empecilho, também. É para quase todos os que aterram aqui.
Mas, quando nos conhecemos no Black Crow Coffee, ela já tinha sido mordida pelo insecto do investimento imobiliário e estava a pensar onde poderia encontrar os melhores negócios para entrar no mercado. Felizmente para ela, eu venho comprando casas para renovar e vender na área há anos. Isso significou que eu pude indicá-la na direção dos melhores bairros de São Petersburgo, FL – o tipo de comunidades que sempre me proporcionaram melhores retornos potenciais.
The Best Up and Coming Neighborhoods in St. Petersburg, FL
Como você provavelmente se lembra, a Flórida como um todo foi bastante atingida durante o acidente habitacional. Os valores das propriedades caíram, o desemprego disparou e os moradores de todo o estado fugiram em busca de um lugar que não parecia ou se sentia tão desesperado financeiramente e desolado. E, embora não tenha caído tão forte ou rapidamente como outras cidades da Flórida, São Petersburgo também sofreu. No auge do crash das casas, os proprietários da região estavam descarregando suas casas por dezenas de milhares de dólares a menos do que pagavam e o desemprego subiu para quase 12%. Algumas áreas, particularmente nos subúrbios, até começaram a parecer cidades fantasmas à medida que aumentava o número de casas abandonadas pelos proprietários que já não tinham dinheiro para as comprar.
Mas, embora tenha levado mais tempo do que em muitas partes do país, a economia da região deu uma boa volta. Empregos em indústrias básicas, como serviços financeiros, voltaram e oportunidades em indústrias em crescimento, como a tecnologia da informação, seguiram o exemplo. Como resultado, o desemprego caiu para 2,9%. Isso é menor do que a média nacional. Embora estas mudanças incluam a mudança que estamos vendo em toda a área de Tampa/St. Petersburg/Clearwater, elas ajudaram a colocar São Petersburgo no mapa para os Millennials em busca de comunidades à beira-mar onde as oportunidades de emprego abundam. Na verdade, porque tem sido uma das áreas metropolitanas que mais cresce no país, toda a cidade de São Petersburgo tem sido chamada de “em alta e vindo” nos últimos anos.
Existem alguns bairros na Cidade do Sol, no entanto, onde o seu potencial para ganhar retornos melhores do que a média pode brilhar um pouco mais brilhante no próximo ano. Então, se você está procurando entrar no mercado imobiliário de São Petersburgo, como Christine, aqui estão as áreas que você deve visar primeiro:
Kenwood
Immediately west of downtown St. Pete, o bairro histórico do centro de Kenwood tem estado na trajetória de revitalização por mais de algumas décadas. Após cair em declínio em meados do século 20 e permanecer em estado de negligência até o início dos anos 90, os líderes comunitários pressionaram para atualizar a infra-estrutura da Kenwood, atrair novos negócios e elevar as casas decrépitas aos padrões mínimos de código. Não demorou muito para que os investidores imobiliários começassem a comprar casas unifamiliares como propriedades de investimento para reabilitação e venda a novos proprietários, com o objetivo de preservar o charme da velha guarda da área. E, em 2003, a Kenwood entrou no Registo Nacional de Lugares Históricos.
Mas, o espaço para o crescimento permanece neste bairro económica e culturalmente diverso, especialmente quando se dirige para o seu extremo sul. As casas em ruínas pontilham a paisagem, embora lá também residam novas construções e casas recentemente renovadas. E, com a reputação da área como um vibrante enclave de artistas em ascensão, a demanda por casas prontas para mudança de recém-chegados ecléticos também deve subir. Portanto, a situação pode não durar muito mais tempo. Mas, se você puder entrar agora, seus retornos potenciais em Kenwood podem levar você a um longo caminho.
Old Southeast
Outro bairro próximo ao centro, Old Southeast, voou sob os radares da maioria dos floridianos por anos. Conhecido principalmente por ser a parte da cidade onde os universitários e grupos etnicamente diversificados preferem viver, o apelo deste único segredo suburbano está fora. Com pequenas casas em bangalôs e grandes fazendas, a variedade de opções de moradia permite que compradores de primeira viagem Millennial, aposentados e profissionais estabelecidos entrem em Tampa para a propriedade da casa. Também lhes dá acesso a uma comunidade inclusiva com um ambiente familiar. E, para muitos compradores de casas que prosperam nesse tipo de ambiente urbano unido, mas não querem ser forçados a pagar os preços do centro da cidade, Old Southeast é o lugar a ser – e o lugar em que você vai querer investir.
O truque para realizar bons retornos em Old Southeast, no entanto, é focar na compra de casas em dificuldades a preços abaixo do mercado, e depois renovar de acordo com as necessidades do seu mercado alvo. Como em muitas áreas do país, os preços medianos da lista de casas estão em correção e com tendência para baixo. Mas, os vendedores ainda estão chegando perto do preço pedido. As suas propriedades também não permanecem no mercado por muito tempo. Por isso, a procura não diminuiu. Então, desde que você compre ao preço certo, seu potencial de retorno no Velho Sudeste também deve estar certo.
Gulfport
O bairro suburbano de Gulfport só recentemente começou a deslizar para o território de São Petersburgo. E, dependendo de onde você olhe, você pode pensar que não pertence lá de todo. Na verdade, a presença de condomínios fechados modernos e um clube de iates só para membros sugere que você tem que ter verde se você quiser morar em Gulfport. Mas, estas casas e comodidades de luxo contam apenas parte da história de Gulfport. O desemprego aqui é maior do que na região e isso mantém a taxa de pobreza da área mais alta do que em outras áreas também. Este desequilíbrio tem forçado alguns dos proprietários de casas da “Velha Flórida” a ficar para trás nos cuidados das suas casas menos modernas.
O lado positivo deste desequilíbrio, no entanto, é que ele lhe dá a oportunidade de comprar propriedades que poderiam usar uma mudança de visual e ao mesmo tempo melhorar a vida dos proprietários de casas em dificuldades. E, como a cidade está trabalhando para remodelar sua imagem em um paraíso para empresas independentes e artesãos de rua locais, a demanda pelas casas que você reabilita – e seu preço de venda – é provável que cresça também. Gulfport é uma cidade de praia adormecida que está realmente pronta para a transição. Você deve transferir parte da sua atenção de investimento dessa forma também.
De certeza, sabendo qual dos bairros de São Petersburgo, FL, é o mais promissor para proporcionar retornos potencialmente fortes, não será suficiente para garantir os melhores negócios. Se você é algo como eu – e agora, Christine – você também precisa descobrir como gerar o tipo certo de leads qualificados para investidores imobiliários que preferem comprar casas mais velhas, menores e feias à reabilitação e venda. E essas pistas geralmente vêm diretamente de proprietários que estão motivados a descarregar suas propriedades rapidamente porque não podem mais pagar sua manutenção. Já que estou neste negócio há algum tempo, sei onde encontrá-los também.
Uma maneira melhor de se conectar com as pistas mais promissoras
Como um investidor mais jovem e menos experiente como Christine, eu me concentrei demais em encontrar os melhores locais para comprar propriedades de investimento e não o suficiente em localizar as pistas mais qualificadas. O resultado final foi que eu perdi mais do que alguns negócios. Os bairros de São Petersburgo tendem a ser os mais promissores para proporcionar retornos de investimento potencialmente grandes, mas há bons negócios por toda a cidade. Além disso, os bairros estão sempre a entrar e a sair de um estado de transição. Portanto, você nunca quer se limitar olhando apenas para o local.
Para manter suas opções abertas, e conectar-se com as pistas mais promissoras em qualquer lugar, eu sugiro que você olhe para se tornar um franqueado HomeVestors® de propriedade e operado de forma independente, como eu. As ferramentas e recursos de marketing, como a campanha nacional “Nós compramos casas feias®”, que estão disponíveis para todos os franqueados, valem a pena sozinhos.
Quando os proprietários angustiados de casas em São Petersburgo vêem os nossos outdoors HomeVestors® ou ouvem um dos nossos anúncios no rádio, sabem a quem chamar os franchisados HomeVestors® locais como eu. Eles conseguem descarregar as suas propriedades rapidamente, a um preço justo e eu consigo adquirir um bom negócio que proporciona um potencial grande retorno. É um resultado final com o qual eu posso viver. E, não tenho dúvidas que você também será capaz de o fazer.
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