Como em qualquer grande transação financeira, uma venda de apartamento na cidade de Nova York envolve o pagamento de impostos. Se for uma propriedade de investimento, ao invés de sua residência principal, você pode ser tributado sobre seus ganhos de capital – ou seja, o lucro que você ganha com a venda do apartamento ou prédio.
É por isso que muitos nova-iorquinos recorrem a um popular programa de adiamento do pagamento de impostos chamado a troca 1031, que lhe permite adiar o pagamento de impostos sobre estes tipos de propriedades se reinvestir o dinheiro numa propriedade semelhante dentro de um período de tempo apertado.
É uma boa estratégia se você comprou durante um período de baixa ou teve um preço interno em um apartamento, ou se manteve no local por vários anos, e viu o aumento de valor – todas as razões para considerar o adiamento do pagamento do imposto sobre ganhos de capital. Se você fizer a troca, o lucro fica com você.
“Qualquer pagamento de imposto diferido é um bom pagamento de imposto”, diz Dean Roberts, um advogado imobiliário com Norris McLaughlin. “Eventualmente você vai pagar este imposto, mas se você adiar o pagamento por 10 anos, você terá o dinheiro por 10 anos e não terá que pagar impostos”, diz ele.
Existem muitas regras e burocracia associadas ao programa de intercâmbio 1031. Leia para mais detalhes.
O comércio deve envolver propriedades ‘semelhantes’
A propriedade de investimento precisa ser trocada por um tipo similar de propriedade, mas é possível trocar uma propriedade residencial por comercial.
É também possível usar a permuta 1031 se estiver a vender um imóvel de férias, mas o mais provável é que tenha de o ter alugado como investimento durante pelo menos seis meses antes da venda para se qualificar.
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Tempo apertado para os negócios
Para cumprir as regras, você terá que identificar um imóvel que você quer comprar no prazo de 45 dias após a venda do seu apartamento qualificado. O próximo prazo termina com a compra do seu imóvel de substituição no prazo de 180 dias após a venda original.
Isto fica complicado se você estiver tentando usar uma troca 1031 para comprar em uma nova construção ou prédio pré-construído, onde atrasos no prazo de entrega podem afetar a data de fechamento.
Você também vai querer levar em consideração seu prazo de entrega de impostos, especialmente se você estiver vendendo perto do final do ano. Você vai querer que o comércio ocorra dentro do mesmo ano fiscal ou com o planejamento adequado, transfira-o para outro ano fiscal.
Funds precisam estar com um intermediário
Entre a venda do seu primeiro imóvel e o fechamento do segundo, seus lucros precisam estar em caução com um advogado imobiliário. Esta é uma parte importante do processo.
“É por causa dessas questões muito específicas que a maioria das pessoas usa um servicer 1031 para completar a transação”, diz Roberts.
Versões anteriores deste artigo continham relatórios e escritos por Virginia K. Smith.