O contrato de aluguer: é melhor assinar e comprometer-se com um aluguer de um ano ou é melhor ir mês-a-mês? Os senhorios podem oferecer-lhe um ou outro, e há prós e contras para cada um. Rever estas vantagens e desvantagens ajudará a determinar que tipo de arrendamento é melhor para si.
Aluguer de um ano
A maioria dos senhorios quer um compromisso mínimo. Há custos e investimentos de tempo que um locador tem que absorver cada vez que um locatário muda, por isso a maioria dos locadores e administradores de propriedades pedem um arrendamento mínimo de um ano. Alguns senhorios podem pedir um mínimo de seis meses. Alguns senhorios podem oferecer um arrendamento de dois anos.
Um contrato de arrendamento anual será executado por um período completo de 12 meses. Essencialmente, o seu aluguer de um ano continuará como um aluguer mensal uma vez que o ano tenha terminado. O seu senhorio pode querer assinar outro contrato de arrendamento no final do prazo, mas não há obrigação de criar um novo contrato de arrendamento. Os termos permanecem os mesmos – embora o aluguer possa ser aumentado. O contrato de arrendamento de um ano pode ser rescindido por qualquer das partes com antecedência suficiente, mas poderá ser obrigado a pagar o arrendamento se o rescindir antes de este terminar. Se você vai assinar um contrato de arrendamento de um ano, você precisa ter certeza de que o apartamento está certo para você – você pode ficar preso em uma situação ruim, limitando sua liberdade se você estiver insatisfeito com o local ou se as mudanças de vida exigirem que você se mude. Se você quiser sair antes do fim do ano, você pode ser responsável pelo pagamento do resto do seu contrato de arrendamento. Um arrendamento é um contrato legal, o seu compromisso é legalmente exigível.
Os arrendamentos de um ano são mais comuns, proporcionam estabilidade e podem ser ligeiramente mais baratos do que os contratos de arrendamento de curto prazo. Eles são perfeitos para aqueles que querem ficar um tempo e fazer-se em casa – doce-casa. Eles garantem que, a menos que você faça algo horrível que o despeje, você não pode ser solicitado a sair.
Mês-a-Mês
Um contrato de locação mensal dura um mês de cada vez, renovando-se automaticamente, a menos que você ou seu locador apresente o aviso apropriado para rescindir o contrato de locação. São geralmente mais difíceis de encontrar, pois a maioria dos senhorios prefere arrendamentos anuais, uma vez que reduzem a frequência de ter de encontrar um novo inquilino e de incorrer nas despesas associadas. Quanto mais longo e estável for o inquilino, menor é a probabilidade de o senhorio ficar sem um inquilino durante um mês e perder rendimentos de arrendamento.
Mês a mês, e mesmo aluguéis de semana a semana são comuns, mas podem ser mais difíceis de encontrar. O aluguel pode ser ligeiramente maior para um aluguel de curto prazo e seu locador pode ser tão pouco comprometido quanto você.
Um aluguel mensal é perfeito para aqueles que não têm certeza sobre o futuro e não querem ficar presos a um grande compromisso. Você terá muito mais flexibilidade se você suspeitar que uma mudança está no futuro próximo. Os estudantes e aqueles que se mudam para o trabalho muitas vezes descobrirão que estes prazos mais curtos são mais vantajosos, dando-lhes a liberdade de seguir em frente quando lhes convém.