RADNOR – Apesar de não terem sido apresentados quaisquer planos ao município, está a espalhar-se a notícia de que um promotor imobiliário pôs os olhos na propriedade Wayne do falecido Dorrance “Dodo” Hamilton, que era uma das grandes damas icónicas da Main Line.
Uma proeminente filantropa e herdeira da fortuna Campbell Soup Co., Hamilton, que morreu em 2017 aos 88 anos de idade, tinha residido na sua propriedade Wayne antes de decidir passar mais tempo na sua casa em Boca Grande, Fla.
Hamilton, um bilionário que cresceu em Nova Iorque e Newport, R.I, onde também tinha uma casa, foi uma generosa filantropa que deu milhões a várias instituições na área de Filadélfia. Em 1950, Hamilton mudou-se para Wayne com seu marido, Samuel M.V. Hamilton, que morreu em 1997. Na época de sua morte, eles eram pais de dois filhos e uma filha, os avós de nove e tinham cinco bisnetos.
Radnor Township Board of Commissioners President Jack Larkin, que representa a Ward 1, escreveu sobre o desenvolvimento pendente nas estradas Eagle e Strafford em seus boletins informativos aos residentes. Quando solicitado a comentar, Larkin encaminhou um repórter para essas senhoras.
“O promotor me mostrou dois esboços conceituais para os lotes; o primeiro é supostamente um plano por direito, e inclui aproximadamente 40 casas”, escreveu Larkin em seu boletim informativo. “Este é, para mim, um plano pouco atraente: Porque as unidades são, por direito, habitações unifamiliares, encher 40 casas nos dois lotes significa enchê-las com casas sem espaço para amortecedores, espaço aberto ou áreas de recarga de águas pluviais”
Larkin continuou, “O segundo plano exigiria uma aprovação de uso condicional pelo município, e colocaria aproximadamente 50 casas nos dois lotes -41 casas unifamiliares no lote oeste, e nove habitações unifamiliares no lote leste”. Como as casas no lote oeste são casas da cidade, elas deixam muito espaço para as coisas que estão ausentes no plano direito”: Gestão de águas pluviais, calçadas, tampões e espaço aberto. A densidade é problemática para mim, mas com isso em mente, é um bom plano”
“Quando discutimos a propriedade pela primeira vez, eles levaram a sério minhas preocupações com águas pluviais e o esboço de conceito que eles apresentaram já tinha incorporado instalações de gerenciamento de águas pluviais acima e além do que era exigido pela portaria”, escreveu Larkin. “Segundo, quando se reuniram com o engenheiro da cidade para obter feedback, prontamente incorporaram o seu feedback no projeto deles. Terceiro, eles já pediram uma reunião com os moradores para discutir seus planos e obter seu feedback”
Mean, enquanto isso, cerca de 40 vizinhos próximos enviaram esta declaração para Larkin: “Nós entendemos e apreciamos os direitos do construtor para desenvolver a propriedade, e o nosso objectivo como bairro não é esmagar qualquer empreendimento, mas mitigar quaisquer mudanças negativas no bairro e manter o seu carácter actual. Para aqueles de nós que vivem aqui há muitos anos, vimos os efeitos negativos do corte de árvores na propriedade de Hamilton e a construção de apenas quatro casas na esquina da Strafford com a Eagle Road. Apesar das garantias dos engenheiros, construtores e outros especialistas, a nossa vizinhança foi substancialmente danificada e as nossas vidas foram negativamente afectadas por “pequenas” mudanças na propriedade de Hamilton. Há aproximadamente 40 vizinhos em Strafford, Hedgerow, Grant, Forrest, Fairfield e Old Eagle School que irão atestar que foram prejudicados financeiramente pela regulamentação inadequada do escoamento de águas pluviais no passado.
“O caráter do bairro será drasticamente alterado pelo empreendimento proposto. Haverford Properties está procurando dobrar o número de casas dentro de nossa pequena comunidade. Nosso bairro atual contém 35 acres e 64 casas, aproximadamente duas casas por acre. Os promotores planejam construir 50 casas, o que resultará em 114 casas, para mais de três casas por acre. Já temos um problema de tráfego, exacerbado pelo fato de que nossa comunidade se estende por dois municípios e condados. A estação de trem de Strafford é uma âncora encantadora para o nosso bairro, mas também aumenta o tráfego motor e a pé. Os moradores já têm medo de andar na avenida Strafford. É uma armadilha mortal (sem) calçadas, iluminação insuficiente e uma curva perigosa na estrada. Como comunidade merecemos melhor tanto dos bairros de Radnor como de Tredyffrin”
Os moradores pedem que os planos de desenvolvimento incluam um plano detalhado de manejo de águas pluviais com gargalos a jusante mostrados. E melhorias devem ser feitas em vários canos, entradas e grelhas.
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Eles também pedem um compromisso para salvar o maior número possível de árvores maduras.
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Não mais de 30 casas da cidade no lote oeste e não mais de sete casas unifamiliares no lote leste.
Eles também gostariam de uma “calçada contínua ligando a esquina de Strafford e Eagle com a esquina de Strafford e Old Eagle School”, juntamente com uma saída do lote oeste para Eagle Road.
Alguns vizinhos solicitaram que Strafford fosse feita uma rua de sentido único, possibilidade em determinadas horas do dia ou que fossem instaladas lombadas de velocidade, embora sejam unânimes nesta questão.
Querem também que Radnor e a construtora assegurem que qualquer problema de águas pluviais seja resolvido se isso ocorrer.
“O aumento da receita fiscal para o município de Radnor será substancial; no entanto, não há benefício para os vizinhos nem para os residentes contingentes de Tredyffrin”, observou a carta do vizinho. “O Município de Radnor deve apoiar o plano de gestão das águas pluviais e fornecer um remédio, às (suas) custas, caso surjam problemas ao longo do caminho”. Solicitamos uma caução de fundos (a quantia a ser determinada) a ser reservada por até 10 anos para pagar qualquer perda material, dano ou outras despesas de vizinhança que ocorram devido a um planejamento ineficaz das águas pluviais”
Meanwhile, o promotor Charles Houder, com a Haverford Properties Inc, recusou comentários, dizendo que quer encontrar-se com os vizinhos primeiro.
Na segunda-feira, Larkin anunciou que o município facilitará uma reunião entre os moradores que vivem nas proximidades da Hamilton Property e o promotor proposto daquele local na quinta-feira, 30 de janeiro às 19 horas na área administrativa do Edifício do Município.