Quando alguém que vive no Tennessee quer transferir a propriedade de um pedaço de propriedade para outra pessoa, sem explorar o título, irá preencher um formulário de quitclaim de Tennessee (TN) com o Tennessee Register of Deeds. Esta escritura funciona bem entre partes confiáveis porque não oferece nenhuma garantia de que o vendedor, conhecido como o concedente, tenha o direito de transferir o imóvel.
Se um comprador, conhecido como um concedente, quiser ter esse tipo de garantia, então eles precisam usar o formulário de escritura de garantia. A escritura de garantia leva mais tempo porque requer uma pesquisa de título, mas garante que o título está limpo e o cedente tem o direito legal de vender o imóvel. Às vezes as escrituras de quitclaim são erroneamente chamadas pelo nome errado “Quick claim deed,” “quit claims deed,” ou “quickclaim deed,”
Lei de importância &Requisitos
Lei: § 66-5-103(2)
Recording: Sob o § 66-5-106, as escrituras de renúncia no Tennessee são submetidas através do Registro no condado do imóvel. Muitas vezes o condado cobra uma taxa de arquivamento.
Signing: Duas testemunhas ou um notário devem testemunhar a assinatura do concedente em um formulário de declaração de desistência do Tennessee por § 66-22-101
Como escrever & Apresentar uma declaração de desistência no Tennessee
Passo 1: Baixe o formulário de declaração de desistência apropriado para o Tennessee.
Passo 2: Adicione a informação do preparador. Isto mostra o nome e endereço da pessoa que preencheu o formulário.
Passo 3: Abaixo das informações do preparador, adicione o endereço de retorno e nome. Este é o indivíduo que receberá o formulário quando o Registro de Títulos terminar de gravar a escritura. A maioria das pessoas escolhem o favorecido para isto. Passo 4: Encontre a linha entre “Estado do Tennessee” e “Condado”. Aqui é onde você grava o condado onde se encontra a propriedade. Passo 5: A próxima seção é para gravar o valor pago pela propriedade. Registre o valor em dólares em palavras, depois registre o valor em números no espaço em branco dentro do parêntese. Você precisa das duas representações no formulário de escritura. Passo 6: Digite as informações do cedente. Primeiro, digite o nome seguido do termo “cedente” após as palavras “pago a”. Em seguida, adicione o endereço para correspondência do cedente. Inclua o município do cedente no espaço em branco apropriado. Passo 7: Identifique o cedente escrevendo o seu nome seguido da palavra “Grantee”. Acrescente a residência do beneficiário, incluindo o município, depois do nome.
Passo 8: Depois de “ao imóvel descrito a seguir, situado em”, escreva o município onde o imóvel está localizado.
Passo 9: Depois de “Tennessee, to-wit”, acrescente a descrição legal do imóvel e seu endereço. Isto precisa incluir toda a informação no Boundary Survey, incluindo o nome, número de licença e endereço do agrimensor.
Passo 10: Leve a escritura a um notário para que o concedente a assine e a faça notar. Alternativamente, a escritura pode ser testemunhada e assinada por duas testemunhas.
Passo 11: Registre a escritura assinada e autenticada no Registro de Títulos do Tennessee no condado do imóvel. Peça com antecedência para conhecer os passos específicos de arquivamento e as taxas cobradas pelo condado. O registo da escritura torna-a legalmente vinculativa e liberta o concedente do seu interesse no imóvel.