Uma das formas mais célebres de marcar a virada de um novo ano é ver “a bola cair”. Especificamente, a bola de cristal Waterford na One Times Square que cai à meia-noite. Mas conhece a história deste edifício único e arredores?
Em 1997, a empresa de gestão de investimentos Jamestown (com a então sócia Sherwood Equities) pagou à Lehman Brothers 117 milhões de dólares pela One Times Square. Isto foi mais de quatro vezes a quantia que a Lehman Brothers pagou pelo edifício menos de três anos antes e ascendeu a mais de $1.000 por pé quadrado, numa altura em que o preço médio dos edifícios de escritórios de Manhattan era de cerca de $150 por pé quadrado.
Um Times Square hoje, rodeado por 3, 4, 5 e 7 Times Square
Que o preço de compra se devia em parte às ofertas de colocação de anúncios do edifício, que podem custar vários milhões de dólares por ano. Com a presença desses anúncios, não é surpreendente que o prédio hoje não receba inquilinos de escritório. Há também apenas um inquilino de varejo no térreo e no porão. Apesar disso, o edifício One Times Square e a área ao seu redor têm uma história muito interessante de remodelação.
A EVOLUÇÃO DO TEMPO QUADRADO
Times Square era conhecida como Longacre Square até 1904, quando o prefeito de Nova York renomeou a área em homenagem à recente relocalização da sede do New York Times. O edifício de 22 andares da One Times Square serviu como a casa do jornal de 1904-1913, período durante o qual também se tornou a casa da queda da bola do Ano Novo. Mais tarde, o edifício tornou-se o primeiro local de uma notícia comovente em 1928.
One Times Square em 1905. O Hotel Astor, demolido em 1967, fica à direita. (Fonte: The New York Public Library Digital Collections)
Mas depois desse tempo, a área da cidade de Nova York ao longo da West 42nd Street tornou-se um verdadeiro subúrbio de lixo conhecido como o “Deuce” e memorializado no filme Midnight Cowboy de 1969. Para melhorar a área, o Board of Estimates (BOE) aprovou o Plano de Desenvolvimento de Times Square em 1980. O que não se sabia era que o plano, que envolvia a remodelação de 13 acres, seria completado por cinco governadores, quatro prefeitos, dois bustos e bustos imobiliários e 47 processos mais tarde.
Times Square Development Map (Fonte: Colliers)
Em 2010, o primeiro inquilino mudou-se para 11 Times Square na Oitava Avenida e Rua 42. Esse prédio está um quarteirão ao norte do que é agora a sede do New York Times; esses dois edifícios substituíram o Merchandise Mart que estava no plano original aprovado pelo BOE mas nunca construído.
Quatro torres de escritórios foram construídas ao redor do One Times Square: 3 Times Square (casa da Thomson Reuters), 4 Times Square (antiga casa da Condé Nast e ainda a sede da Skadden, um dos maiores escritórios de advocacia do mundo), 5 Times Square (sede da Ernst & Young) e 7 Times Square (casa de múltiplos inquilinos). Muito perto estão os escritórios de Morgan Stanley, Viacom (no antigo local do Hotel Astor), Salesforce e Bank of America.
TIMES SQUARE KEEPS UP WITH THE TIMES
Quando a Disney transformou o New Amsterdam Theatre em 1997 com o primeiro grande investimento no “Deuce” – na sequência da criação dos estúdios MTV (propriedade da Viacom) na 1515 Broadway – havia receios de que a Times Square se tornasse uma segunda Disneyworld. Contudo, a Condé Nast e a Thomson Reuters logo se seguiram.
Na verdade, o plano de desenvolvimento tem sido muito bem sucedido: o New York Times ainda está muito na área, a Microsoft alugou 230.000 pés quadrados na 11 Times Square em 2014, Snapchat, MongoDB Inc. e National Geographic estão todos na 229 W 43rd Street (a sede do New York Times entre 1913-2007) e a Salesforce está apenas a leste.
Times Square está muito no epicentro da mídia e da nova tecnologia – pronta para avançar à medida que a bola continua a cair a cada ano.
Um advogado por formação e formação, Richard é Diretor Executivo da Colliers International em Nova York. Nos últimos 20 anos, ele tem aconselhado inquilinos corporativos em todo o mundo sobre como evitar as armadilhas que os proprietários têm pela frente. Quando não trabalha com clientes ou pensa em formas inovadoras de ajudá-los, Richard passa seu tempo imerso em história, teatro, viagens e leitura.